Дело № 2-321/2025 ~ М-259/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Дело № 2-321/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">УИД 64RS0022-01-2025-000447-16</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">07 апреля 2025 года г. Маркс</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Марксовский городской суд Саратовской области в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Руденко С.И.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Скосыревой Ольге Ивановне о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (далее – администрация ММР) обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. Свои требования истец мотивирует тем, что между администрацией ММР и Скосыревой О.И. заключен договор № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года сроком на 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> предоставлен для объектов торговли, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадь земельного участка 2806 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и процента в соответствии с их видами разрешенного использования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решением Собрания Марксовского муниципального района от 20 декабря 2013 года № 62/355 «Об утверждении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Марксовского муниципального района Саратовской области» коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование земельными участками, составил 2 % в отношении земельных участков предназначенных для объектов торговли.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С 01 января 2019 года в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» кадастровая стоимость земельного участка составила 1 135 391,78 руб. Годовой размер арендной платы составил: 1135391,78 х 2% = 22707,84 руб., поквартальный размер арендной платы составил 5676,96 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С 01 января 2023 года в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22 ноября 2022 года № 1132-р, вступившим в силу 23 ноября 2022 года, кадастровая стоимость земельного участка составила 2 443 492,83 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По состоянию на 31 декабря 2024 года задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 ода включительно составила 120 447,52 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Арендатору направлялись уведомления об имеющееся задолженности по данному договору аренды, однако оплата не была произведена.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, не произведенной в срок оплаты. На 11 января 2025 года сумма пени по договору аренды составила 440 439,29 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 120 447,52 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 11 января 2022 года по 11 января 2025 года в размере 440 439,29 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель истца Актаев А.Ж., действующий на основании доверенности № 01-04-10/5 от 12 марта 2025 года сроком на один год, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик Скосырева О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила, об отложении дела не просила.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. При этом, на основании пункта 4 указанной нормы, размер арендной платы определяется договором аренды.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что администрация ММР входит в структуру органов местного самоуправления Марксовского муниципального района Саратовской области, с 22 декабря 2000 года зарегистрирована в качестве юридического лица, что подтверждается Уставом Марксовского муниципального района Саратовской области, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">23 января 2012 года между администрацией ММР и Скосыревой О.И. заключен договор № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 49 лет. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в установленном порядке, что никем из участников процесса не оспаривалось (л.д. 11-17, 18-20).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На момент рассмотрения настоящего спора ответчик является владельцем земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 64:20:011701:213, общей площадью 1089 кв.м., находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> вид разрешенного использования «для объектов торговли», по договору аренды от 23 января 2012 года № <span class="Nomer2">№</span> что никем из участников процесса не оспаривалось.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Разделом 3 договора <span class="Nomer2">№</span> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> определены условия внесения арендной платы (л.д. 11).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора годовой размер арендной платы составляет 29890,07 руб.; арендатор оплачивает арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом с момента заключения договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и процента в соответствии с их видами разрешенного использования. Согласно пункту 7 постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 годя № 412-П арендная плата вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решением Собрания Марксовского муниципального района от 20 декабря 2013 года № 62/355 «Об утверждении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Марксовского муниципального района Саратовской области» коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование земельными участками, составил 2 % в отношении земельных участков, предназначенных для объектов торговли.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, Марксовского муниципального района (п. 3.5 договора аренды).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С 01 января 2019 года годовой размер арендной платы за земельные участки изменился в связи с утверждением новых результатов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области, на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области», вступившего в силу с 01 января 2019 года. В местной газете МУП ЕРМ СМИ «Воложка» от 21 марта 2019 года № 12 администрацией муниципального района сообщено арендаторам о перерасчете арендной платы за земельные участки (л.д. 29).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно представленным в материалы дела доказательствам задолженность на 31 декабря 2024 года по договору № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составила 120 447,52 руб. и образована по следующим периодам:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере 5 676,96 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2022 года в размере 11 353,92 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 17 030,88 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 22 707,84 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года в размере 34 925,30 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 47 142,76 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 59 360,22 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 71 577,68 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года в размере 83 795,14 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года в размере 96 012,60 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 июля 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 108 230,06 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с 01 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 120 447,52 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 6.2. договора аренды № 3090 от 23 января 2012 года, предусмотрены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, не произведенной в срок оплаты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно предоставленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составила 120 447,52 руб., по пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11 января 2022 года по 11 января 2025 года составили 440 439,29 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Арендатору было направлено уведомление от 28 января 2025 года об образовавшейся задолженности по договору аренды № 3090 от 23 января 2012 года (л.д. 21), которое на момент подачи иска и рассмотрения дела судом не исполнено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представленный расчет судом проверен. С учетом условий заключенного договора аренды земельного участка № 3090 от 23 января 2012 года и отсутствия возражений со стороны ответчика представленный истцом расчет сомнений в своей правильности не вызывает. Доказательств иного размера задолженности либо исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При указанных обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 120 447,52 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 440 439,29 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, обращающиеся в защиту государственных и общественных интересов, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 217,74 руб., от уплаты которой истец был освобожден.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">взыскать с Скосыревой Ольги Ивановны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>), в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (ОГРН 1026401770911) задолженность по арендным платежам по договору <span class="Nomer2">№</span> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 120 447,52 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 440 439,29 руб., всего взыскать 560 886,81 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Взыскать с Скосыревой Ольги Ивановны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГУ МВД Росси по Саратовской области), государственную пошлину в размере 16 217,74 руб., зачислив в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированный текст решения изготовлен – 07 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья С.И. Руденко</p></span>