Дело № 2-569/2025 ~ М-552/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Дело № 2-569/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">№ УИД 64RS0022-01-2025-000916-64</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">15 июля 2025 года г. Маркс</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Марксовский городской суд Саратовской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Руденко С.И.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Палазника И.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УПД» (далее – ООО «УПД» об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общедомового имущества,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Марксовский межрайонный прокурор Саратовской области обратился в Марксовский городской суд Саратовской области в защиту прав неопределенного круга лиц к ООО «УПД» об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общедомового имущества. В обоснование заявленных требований указал, что Марксовской межрайонной прокуратурой на основании указания прокуратуры Саратовской области № 127/7-1 от 27 августа 2018 года «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» проведен анализ соблюдения управляющими компаниями жилищно-коммунального хозяйства г. Маркса в зимний период законодательства в сфере содержания общедомового имущества, в ходе которого установлены факты нарушений действующего законодательства. Установлено, что многоквартирный дом № 101 по пр. Ленина в г. Марксе Саратовской области находятся в управлении ООО «УПД». В ходе проведенной проверки 21 января 2025 года выявлены следующие нарушения ООО «УПД» лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов: отслоение штукатурного слоя цоколя, частичное разрушение козырьков перед входами в подъезды здания, а также деформация профильного листа кровельного покрытия козырька перед входом у 5 подъезда, на фасаде здания имеются надписи пронаркотического содержания, частичное отслоение штукатурного слоя в подъездах. Должностными лицами ООО «УПД» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества вышеуказанного многоквартирного дома. 27 января 2025 года межрайонной прокуратурой в адрес директора управляющей компании внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, но нарушения в настоящий момент не устранены. Просит обязать ООО «УПД» произвести текущий ремонт штукатурного слоя цоколя, козырьков (навесов) перед входами в подъезды здания, а также профильного листа кровельного покрытия козырька перед входом у 5 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Маркс, пр. Ленина, д. 101.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании помощник Марксовского межрайонного прокурора Палазник И.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика ООО «УПД», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Сведениями относительно уважительности причин неявки в судебное заседание суд не располагает.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Выслушав объяснения прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ООО «УПД» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 13 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 апреля 2025 года № ЮЭ9965-25-47083434 (л.д. 24-35). Основным видом деятельности является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 29).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Марксовской межрайонной прокуратурой на основании указания прокуратуры области № 127/7-1 от 27 августа 2018 года «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» проведен анализ соблюдения управляющими компаниями жилищно-коммунального хозяйства г. Маркса в зимний период законодательства в сфере содержания общедомового имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе проведенной проверки 21 января 2025 года выявлены следующие нарушения ООО «УПД» лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Маркс, пр. Ленина, д. 101: отслоение штукатурного слоя цоколя, частичное разрушение козырьков перед входами в подъезды здания, а также деформация профильного листа кровельного покрытия козырька перед входом 5 подъезда, на фасаде здания имеются надписи пронаркотического содержания, частичное отслоение штукатурного слоя в подъездах.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">27 января 2025 года Марксовской межрайонной прокуратурой в адрес директора ООО «УПД» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ (л.д. 7-12).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">25 марта 2025 года ООО «УПД» в адрес Марксовской межрайонной прокуратуры Саратовской области был направлен ответ на указанное представление, согласно которому ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № 101 по пр. Ленина г. Маркса Саратовской области запланирован на июль-август 2025 года, за допущенные нарушения законодательства к дисциплинарной ответственности был привлечен директор ООО «УПД» Пахомов С.В. (л.д. 13-14).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При таких обстоятельствах, в целях предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">исковые требования Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту прав неопределенного круга лиц - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Обязать ООО «УПД» в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт штукатурного слоя цоколя, козырьков (навесов) перед входами в подъезды здания, а также профильного листа кровельного покрытия козырька перед входом 5-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Маркс, пр. Ленина, д. 101.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение суда изготовлено в 15 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья С.И. Руденко</p></span>