Дело № 2-1803/2025 ~ М-794/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1-1803/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0042-01-2025-001272-70</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.04.2025 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Энгельс</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем Апаршиной Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">Букиной Т. А.</span> к <span class="FIO4">Гордеевой Т. Н.</span>, <span class="FIO5">Трубецковой К. Н.</span>, <span class="FIO1">Питерской Н. Н.</span> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Букина Т.А.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO4">Гордеевой Т.Н.</span>, <span class="FIO5">Трубецковой К.Н.</span>, <span class="FIO1">Питерской Н.Н.</span> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Требования обоснованы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">Букина Т.А.</span> приобрела у <span class="FIO4">Гордеевой Т.Н.</span> за 10 000 руб. земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, площадью 533 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. После приобретения вышеуказанного участка, истица стала пользоваться данным земельным участком. Вышеуказанный земельный участок <span class="FIO4">Гордеевой Т.Н.</span> был приобретен у <span class="FIO2">Снытко Е.Б.</span> на основании договора купли-продажи участка. Земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, находящийся в СТ «Пенсионер» предоставлялся <span class="FIO9">Снытко Н.С.</span> на основании государственного акта. <span class="FIO9">Снытко Н.С.</span> являлся супругом <span class="FIO2">Снытко Е.Б.</span> С декабря 2014 года по настоящее время <span class="FIO3">Букина Т.А.</span> пользуется земельным участком <span class="Nomer2">№</span> площадью 533 кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> как своим собственным, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Поскольку иным образом оформить земельный участок не представляется возможным, то истица была вынуждена обратиться с данным иском в суд. Просит признать договор купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, площадью 533 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> между <span class="FIO2">Снытко Е.Б.</span> и <span class="FIO4">Гордеевой Т.Н.</span> состоявшимся. Признать договор купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, площадью 533 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> между <span class="FIO4">Гордеевой Т.Н.</span> и <span class="FIO3">Букиной Т.А.</span> состоявшимся. Признать за <span class="FIO3">Букиной Т.А.</span> право собственности на земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, площадью 533 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO9">Снытко Н.С.</span> на праве собственности, на основании постановления администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, принадлежал земельный участок общей площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Снытко Е.Б.</span> – супруга <span class="FIO9">Снытко Н.С.</span> на основании заявления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> передала указанный земельный участок <span class="FIO4">Гордеевой Т.Н.</span> в бессрочное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">Гордеева Т.Н.</span> и <span class="FIO3">Букина Т.А.</span> заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, согласно которому указанный земельный участок продан истице за 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке из СТ «Пенсионер» Букина Т.А. является членом СТ «Пенсионер» и собственником земельного участка общей площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, задолженности по уплате взносов не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что с момента приобретения участка владеет им как собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 425 ГПК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между <span class="FIO2">Снытко Е.Б.</span> и <span class="FIO4">Гордеевой Т.Н.</span> состоялся договор купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, площадью 533 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>». Между <span class="FIO4">Гордеевой Т.Н.</span> и <span class="FIO3">Букиной Т.А.</span> состоялся договор купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, площадью 533 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истца ответчиками не оспорены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимся, признании права собственности <span class="FIO3">Букиной Т.А.</span> на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 237 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO3">Букиной Т. А.</span> к <span class="FIO4">Гордеевой Т. Н.</span>, <span class="FIO5">Трубецковой К. Н.</span>, <span class="FIO1">Питерской Н. Н.</span> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, заключенную <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">Снытко Е. Б.</span> и <span class="FIO4">Гордеевой Т. Н.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, заключенную <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">Гордеевой Т. Н.</span> и <span class="FIO3">Букиной Т. А.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">Букиной Т. А.</span> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p></span>