Дело № 2-1790/2025 ~ М-1165/2025
Октябрьский районный суд г. Саратова
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1790/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0047-01-2025-002072-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 июля 2025 года г. Саратов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд города Саратова в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мониной О.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Рыбниковой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Ляминой Л.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Мартыновой Е.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Пивоваровой Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Ляминой Людмилы Николаевны к Мартыновой Екатерине Леонидовны, <span class="FIO4">ФИО4</span> в лице законного представителя Мартыновой Екатерины Леонидовны о применении последствий недействительности сделки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лямина Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском, мотивировав свои требования тем, что 17.10.2024 года решением Октябрьского районного суда города Саратова принято решение о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> от 22.05.2023 года, недействительной, в силу ч. 1 ст. 177 ГК РФ; признана сделка дарения квартиры, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) от 03.04.2024 года, недействительной. При принятии указанного решения судом не были применены последствия недействительности сделок, что явилось основанием для подачи настоящего иска, в котором просила применить последствия недействительности сделок, путем возврата <span class="FIO1">ФИО1</span> права собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:0000:121774, расположенную по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Nomer2">№</span> от 05.04.2024 на квартиру, с кадастровым номером 64:48:000000:121774, расположенную по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Мартыновой Екатерины Леонидовны <span class="Nomer2">№</span> от 23.05.2023 года на квартиру с кадастровым номером 64:48:000000:121774, расположенную по адресу <span class="Address2"><адрес></span>.В., <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Возражала против взыскания с нее денежных средств по договору купли-продажи, указав, что денежные по договору не передавались, <span class="FIO1">ФИО1</span> при совершении сделки не понимала значение своих действий и руководить ими не могла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила взыскать с истца в ее пользу денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи, указав, что деньги были ею взяты у супруга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, поддержала объяснения ответчика, указав, что зять после продажи своего имущества передал ей на хранение денежные средства, которые она хранила и в дальнейшем передала дочери Мартыновой Е.Л. для оплаты спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав стороны, третье лицо исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании данной статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 названного кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацам второму и третьему пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом не оспаривалось сторонами решением суда от 17.10.2024 года, вступившим в законную силу 03.12.2024 года, исковые требования Ляминой Л.Н. удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлен факт родственных отношений между <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения и Ляминой Людмилы Николаевны, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, признав, что Лямина Людмила Николаевна (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) является двоюродной племянницей <span class="FIO1">ФИО1</span>, умершей <span class="Data2"><дата></span>.Признана сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span> И.В., <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> в пользу Мартыновой Екатерины Леонидовны (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span> недействительной, в силу ч. 1 ст. 177 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признана сделка дарения квартиры, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span> (свидетельство о рождении III-РУ <span class="Nomer2">№</span>) недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Включена квартира, расположенная по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>., <span class="Address2"><адрес></span>, в наследственную массу имущества <span class="FIO1">ФИО1</span> Зои <span class="FIO1">ФИО1</span>, умершей <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования о применении последствий недействительности сделок при рассмотрении указанного выше гражданского дела не заявлялись и судом не рассматривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о применения последствий недействительности сделки купли-продажи от 22 марта 2023 года в части возврата денежных средств, полученных <span class="FIO1">ФИО1</span> по договору, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлен факт передачи денежных средств Мартыновой Е.Л. <span class="FIO1">ФИО1</span> при заключении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 22 мая 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно п. 2.2 указанного Договора Акта приема передачи денежных средств, а также расписки не составляются. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора (1 000 000 руб.), переданы покупателем (Мартыновой Е.Л.) продавцу (<span class="FIO1">ФИО1</span>) до подписания настоящего договора в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами настоящего договора (л.д. 77-78). Таким образом, отдельной расписки, либо иного письменного документа о передачи денежных средств по договору от 22 марта 2023 года не составлялось. Ссылка ответчика на п. 2.2 договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, является несостоятельными, так как указанное условие является частью договора, признанного судом недействительным по основанию, предусмотренному пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу заключения судебно-психиатрической экспертизы <span class="FIO1">ФИО1</span> не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, а потому условие п. 2.2 договора не может свидетельствовать о фактическом получении <span class="FIO1">ФИО1</span> денежных средств от Мартыновой Е.Л.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные представленные со стороны ответчика и третьего лица письменные доказательства, в том числе расписка от 24.05.2017 года о получении <span class="FIO9">ФИО9</span> денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 24.05.2017 года (л.д. 79, 82-84) не опровергают изложенные выше выводы суда, поскольку не устанавливают передачу указанных денежных средств <span class="FIO1">ФИО1</span> по сделке от 22 марта 2023 года. К объяснениям третьего лица Пивоваровой Н.Н., подтверждающей передачу ее дочерью Мартыновой Е.Л. денежных средств <span class="FIO1">ФИО1</span>, суд относится критически, поскольку третье лицо является матерью истца, в связи с чем имеет заинтересованность в рассмотрении дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и применении последствий недействительности сделок в части восстановления права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, ул<span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Nomer2">№</span> от 05.04.2024 года на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Мартыновой Екатерины Леонидовны <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Ляминой Л.Н. удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности сделок путем восстановления права собственности <span class="FIO13">ФИО13</span> на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности <span class="FIO14">ФИО14</span> (свидетельство о рождении <span class="Nomer2">№</span>) №<span class="Nomer2">№</span> от 05.04.2024 года на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Мартыновой Екатерины Леонидовны (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) №<span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято 05 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ О.И. Монина</p></span>