Дело № 2-1875/2025 ~ М-1250/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Дело № 2-1875/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">64RS0043-01-2025-002569-06</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">26 мая 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; город Саратов</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Волжский районный суд г. Саратова в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Простакова И.С.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яфарова Равиля Ибятулловича к фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», акционерному обществу «Банк Дом.РФ», жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Яфаров Р.И. обратился в суд с иском к фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», акционерному обществу (далее – АО) «Банк Дом.РФ», жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) «Савельево» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Волжского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования Яфарова Р.И. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворены частично, за истцом признано право как участника долевого строительства ЖСК «Савельево», предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 105 162 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 155 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав письменные материалы дела, возражения на исковое заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий», суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституции РФ), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения ст. 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «<span class="others1">иные данные</span>» (Застройщик), и ООО «<span class="others2">иные данные</span>» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> остановки, согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать) Дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделением доли в натуре - квартиры со следующими основными характеристиками: однокомнатная <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на 9 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41,9 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,29 кв.м.), строящегося многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пункту 3.1. договора общая стоимость настоящего договора составляет сумму 10 372 500 рублей в соответствии с условиями настоящего договора, из них 9 841 970 рублей идет на возмещение затрат на строительство объекта и 530 530 рублей из расчета 1000 рублей за квадратный метр на оплату услуг Застройщика, которые Дольщик обязуется уплатить Застройщику после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе в течение 30 календарных дней.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пункту 2.1.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре. Со стороны дольщика обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «<span class="others3">иные данные</span>» (передающая сторона) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (принимающая-сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Цедент уступает, а Цессионарий) принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность - однокомнатная <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на 9 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41,9 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,29 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, район 8 Дачной остановки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 750 000,00 руб. лоджий/балконов - 54,73 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, район 8 Дачной остановки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> определением Арбитражного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> требование <span class="FIO1">ФИО1</span> о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «<span class="others4">иные данные</span>» - однокомнатная <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на 9 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41,9 кв.м, строящегося многоквартирного дома, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, район <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> остановки, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Град-С».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Свои обязательства по договору уступки права требования <span class="FIO1">ФИО1</span> выполнил в полном объеме, что подтверждалось квитанцией к приходному кассовому ордеру, о чем и указано в определении суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> и Яфаровым Р.И. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «<span class="others5">иные данные</span>» передачи в собственность - однокомнатной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на 9 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41,9 кв.м, строящегося многоквартирного дома, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, район 8 Дачной остановки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 500 000 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Основываясь на изложенных обстоятельствах, заявитель просит признать за ним статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Определением Арбитражного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу № <span class="Nomer2">№</span> признано за Яфаровым Равилем Ибятулловичем статус члена ЖСК «Савельево», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристикам:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- однокомнатной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на 9 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41,9 кв.м., строящегося многоквартирного дома, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, район 8 Дачной остановки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ЖСК «Савельевой» ЖСК «Савельево» в рамках механизма, предусмотренного ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ обратился в Фонд в целях получения выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> фондом принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве на земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Ленинский р-он, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, район 8 Дачной остановки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратился в фонд с заявлением о выплате возмещения, которое согласно трек номеру <span class="Nomer2">№</span> вручено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования Яфарова Р.И. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворены частично, за истцом признано право как участника долевого строительства ЖСК «Савельево», предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решение Волжского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о выплате возмещения Яфарову Р.И. было фактически исполнено и произведена выплата возмещения в размере 1 277 112 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из материалов дела возмещение не было выплачено в установленный срок, что стало основанием для обращения истца в суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 12, 13 Раздела II Устава Фонда, указанного в постановлении Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции и полномочия: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) средства компенсационного фонда со счета используются: на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений; на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования; на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Федеральным законом функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда; для погашения расходов в соответствии с п. 3 ст. 59, п. 3.2 ст. 201.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), (далее - Правила) граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым ч. 1 и предложением первым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в ч. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В связи с этим указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение, установлены обстоятельства неправомерного уклонения ППК «Фонд развития территорий» от исполнения денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед <br> Яфаровым Р.И., получившим право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, суд приходит выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу последнего процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 15 Правил выплаты возмещения фонд в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - членом кооператива документов, указанных в п.п. 13 и 14 настоящих Правил, принимает решение о выплате возмещения гражданину - члену кооператива при наличии оснований, предусмотренных п. 16 настоящих Правил, а в случае отсутствия таких оснований в указанный срок уведомляет об этом гражданина - члена кооператива, подавшего заявление в Фонд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку соответствующие заявления истца о выплате возмещения получено ППК «Фонд развития территорий» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возмещение подлежало выплате в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно, в то время как фактически выплачено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 9.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Постановлением Правительства РФ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на адрес сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в п. 2 данного постановления).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При указанных обстоятельствах, поскольку денежные обязательства у ответчика возникли до введения моратория, имеются основания для применения Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия которого проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляется.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Принимая во внимание размер выплаченного ППК «Фонд развития территорий» на основании вступившего в законную силу решения Волжского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> в пользу истца возмещения в размере 1 277 112 руб., размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (по истечении 10 рабочих дней с момента получения заявления) по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (по день выплаты возмещения) составляет 103 906 руб. 10 коп.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">период</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">дн.</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">дней в году</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">ставка, %</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">проценты, ?</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 15.09.2024</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">9</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">366</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">18</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">5 652,79</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 27.10.2024</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">42</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">366</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">19</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">27 845,23</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 31.12.2024</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">65</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">366</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">21</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">47 630,00</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 31.01.2025</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">31</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">365</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">21</p></td> <td> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">22 778,08</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Сумма процентов составляет 103 906 руб. 10 коп.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 103 906 руб. 10 коп.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При этом суд не усматривает оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, АО «Банк ДОМ.РФ», ЖСК «Савельево».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере<br> 4 155 руб., учитывая объем удовлетворенных требований (98,81%), с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 109 руб. 71 коп.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">исковые требования Яфарова Равиля Ибятулловича (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (<span class="Nomer2">№</span>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (<span class="Nomer2">№</span>) в пользу Яфарова Равиля Ибятулловича (паспорт 6305 <span class="Nomer2">№</span>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 906 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 109 руб. 71 коп.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В удовлетворении остальной части исковых требований и исковых требований к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу «Банк Дом.РФ», жилищно-строительному кооперативу «Савельево» отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья И.С. Простакова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья И.С. Простакова</p></span>