Дело № 2-3421/2025 ~ М-2637/2025
Энгельсский районный суд Саратовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1-3421/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0042-01-2025-004262-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 сентября 2025 года г. Энгельс</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кашиной М.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Лученковой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, представителя ответчика <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO11">ФИО11</span> обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства <span class="FIO2">ФИО2</span> (далее по тексту (ИП глава КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span>) о взыскании задолженности по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта. Требования мотивирует тем, что 07.12.2024 г. между <span class="FIO3">ФИО3</span> (арендатор) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (арендодатель) заключен договор аренды нежилого здания, земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Срок действия договора с 07.12.2024 г. по 30.04.2025 г. Данный договор арендатором расторгнут в одностороннем порядке досрочно с 03.03.2025 г. В обоснование досрочного расторжения договора <span class="FIO3">ФИО3</span> указано, что в процессе двух месяцев эксплуатации здания им выявлен факт непригодности арендованного здания для целей его деятельности. Несмотря на то, что договор действует до 02.03.2025 г., арендатор 04.02.2025 г. направляет в адрес арендодателя требование прибыть в 12 час. 00 мин. 05.02.2025 г. для принятия имущества по акту приема-передачи в редакции арендатора. 05.02.2025 г. истцом в адрес арендатора направлено уведомление о невозможности прибыть по его требованию, датированному 04.02.2025 г. к осмотру и подписанию акта возврата имущества от 04.02.2025 г. в его редакции по ряду объективных причин, а именно: в указанное время 05.02.2025 г. в 12 час. 00 мин. истец была записана на прием к врачу; акт возврата имущества от 04.02.2025 г. за подписью арендатора в его редакции принять и подписать невозможно, поскольку он содержит недостоверные сведения, в том числе о показаниях приборов учета. Кроме того, в уведомлении от 05.02.2025 г. истцом указано, что согласно обычаям делового оборота у арендатора имеются не только права, но и обязанности по договору аренды от 07.12.2024 г., поэтому действуя разумно и осмотрительно в своих и его интересах, истцом 05.02.2025 г. направлены в адрес АО «Облкоммунэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» заявления о проведении внеплановой проверки узлов учета электро- и газоснабжения, установленных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В заявлениях в указанные организации выражено пожелание назначить и согласовать дату проведения проверки в кратчайшие сроки. После согласования даты проведения проверки с АО «Облкоммунэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» арендатор будет заблаговременно извещен о дате и времени проверки и последующей передаче истцу имущества по акту. Одновременно арендатор был уведомлен о необходимости соблюдать условия договора и обеспечить сохранность вверенного имущества по договору, а также не допускать за этот период ухудшения состояния переданного по акту имущества, в том числе поддерживать температурный режим в здании с целью недопущения разрушения труб и радиаторов системы отопления, водоснабжения и не препятствовать со своей стороны проведению проверки узлов учета АО «Облкоммунэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» с участием истца и ответчика и последующему подписанию акта возврата имущества. 11.02.2025 г. на электронный адрес истца поступило повторное обращение от арендатора о принятии арендованного имущества по акту приема-передачи. Однако в требовании отсутствовала дата и имеются сведения о присутствии запаха газа в помещении где установлено газовое оборудование, что по его мнению свидетельствовало о возможной утечке газа. Также арендатор указал, что данное оборудование им не эксплуатировалось, просил провести проверку технического состояния газового оборудования. После чего 12.02.2025 г. арендатор вызвал аварийную службу, которая установила утечку газа, а поскольку договор на обслуживание, арендатором, который является лицом, обязанным заключать договоры на обслуживание системы газоснабжения на время действия договора аренды от 07.12.2024 г. не был заключен, то аварийная служба произвела отключение системы подачи газа. Согласно представленной информации ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область» следует, что 12.02.2025 г. в 13 час. 56 мин. поступила заявка с номера телефона диспетчеру аварийно-диспетчерской службы о запахе газа в помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, бригада аварийно-диспетчерской службы по прибытии на место заявки, произвела обследование газоанализатором помещения здания, пенообразующим раствором обследован внутренний газопровод и соединения на газоиспользующем оборудовании, обнаружена утечка газа в контргайке d25 мм на внутреннем газопроводе. Бригадой аварийно-диспетчерской службы перекрыт кран d25 мм на вводе в топочное помещение. Считает, что арендатором была искусственно создана аварийная ситуация путем ослабления контргайки d25 мм на внутреннем газопроводе, поскольку в период с 07.12.2024 г по 11.02.2025 г. жалоб на запах газа в помещении бойлерной от арендатора в адрес истца не поступало. 12.02.2025 г. истцом в адрес арендатора направлено уведомление о невозможности прибыть для осмотра и принятия здания по его требованию от 11.02.2025 г., поскольку не указана дата. А поскольку арендатором искусственно создана аварийная ситуация, в результате которой здание в зимний период по его вине было отключено от системы газоснабжения, то истцом были приняты экстренные меры по ускорению осмотра узлов учета газа и электричества ресурсоснабжающими организациям и принятию от арендатора вверенного ему имущества с целью недопущения дальнейшего ухудшения и разрушения его. В связи с тем, что объект был отключен от газоснабжения истцу пришлось действовать в условиях аварийной ситуации, поэтому дата осмотра узлов учета и принятия имущества от арендатора была назначена в срочном порядке на 13.02.2025 г. в 09 час. 00 мин., о чем арендатор был уведомлен. В назначенное в уведомлении время 13.02.2025 г. для осмотра имущества приборов учета и передачи имущества арендатор не явился, поэтому осмотр имущества, составление акта приема-передачи, составление актов сотрудниками организаций ПАО «Газпром межрегионгаз Саратов», АО «Облкоммунэнерго» были произведены в его отсутствие. При осмотре здания были выявлены факты ухудшения состояния сданного в аренду имущества, которые отражены в акте от 13.02.2025 г., направленном немедленно после составления на электронный адрес арендатора и позже оригинал акта на юридический адрес арендатора. Также в 09 час. 20 мин. 13.02.2025 г. экспертом был произведен осмотр и зафиксированы повреждения внутренней отделки здания и оборудования. 10.03.2025 г. с целью возмещения в добровольном порядке ущерба имущества, в адрес арендатора направлена досудебная претензия, в которой истцом была произведена самостоятельно предварительная оценка имущественного вреда в размере 268400 руб., с требованием возместить имущественный ущерб в трехдневный срок с даты получения претензии. 25.03.2025 г. досудебная претензия ответчиком получена. Имущественный вред до настоящего времени не возмещен. В соответствии с актом приема-передачи от 07.12.2024 г. в аренду передавалось имущество в состоянии «удовлетворительное», «новое», системы отопления, электроснабжения, водоснабжения проверены сторонами и находятся в рабочем состоянии. Показания приборов учета: учета электрической энергии 2832 кВт, газоснабжения 0,661 м, 23,56 м3. При передаче здание ремонта не требовало. Согласно акту приема-передачи от 13.02.2025 г. состояние арендованного имущества неудовлетворительное, повышенная влажность, темные пятна грибка и плесени по всему потолку «армстронг» и стенам, следы коррозии на металлических элементах, межкомнатные дверные полотна повреждены. Скол напольной плитки на входе, а также возможны скрытее дефекты. Показания приборов учета: учета электрической энергии 3478 кВт, газоснабжения 1,080 м3, 23,56 м3. Таким образом, через два месяца аренды помещения здания непригодны к эксплуатации, требуется восстановительный ремонт. Согласно экспертному заключению № 55 от 14.04.2025 г. стоимость восстановительного ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> составляет 610988 руб. 41 коп. Поскольку арендатором в нарушение п. 2.2.6 договора установленное в здании газовое оборудование и система отопления в зимний период при минусовой температуре не эксплуатировались, то произошла разморозка теплообменника газового котла. 03.03.2025 г. истцом приобретен газовый котел КОВ 20-СТ1 ПС Сигнал по цене 26343 руб. Арендатор до настоящего времени удерживает и не передает ключи от здания. В связи с этим пришлось приобрести дополнительное запорное устройство «замок врезной» по цене 1187 руб. Поскольку последним днем по договору аренды является 30.04.2025 г., а сумма в размере 49000 руб., внесенная арендатором в день заключения договора является при досрочном расторжении договора обеспечительными мерами в соответствии с п. 3.1 договора. Таким образом, арендная плата за февраль 2025 г. арендатором не была внесена и в одностороннем порядке изменены условия договора, а именно в требовании о принятии здания по акту приема передачи от 04.02.2025 г. посчитал оплаченный платеж в счет авансового платежа за последний месяц аренды и обеспечительный платеж не возвращать, а зачесть его в счет оплаты за последний месяц февраль 2025 г. Таким образом, арендатор в одностороннем порядке изменил условие договора о досрочном расторжении аренды и допустил просрочку внесения арендной платы за период февраль 2025 года за период с 01.03.2025 г. по 02.03.2025 г. Считая свои права нарушенными с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 г. по 02.03.2025 г. в размере 3161 руб., стоимость восстановительного ремонта нежилого здания в размере 610988 руб. 41 коп., расходы на приобретение газового котла КОВ 20-СТ1 ПС Сигнал - 26343 руб., расходы на приобретение запорного устройства «замок врезной» - 1187 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму в размере удовлетворенных исковых требований, при просрочке ее уплаты за каждый день просрочки, начиная с даты следующей за датой вынесения решения суда до фактического исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате электроэнергии в размере 1085 руб. 48 коп., взыскания договорной неустойки за период с 04.02.2025 г. по 12.05.2025 г. в размере 5218 руб. 16 коп. с последующим взысканием неустойки начиная с 13.05.2025 г. по дату исполнения решения суда в размере 53 руб. 25 коп. в день.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ от иска в данной части принят судом. Производство по делу в указанной части прекращено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отзыве на исковое заявление ответчик ИП глава КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span> просит в удовлетворении иска отказать. Указывает, что договор аренды нежилого здания, земельного участка, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный 07.12.2024 г. между <span class="FIO1">ФИО1</span> и ИП глава КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span> расторгнут в одностороннем порядке досрочно, поскольку в процессе эксплуатации здания ответчиком выявлен факт непригодности арендованного здания для целей его деятельности. При заключении договора ответчик ИП глава КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span> оплатил <span class="FIO1">ФИО1</span> арендную плату за декабрь 2024 г. в размере 39500 руб., поскольку договор аренды начал действовать с 06.12.2024 г., а не с 01.12.2024 г. Кроме того, в этот же день, а именно 07.12.2024 г. ответчик внес платеж в счет авансового платежа за последний месяц аренды и обеспечительных мер за сохранность вверенного имущества арендатору в размере 49000 руб. 03.01.2025 г. ответчик перечислил истцу денежную сумму в размере 49000 руб. в счет арендной платы за январь 2025 г. 02.02.2025 г. ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды, поскольку в процессе эксплуатации арендованного здания была выявлена его непригодность для целей деятельности ответчика. Температурный режим, подходящий для работы с овощами, абсолютно не подходит для данного помещения. Также <span class="FIO2">ФИО2</span> просил оплату аренды, внесенную за последний месяц (апрель 2025 г.) в размере 49000 руб., считать внесенной за февраль 2025 г. 04.02.2025 г. ответчик направил истцу уведомление о том, что 05.02.2025 г. в 12 час. 00 мин. просит ее явиться по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> для осмотра и подписания акта возврата имущества. Уведомлением от 05.02.2025 г. <span class="FIO11">ФИО11</span> сообщает, что 05.02.2025 г. она не может явиться на осмотр и подписание акта возврата имущества, так как записана на прием к врачу, кроме того, акт возврата имущества от 04.02.2025 г. за подписью ответчика в его редакции принять и подписать не может, поскольку он содержит недостоверные сведения, в том числе о показаниях приборов учета. 11.02.2025 г. <span class="FIO2">ФИО2</span> повторно направил в адрес истца информационное письмо о согласовании даты осмотра и принятия имущества, а также акт возврата имущества от 04.02.2025 г. из договора аренды от 07.12.2024 г. В данном письме было указано, что все принадлежащее имущество Небоге В.С. из здания вывезено и им не эксплуатируется. Следовательно, уже с 11.02.2025 г. ответчик не использует здание, взятое им в аренду у <span class="FIO1">ФИО1</span> по договору аренды от 07.12.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.02.2025 г. истец направила в адрес ответчика уведомление в ответ на требование от 11.02.2025 г., из которого следует, что она уведомляет его прибыть 13.02.2025 г. в 09 час. 00 мин. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> для проверки приборов учета специалистами ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», АО «Облкоммунэнерго». Прибыть по его требованию на осмотр и подписание акта приема-передачи не представляется возможным ввиду отсутствия даты (указано «02.2025 г.»). Ответчик не оспаривает, что возникла техническая ошибка в не указании даты, однако в его требовании от 11.02.2025 г. также было указано «или сообщить нам иное время, когда Вы готовы осмотреть и принять данное имущество по акту возврата». Таким образом, истца никто не лишал права сообщить ответчику дату, когда она сможет осмотреть здание, подписать акт приема-передачи и принять его.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.02.2025 г. <span class="FIO1">ФИО1</span> в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи к договору аренды здания, земельного участка от 07.12.2024 г., следовательно, с этой даты договор аренды считается расторгнутым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной переписки следует, что ответчик неоднократно извещал арендодателя о готовности передать здание с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако истец уклонялась от осмотра и приема здания, злоупотребляя своими правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.4 договора аренды, арендатор должен письменно уведомить арендодателя, не позднее, чем за месяц о досрочно расторжении договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик известил истца о досрочном расторжении договора 02.02.2025 г., фактически съехал и перестал использовать арендованное здание 11.02.2025 г. с нарушением сроков, установленных п. 4.4 договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик перестал использовать арендованное имущество с 11.02.2025 г. считает возможным произвести зачет обеспечительного платежа в счет постоянной части арендованной платы за февраль 2025 г. в размере 49000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата за 01.03.2025 г. и 02.03.2025 г. взысканию не подлежит, поскольку ответчик с 11.02.2025 г. съехал и перестал использовать арендованное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта приема-передачи имущества от 07.12.2024 г. к договору аренды здания, земельного участка от 07.12.2024 г. следует, что нежилое здание сдается в Б/У состоянии, а не в новом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ни договор аренды от 07.12.2024 г., ни акт приема-передачи от 07.12.2024 г. не содержит фото- и видеосъемку, при передаче помещения в аренду истцом не предавались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, в подтверждение того, что имущество на момент передачи в аренду ответчику находилось в ином (лучшем) состоянии, чем было возвращено арендатором, истцом в материалы дела не представлено. Истцом не представлено доказательств, того что дефекты были осуществлены непосредственно ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При посещении 25.01.2025 г. <span class="FIO1">ФИО1</span> спорного здания, она отметила, что влажность в помещении была повышенной и рекомендовала убирать его сухими тряпками. В остальном никаких претензий с ее стороны высказано не было. Через 10 дней после ее посещения ответчик освободил помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO11">ФИО11</span> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO6">ФИО6</span> исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующим выводам по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В статье 614 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 кодекса, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, из разъяснений, изложенных в п. 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66, следует, что арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если сам уклонялся от приемки арендованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO11">ФИО11</span> является собственником нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2010 г., выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.12.2024 г. между <span class="FIO3">ФИО3</span> (арендатор) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (арендодатель) заключен договор аренды нежилого здания, земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 196,4 кв.м (состоит из следующих помещений: 1. кабинет оборудован радиатором отопления, выключателем, розетками – площадью 7,1 кв.м; 2. туалетная комната, оборудованная умывальником, унитазом, системой водоснабжения, водоотведения, выключателем, розетками – площадью 3,3 кв.м, 3. помещением бойлерная, оборудована автономным комплексом газо-, теплоснабжения, газовым счетчиком, счетчиком электроснабжения, выключателем, розетками – площадью 5,6 кв.м), 4. помещением, оборудованным радиаторами отопления и выключателями, розетками, площадью 180,4 кв.м), земельный участок под зданием площадью 397 кв.м и имущество, включая газовое оборудование для обеспечения теплоснабжения, находящееся в здании, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в состоянии позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 договора. Указанная недвижимость принадлежит арендодателю на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество, указанное в п. 1.1 договора будет использоваться арендатором по следующему назначению: хранение, чистка, фасовка, отгрузка овощей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны подписывают акт приема-передачи здания, земельного участка и имущества находящегося в здании. Акт является неотъемлемой частью договора (п.1.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель обязуется передать имущество, включая газовое оборудование для обеспечения теплоснабжения, указанное в п. 1.1. договора в исправном и пригодном для его эксплуатации состоянии. В случае получения сообщения о возникшей аварийной ситуации оказать содействие арендатору по ее устранению (п. 2.1.2, п. 2.1.3 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор обязуется использовать имущество, указанное в п.1.1 договора, исключительно по его назначению в соответствии с договором. При обнаружении признаков аварийного состояния, арендованного имущества, в том числе сантехнического, электротехнического, газового, системы отопления и прочего оборудования немедленно сообщать об этом арендодателю. Предпринять все необходимые меры и совершить действия для предупреждения и устранения аварийных ситуаций и их последствий до прибытия арендодателя (п.2.2.1 п. 2.2.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата по договору составляет 49000 руб. в месяц. За первый месяц арендная плата вноситься в день заключения договора и составляет с 06.12.2024 г. по 31.12.2024 г. 49000 руб./31 день х 25 дней =39516 руб. В день заключения договора, в счет авансового платежа за последний месяц аренды и обеспечительных мер за сохранность вверенного арендатору имущества, арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 49000 руб. При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, при соблюдении условий о предупреждении за месяц о досрочном расторжении договора, при отсутствии задолженностей: по арендной плате, по оплате за коммунальные услуги на дату досрочного расторжения договора, при обеспечении сохранности и целости вверенного имущества, арендная плата за последний месяц возвращается арендатору после подписания акта приема-передачи. Передача денежных средств оформляется распиской (п. 3.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За каждый день просрочки, внесения арендной платы и предоплаты (авансовых платежей) за коммунальные услуги, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор заключается сроком на 4 месяца 25 дней – с 07.12.2024 г. по 30.04.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор должен письменно уведомить арендодателя, не позднее чем за месяц, о предстоящем расторжении договора как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора, и сдать здание, земельный участок и имущество, находящееся в здании, арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии (п. 4.4 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель должен письменно уведомить арендатора, не позднее чем за месяц, о предстоящем досрочном расторжении договора, и принять здание, земельный участок и имущество, находящееся в здании, от арендатора по акту приема-передачи (п. 4.6 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в одностороннем порядке при однократном не внесении арендной платы или при однократном не внесении аванса по оплате коммунальных платежей, а также при использовании имущества не по назначению (п. 4.9 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту приема-передачи имущества от 07.12.2024 г. арендатор передал, а арендодатель принял в аренду здание площадью 196,4 кв.м, земельный участок под зданием площадью 397 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в удовлетворительном состоянии, пригодном для его эксплуатации для целей в соответствии с п. 1.2 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ИП глава КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span> оплатил <span class="FIO1">ФИО1</span> арендную плату за декабрь 2024 г. в размере 39500 руб., что подтверждается распиской от 07.12.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этот же день 07.12.2024 г., ответчик внес платеж в счет авансового платежа за последний месяц аренды и обеспечительных мер за сохранность вверенного имущества арендатору в размере 49000 руб., что подтверждается распиской от 07.12.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03.01.2025 г. ответчик перечислил истцу денежную сумму в размере 49000 руб. в счет арендной платы за январь 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.02.2025 г. ИП глава КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span> уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды, поскольку в процессе эксплуатации арендованного здания была выявлена его непригодность для целей деятельности ответчика. Температурный режим, подходящий для работы с овощами, не подходит для данного помещения, просил оплату аренды, внесенную за последний месяц (апрель 2025 г.) в размере 49000 руб., считать внесенной за февраль 2025 <span class="Address2"><адрес></span> намерен сдать в первой декаде февраля, предварительно освободив его от овощей, а также приведения его в порядок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.02.2025 г. ИП глава КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span> направил истцу уведомление с просьбой явиться 05.02.2025 г. в 12 час. 00 мин. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> для осмотра и подписания акта возврата имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 05.02.2025 г. <span class="FIO11">ФИО11</span> сообщает, что 05.02.2025 г. она не может явиться на осмотр и подписание акта возврата имущества, так как записана на прием к врачу, кроме того, акт возврата имущества от 04.02.2025 г. за подписью ответчика в его редакции принять и подписать не может, поскольку он содержит недостоверные сведения, в том числе о показаниях приборов учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.02.2025 г. <span class="FIO11">ФИО11</span> направила в адрес АО «Облкоммунэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» заявления о проведении внеплановой проверки узлов учета электро- и газоснабжения, установленных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 1-ый Микрорайон Урицкого, д. 9А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11.02.2025 г. ИП глава КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span> направил в адрес истца информационное письмо о согласовании даты осмотра и принятия имущества, а также акт возврата имущества от 04.02.2025 г., в котором указано, что все принадлежащее имущество <span class="FIO2">ФИО2</span> из здания вывезено и им не эксплуатируется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.02.2025 г. истец направил в адрес ответчика уведомление в ответ на требование от 11.02.2025 г., из которого следует, что она уведомляет его прибыть 13.02.2025 г. в 09 час. 00 мин. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> для проверки приборов учета специалистами ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», АО «Облкоммунэнерго».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту обследования узла учета газа ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» от 13.02.2025 г. проведена проверка состояния узла учета газа, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> газопотребляющее оборудование: КОВ-20С «Сигнал» находится в нерабочем состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту АО «Облкоммунэнерго» от 13.02.2025 г. прибор учета пригоден для коммерческого учета эл.энергии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.02.2025 г. <span class="FIO1">ФИО1</span> подписан акт приема-передачи имущества к договору аренды здания и земельного участка от 07.12.2024 г., согласно которому арендодатель предает, а арендатор принимает здание площадью 196,4 кв.м, земельный участок под зданием площадью 397 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в неудовлетворительном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенных обстоятельств, принимая во внимание принятия ответчиком необходимых мер для возврата арендованного имущества, фактического освобождения ответчиком помещения, готовности ответчика подписать акт приема-передачи помещения суд приходит к выводу, что арендодатель принял нежилое здание, а арендатор не использовал арендованное здание с 13.02.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание произведенные оплаты ответчиком: 39500 руб. (декабрь) + 49000 руб. (январь) + 49000 руб. (с учетом взаимозачета, авансовый платеж) (февраль), суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате за период с 01.03.2025 г. по 02.03.2025 г., в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2025 г. по 02.03.2025 г. не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается, в том числе, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для удовлетворения требования о взыскании убытков на основании ст. 15 и 1064 ГК РФ необходимо наличие совокупности обстоятельств, а именно противоправности действий (бездействия) причинителя, причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя и размер убытков).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, согласно п. 2 указанной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.03.2025 г. истец направил ответчику претензию, в которой указал, что в ходе проведенного 13.02.2025 г. осмотра, установлено наличие повреждений сданного в аренду имущества, предложено возместить имущественный вред в размере 268400 руб. в трехдневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ИП <span class="FIO7">ФИО7</span> от 14.04.2025 г. стоимость восстановительного ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> составит 610988 руб. 41 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «ПРАЙДЭКСП» № 103.8-25 от 22.08.2025 г. установить имелись ли ранее (до момента производства экспертизы) в отдельно стоящем нежилое здании общей площадью 196,4 кв.м (состоящим из следующих помещений: 1. кабинета, оборудованного радиатором отопления, выключателем, розетками – площадью 7,1 кв.м; 2. туалетной комнатой, оборудованной умывальником, унитазом, системой водоснабжения водоотведения, выключателем, розетками – площадью 3,3 кв.м; 3. помещения бойлерной, оборудованного автономным комплексом газо-, теплоснабжения, газовым счетчиком, счетчиком электроснабжения, выключателем, розетками – площадью 178 кв.м) и имущество, включая газовое оборудование для обеспечения теплоснабжения, находящееся в здании, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, повреждения не представляется возможным в связи с тем, что эксперт не исследовал указанные помещения до момента производства экспертизы и в связи с тем, что в экспертной практике не имеется научно обоснованных и рекомендованных к применению методик определения времени образования повреждений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о повреждениях, указанных в акте приема-передачи имущества от 07.12.2024 г. и акте приема-передачи от 13.02.2025 г., а также зафиксированные на фотографиях, сохраненными на флэш-носителе красного цвета «smortbuy» 16gb, в папке «Фотоматериалы арендуемого помещения после выезда <span class="FIO8">ФИО8</span>» и в папке «Фотоматериалы арендуемого помещения до заезда <span class="FIO8">ФИО8</span>», представлены в исследовательской части заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт не исследовал нежилое здание общей площадью 196,4 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в период времени с 07.12.2024 г. по 13.02.2025 г., в связи с чем натурным исследованием не представляется возможным установить повреждения в нежилом здании общей площадью 196,4 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, образованные за период времени с 07.12.2024 г. по 13.02.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменения технического состояния внутренний отделки и оборудования инженерных сетей в нежилом здании общей площадью 196,4 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, образованные за период времени с 07.12.2024 г. по 13.02.2025 г. представлены в таблице 3, столбце 7, согласно информации, имеющейся в акте приема-передачи имущества от 07.12.2024 г. и акте приема-передачи имущества от 13.02.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В папке «Фотоматериалы арендуемого помещения <span class="FIO2">ФИО2</span>» в папке «Фотоматериалы арендуемого помещения, до заезда <span class="FIO2">ФИО2</span>» представлены фотоизображения газового оборудования (котла) для обеспечения теплоснабжения, находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на момент 07.12.2024 г., где зафиксированы повреждения в виде коррозии металла на верхней и нижней панели корпуса котла, на агрегатах газового котла: на распределителе газа с жиклерами по горелкам, на пластине (держателе) газового клапана и пъезозажигалки, на резьбе оболочки и оболочке газового клапана. Указанные повреждения свидетельствуют о том, что газовый котел находится в среде повышенной влажности до момента заезда <span class="FIO2">ФИО2</span> в нежилое помещение. Коррозия металла, зафиксированная не только на облицовке газового оборудования, но и на агрегатах газового котла, могла стать причиной утечки газа и, как следствие, могла быть причиной аварийной ситуации. Наличие коррозии на корпусе газового котла не препятствует его дальнейшей эксплуатации по назначению. Наличие коррозии на агрегатах газового котла препятствует его дальнейшей эксплуатации по назначению. Причиной повреждений на агрегатах газового оборудования (котла) является повышенная влажность среды, в которой находилось газовое оборудование (котел), как на момент до 07.12.2024 г. так и на момент 02.02.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под воздействием влажной среды за указанный период времени (с 07.12.2024 г. по 02.02.2025 г.) процесс повреждения облицовки и агрегатов газового котла продолжался. На момент производства экспертизы газовый котел КОВ 20 демонтирован, вместо него установлен новый котел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ненадлежащее состояние кровли крыши здания могло стать причиной выявленных повреждений в нежилом здании. Отсутствие надлежащего оборудования вентиляционной системы (в том числе) могло стать одной из причин выявленных повреждений в нежилом здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт не исследовал помещения здания на момент до его эксплуатации и на момент его эксплуатации. У эксперта не имеется информации, в каком температурно-влажностном режиме эксплуатировалось исследуемое здание, в связи с чем, не представляется возможным установить, могли ли образоваться повреждения в исследуемом нежилом здании по причине ненадлежащей эксплуатации помещений здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переработка и хранение капусты в условиях повышенной влажности могли стать одной из причин повреждения внутренней отделки здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В помещениях исследуемого здания имеется возможность естественной вентиляции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В помещении зала исследуемого здания не имеется возможности естественной вентиляции в условиях хранения и переработки капусты. Для создания естественного воздухообмена в условиях хранения и переработки капусты в нижней и верхней части помещения необходимо устроить вентиляционные решетки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору аренды от 07.12.2024 г. «хранение», чистка, фасовка, отгрузка овощей» п. 1.2, для хранения овощей в нежилом помещении, согласно СанПиН 2.3.2.1324-03, ГОСТ 28373-94, необходимо поддерживать температуру в диапазоне от 0 до +4°С, а влажность воздуха на уровне 85-95 %.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт не исследовал объект на момент до 07.12.2024 г. и на момент с 07.12.2024 г. по 13.02.2025 г. Эксперту неизвестно в каком температурно-влажностном режиме эксплуатировались помещения нежилого здания в указанные периоды времени. Повреждения в нежилом здании могли появиться как от протечек с кровли строения, так и от неправильной эксплуатации строения, как до заключения договора аренды 07.12.2024 г. так и после заключения договора аренды 07.12.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные повреждения в нежилом здании не явились причиной неправильной эксплуатации (исходя из целей, указанных в п. 1.2 договора аренды от 07.12.2024 г. «хранение, чистка, фасовка, отгрузка овощей») нежилого здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные повреждения в нежилом здании не явились нормальным износом нежилого здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целевое назначение исследуемого здания – нежилое здание. Основные требования к нежилому зданию включают в себя обеспечением пожарной безопасности, безаварийности, функционирование технического оборудования, а также поддержание нормального уровня санитарного состояния и температурного режима на объекте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нежилое здание является отдельно стоящим зданием, выполненным из не пожароопасных материалов, инженерные системы находятся в рабочем техническом состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для эксплуатации нежилого здания общей площадью 196,4 кв.м расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по его целевому назначению необходим капитальный ремонт кровли здания, и восстановительные ремонтные работы внутренней отделки помещений здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных повреждений за период с 07.12.2024 г. по 04.02.2025 г. не представляется возможным, в связи с тем, что не представляется возможным установить повреждения, произошедшие в указанный период, так как эксперт не исследовал нежилое помещение на момент до 07.12.2024 г. и не исследовал нежилое помещение а момент 04.02.2025 г. Фото – информации о повреждениях, произошедших в исследуемом помещении в указанный период времени в материалах гражданского дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных повреждений за период с 07.12.2024 г. по 12.02.2025 г. не представляется возможным, в связи с тем, что не представляется возможным установить повреждения, произошедшие в указанный период, так как эксперт не исследовал нежилое помещение на момент до 07.12.2024 г. и не исследовал нежилое помещение на момент 12.02.2025 г. Фото – информации о повреждениях, произошедших в исследуемом помещении в указанный период времени в достаточном объеме, для ответов на вопросы, поставленные пред экспертом определением суда, в материалах гражданского дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных повреждений за период с 07.12.2024 г. по 13.02.2025 г. не представляется возможным, в связи с тем, что не представляется возможным установить повреждения, произошедшие в указанный период, так как эксперт не исследовал нежилое помещение на момент до 07.12.2024 г. и не исследовал нежилое помещение на момент 12.02.2025 г. Фото – информации о повреждениях, произошедших в исследуемом помещении в указанный период времени в достаточном объеме, для ответов на вопросы, поставленные пред экспертом определением суда, в материалах гражданского дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить какой из актов от 04.02.2025 г., составленный и подписанный <span class="FIO3">ФИО3</span> или акт от 13.02.2025 г., составленный и подписанный <span class="FIO1">ФИО1</span> соответствует состоянию отделки в помещениях здания на 13.02.2025 г. не представляется возможным в связи с тем, что:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- эксперт не исследовал нежилое помещение на момент 04.02.2025 г. и фотофиксации состояния внутренней отделки исследуемого помещения, газового оборудования, газовых труб и труб отопления на момент 04.02.2025 г. в материалах гражданского дела не имеется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- эксперт не имеет возможности установить соответствие состояния нежилого помещения на момент 13.02.2025 г. акту, составленному и подписанному <span class="FIO1">ФИО1</span>, так как информации о состоянии нежилого помещения на момент 13.02.2025 г. имеющейся в материалах гражданского дела, не достаточно в полном объеме для установления соответствия состояния нежилого помещения на момент 13.02.2025 г., а также в связи с тем, что эксперт не исследовал нежилое помещение на момент 04.02.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ПРАЙДЭКСП» <span class="FIO9">ФИО9</span>, составившая вышеуказанное экспертное заключение и предупрежденная об уголовной ответственности, подтвердила выводы, изложенные в данном заключении, дала подробные пояснения по ним. Также пояснила, что в здании имеются повреждения, однако отнести их к какому-либо периоду образования, невозможно, никаких методик для этого не существует. На настоящий момент экспертным путем определить наличие повреждений полученных в период действия договора аренды и временной промежуток их образования невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение ООО «ПРАЙДЭКСП» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов экспертное заключение ООО «ПРАЙДЭКСП», так как оно ясно, полно и понятно, составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, с указанием стажа работы, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, являются категоричными и подробными. Экспертное заключение не содержит неясностей и неполноты, делающих его недопустимым доказательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт ответил на поставленные судом вопросы в пределах своей компетенции, выводы обосновал. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение эксперта не содержит. Выводы эксперта ничем не опровергнуты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании свидетель <span class="FIO10">ФИО10</span> в судебном заседании пояснила, что их семья занимается переработкой овощей. Арендуемое помещение было не новое, ранее использовалось, не отапливалось, радиаторы были холодные. Двери при входе были с небольшими щелями, была ржавчина. Газовое оборудование было бывшего в употреблении, была ржавчина на верхней крышке котла. <span class="FIO11">ФИО11</span> поставили в известность о хранении капусты, и какой температурный режим необходим, минимум +2, +5, максимум +7, +10 градусов. Предупреждали, что капуста будет выделять влагу, вытяжки в помещении не было, <span class="FIO11">ФИО11</span> говорила, что они могут проветривать помещение, открыв дверь. Помещение не было предназначено для хранения овощей. Арендодателя предупредили, что стены закроют картоном, чтобы их не запачкать, продукцию будут хранить на поддонах, на что <span class="FIO11">ФИО11</span> согласилась. По поводу отопления было сказано, что оно не будет осуществляться, только лишь в случае сильных морозов. 25.01.2025 г. <span class="FIO11">ФИО11</span> приехала на осмотр помещения, совместно с ее супругом, прошла посмотрела показания счетчиков, попросила убрать конденсат на стенах, больше проблем не возникло. Перед сдачей помещения, промыли стены хлоркой, в январе просушивали помещение с помощью бензиновых пушек. Через некоторое время, работники почувствовали легких запах газа, был приглашен газовик, который выявил утечку газа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из анализа положений ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом указанных доказательств суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, в подтверждение того, что имущество на момент передачи в аренду ответчику находилось в ином (лучшем) состоянии, чем было возвращено арендатором, истцом в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении указанного спора, суду не было представлено достоверных, допустимых доказательств, что указанные истцом повреждения имущества, возникли в период действия договора аренды и в период пользования арендатором спорным имуществом. Экспертным путем, также установить объем повреждений и стоимость их устранения невозможно. Надлежащих доказательств, что ущерб был причинен именно в результате действий (бездействия) ответчика, стороной истца не представлено в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта нежилого здания не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчиком были ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды нежилого помещения, которые повлекли за собой убытки, как не представлено и доказательств что данные убытки возникли в период действия договора аренды и в период пользования имуществом арендатором, а также размер данных убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого здания, суд исходит из недоказанности вины ИП главы КФХ <span class="FIO2">ФИО2</span> в ухудшении качественных характеристик спорного помещения, недоказанности обстоятельств, свидетельствующих о причинении арендодателю заявленного им ущерба ответчиком, о невыполнении ответчиком условий договора аренды относительно эксплуатируемого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец заявил требование о взыскании денежных средств, уплаченных за приобретение газового котла в размере 26343 руб., а также за приобретение запорного устройства в размере 1187 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной истца объективных и допустимых доказательств обоснованности доводов о неисправности газового котла в результате действий арендатора, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости приобретения истцом запорного устройства, судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку причинно-следственная связь между указанными действиями ответчика и расходами истца судом не установлена, основания для признания данных расходов убытками и их взыскания с ответчика отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> суд не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, производны от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано, а потому также не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заявлению руководителя экспертного учреждения ООО «ПРАЙДЭКСП» стоимость судебной экспертизы составила 75000 руб. Производство экспертизы оплачено частично <span class="FIO3">ФИО3</span> в размере 65000 руб., при этом 10000 руб. были внесены на депозитный счет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно чеку по операции от 24.06.2025 г. ответчиком для оплаты расходов по проведению судебной экспертизы внесены денежные средства на депозит Управления Судебного департамента Саратовской области в размере 10000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, размещенные на депозите Управления Судебного департамента Саратовской области в размере 10000 руб. подлежат переводу ООО «ПРАЙДЭКСП» в счет оплаты судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требованиях <span class="FIO1">ФИО1</span> к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возместить обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙДЭКСП» (<span class="Nomer2">№</span>) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 10000 руб. за счет денежных средств, внесенных <span class="FIO3">ФИО3</span> по чеку операции от 24.06.2025 г. по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> на депозит Управления Судебного департамента Саратовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий </p></span>