Дело № 2-1150/2025 ~ М-828/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство № 2-1150(1)/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 сентября 2025 года п. Дубки</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Варёхиной О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бондаревой Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Сумец С.А,</span> к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения и понуждении к заключению договора социального найма,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумец С.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован и проживает по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> также зарегистрирована его сестра Сумец И.А. Данная квартира была предоставлена его отцу – <span class="FIO4">ФИО4</span> для проживания, в связи с работой в совхозе «<span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> на основании протокола Профкома <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договор социального найма квартиры оформлен не был. В настоящее время <span class="FIO4">ФИО4</span> умер. Указывает, что он и Сумец И.А. являются членами семьи нанимателя, а спорная квартира является муниципальной собственностью. Истец надлежащим образом исполняет обязательства, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно – коммунальные услуги, в связи с чем считает, что между ним и департаментом Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» фактически сложились отношения по найму жилого помещения, однако департамент отказал в предоставлении услуги по заключению договора социального найма, в связи с чем, с учетом уточнений, просит признать его нанимателем вышеуказанного жилого помещения и обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ним данный договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие истца Сумец С.А., ответчика – департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», третьего лица – Сумец И.А., извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указывает, что многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежит сносу. Данное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и закреплено за департаментом. По данному адресу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года зарегистрирован и проживает истец, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована Сумец И.А., которым в заключении договора социального найма отказано в связи с тем, что не были предоставлены документы, подтверждающие право пользования указанным жилым помещением, которые в департаменте также отсутствуют. Просит вынести мотивированное решение с учетом всех материалов дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде установлено, что истец с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где зарегистрированы и члены его семьи: сестра Сумец И.А. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Держателем жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, является департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец вселился и постоянно проживает с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до настоящего времени по указанному адресу на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе регулярно оплачивает выставляемые ответчиком квитанции. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицом, указанным в качестве плательщика за найм жилого помещения, указан <span class="FIO4">ФИО4</span> (л.д. 17-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец и члены его семьи имеют регистрацию в спорном помещении, длительное время в нем проживают, несут расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что истец и члены его семьи вселились в спорную квартиру с разрешения собственника жилого помещения, исполняют обязанность по оплате за найм жилого помещения, а, следовательно, проживают на законных основаниях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никаких претензий по поводу законности проживания Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» к истцу не предъявлял, тем самым, признавая за истцом и членами ее семьи нанимателями указанными жилыми помещениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, отсутствие у истца выданного в установленном порядке ордера или иных документов, подтверждающих основания его вселения, не может свидетельствовать о незаконности проживания истца в спорном жилом помещении, фактически истец исполняет все обязанности по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> обратился в департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, в чем ему было отказано уведомлением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с непредоставлением документов, подтверждающего право пользования жилым помещением (л.д. 8-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств того, что жилое помещение представлено иному лицу, а также доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">Сумец С.А,</span> к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO1">Сумец С.А,</span>, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать департамент Гагаринского административного района администрации муниципального образования «Город Саратов» заключить с <span class="FIO1">Сумец С.А,</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.</p></span>