Дело № 2-1085/2025 ~ М-748/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство № 2-1085(1)/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 64RS0034-01-2025-001361-33</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.08.2025 года п. Дубки</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Саратовский районный суд Саратовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Уркаева О.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о расторжении договора аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 25.02.2021 года с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1972 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, уч. <span class="Nomer2">№</span>, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», сроком до 25.02.2041г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивирует тем, что ответчик систематически не вносит арендную плату за землю. Согласно условиям пункта 3.1 договора сумма арендной платы за пользование участком определена по результатам торгов и составляет 52 761 руб. в год. Задаток в сумме 12900 руб., внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления на расчетный счет. Ежеквартальный платеж составляет 13 190,25 руб. В силу п. 5.2.5 арендатор обязан: в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В силу п.7 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным п. 3 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора согласно п. 4.1.3 п.п.7. – не внесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы. В случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, п. 6.2. договора. При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. 18.02.2025г. в адрес ответчика направлялась предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, при надлежащем извещении, не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что на основании протокола от 11.02.2021г. <span class="Nomer2">№</span> « О результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах Саратовского муниципального района Саратовской области» стороны администрация Саратовского муниципального района Саратовской области и гражданин <span class="FIO1">ФИО1</span>, заключили договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 25.02.2021г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.1. договора в аренду арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1972 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, уч. <span class="Nomer2">№</span> с видом разрешенного использования: « для ведения личного подсобного хозяйства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 2.1 и 2.2 договор заключается на 20 лет. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Странами своих обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при существенном нарушении договора другой стороной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления на расчетный счет. Ежеквартальный платеж составляет 13 190,25 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 5.2.5 арендатор обязан: в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.7 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным п. 3 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора согласно п. 4.1.3 п.п.7. – не внесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так 25.10.2024г. мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Гагаринского административного района вынесен судебный приказ о взыскании с <span class="FIO1">ФИО1</span> задолженности по арендной плате за период с 11.01.2022г. по 31.03.2024г. в сумме 150622,96 руб., пени за период с 11.04.2022г. по 20.06.2024г. в размере 82519,90 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представительного истцом расчета, по состоянию на 24.03.2025г. задолженность <span class="FIO1">ФИО1</span> по договору составляет 46 099,92 руб. за период с 10.07.2024г. по 24.03.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.02.2025г. в адрес ответчика направлялась предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отправление предупреждения подтверждается почтовым реестром, квитанцией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31.03.2025г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отправление уведомления подтверждается почтовым реестром, квитанцией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, который не исполнялся более двух раз подряд, а также не исполнение претензии истца, Договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 25.02.2021г. подлежит расторжению по требованию арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 25.02.2021г. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1972 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Nomer2">№</span>, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставляемого сроком на 20 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение изготовлено 05.09.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; О.О. Уркаев</p></span>