Дело № 2-359/2025 ~ М-314/2025
Марксовский городской суд Саратовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-359/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0022-01-2025-000541-25</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 апреля 2025 года г. Маркс</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Марксовский городской суд Саратовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагодиной <span class="FIO10">М.Л.</span>, Карагодина <span class="FIO11">А.О.</span>, Карагодиной <span class="FIO12">А.А.</span> к Шмелевой <span class="FIO13">Т.А.</span>, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестр» по Саратовской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Карагодина М.Л., Карагодин А.О., Карагодина А.А. обратились в суд с данным иском к ответчику о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истцы Карагодина М.Л. действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Карагодиной А.А., Карагодин А.О., купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждому) у Шмелевой Т.А. квартиру, распложенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 50,4 кв.м. В соответствии с п.п. 4-5 указанного договора оплата производились в следующем образом: 161 872 рублей до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя, 898 128 рублей за счет средств областного бюджета, согласно именному свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения серия <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области предоставленных покупателю Карагодиной М.Л., являющейся участником областной целевой программы «Усиление борьбы с преступностью в Саратовской области» на 2008-2010 годы, утвержденной Законом Саратовской области от 09 ноября 2007 года № 229-ЗСО « Об областной целевой программе «Усиление борьбы с преступностью в Саратовской области» на 2008-2010 годы. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, продавец денежные средства получил своевременно. В настоящее время без присутствия продавца Шмелевой Т.А. снять обременение с вышеуказанной квартиры в виде ипотеки не представляется возможным, истцы просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Карагодина М.Л., Карагодин А.О., Карагодина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Лихоманов А.В. действующий на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования истцов поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Шмелева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представила, об отложении дела не ходатайствовала. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестр» по Саратовской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно договору купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истцы Карагодина М.Л. действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Карагодиной А.А., Карагодин А.О., купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждому) у Шмелевой Т.А. квартиру, распложенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 50,4 кв.м., что также подтверждается копиями свидетельствами о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 11-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.п. 4-5 указанного договора оплата производились в следующем образом: 161 872 рублей до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя, 898 128 рублей за счет средств областного бюджета, согласно именному свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения серия <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области предоставленных покупателю Карагодиной М.Л., являющейся участником областной целевой программы «Усиление борьбы с преступностью в Саратовской области» на 2008-2010 годы, утвержденной Законом Саратовской области от 09 ноября 2007 года № 229-ЗСО « Об областной целевой программе «Усиление борьбы с преступностью в Саратовской области» на 2008-2010 годы, что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде ипотеки подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования, ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10, 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования Карагодиной <span class="FIO14">М.Л.</span>, Карагодина <span class="FIO15">А.О.</span>, Карагодиной <span class="FIO16">А.А.</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (регистрационная запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) в силу закона с жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Г.Д. Арсланова.</p></span>