Дело № 33-2859/2025
Сахалинский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Разяпова Е.М. УИД 65RS0010-01-2025-000217-56</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик Осколкова А.Н. Дело № 33-2859/2025 (№2-215/2025)</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 октября 2025 года город Южно-Сахалинск</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Осколковой А.Н.,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Баяновой А.С., Качура И.О.,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Ружанском А.В.,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> к Охинскому муниципальному округу Сахалинской области в лице администрации Охинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности по апелляционной жалобе истца <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> на решение Охинского городского суда Сахалинской области от 05 мая 2025 года.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Осколковой А.Н., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> обратился в суд с иском к Охинскому муниципальному округу Сахалинской области в лице администрации Охинского муниципального округа с требованием о признании права собственности на жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указывал, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> состоял в браке с <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span>, которая умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> его супруга заключила с <span class="FIO5">Ф.И.О.3</span> договор мена <span class="Address2"><адрес></span>, приобретенной в период брака с истцом, на спорную квартиру, нанимателем которой являлась <span class="FIO5">Ф.И.О.3</span> После произведенного обмена истец проживал в приобретенной квартире вместе с супругой, до 2017 года с ними проживала их дочь <span class="FIO9">Ф.И.О.4</span> Они содержали указанную квартиру в надлежащем состоянии, производили в ней ремонт, оплачивали коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, добросовестно заблуждаясь, что являются собственниками жилого помещения, которым владели и пользовались более 21 года. Зарегистрировать право собственности на имя <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span> не представляется возможным по причине ее смерти, вместе с тем, жилое помещение являлось их совместным имуществом, поэтому за ним подлежит признанию право собственности в силу приобретательной давности для дальнейшей его регистрации. Ни истец, ни члены его семьи не использовали свое право на приватизацию жилого помещения. Истец имеет право найма на жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span>, вместе с этим, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Охинского городского суда Сахалинской области от 05 мая 2025 года исковые требования оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, принять по дулу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование указывает, что спорная квартира является совместным имуществом супругов, отметив, что не был внесен в договор социального найма спорной квартиры, с ним договор социального найма также не заключался, а вселен в спорную квартиры он был в силу брачных отношений с <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span> в связи с чем, не мог приобрести права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. О существовании обменного ордера не знал и никогда его не видел, в связи с чем, выводы суда о том, что истец пользовался спорным жильем на основании обменного ордера, не состоятельны. Кроме этого, наличие факта регистрации по другому адресу в аварийном доме не могут служить основанием для отказа в исковых требованиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик указывает на то, что спорная квартира был приобретена <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span> по договору обмена квартир от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="FIO5">Ф.И.О.3</span> Обмен произведен согласно постановлению главы администрации-мэра <span class="Address2"><адрес></span> и район <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> вселен в спорную квартиру как супруг нанимателя, а в договор социального найма не включен по причине того, что является нанимателем другой квартиры.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, нотариус <span class="FIO10">Ф.И.О.5</span> просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в этой связи на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив эти доводы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 16 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из приведенных правовых норм, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом исковых требований является <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии свидетельства о заключении брака <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> состоял в браке с <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span>, которая умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что следует из копии свидетельства о смерти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности администрации Охинского муниципального округа и была предоставлена в пользование супруге истца <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span> на основании договора обмена квартир от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="FIO5">Ф.И.О.3</span>, утвержденного нотариусом, номер по реестру 1-1010.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно пункту 6 договора стороны произвели обмен права собственности на квартиру на право найма квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключению договора обмена предшествовало издание постановления главы администрации - мэра <span class="Address2"><адрес></span> и района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, которым утвержден список граждан, заселяемых в квартиры по обменным заявлениям (приложение <span class="Nomer2">№</span>), в числе которых <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span>, проживающая в <span class="Address2"><адрес></span>, и <span class="FIO5">Ф.И.О.3</span>, проживающая в <span class="Address2"><адрес></span>. Ссылка на указанное постановление главы администрации имеется в договоре обмена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между МО ГО «Охинский» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике МО ГО «Охинский» (далее КУМИ и Э МО ГО «Охинский», наймодатель) и <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span> (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения - <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствии с которым наймодатель передал по акту приема - передачи нанимателю и членам его семьи указанное жилое помещение в бессрочное владение и пользование; совместно с нанимателем в квартиру в качестве члена семьи вселена дочь <span class="FIO9">Ф.И.О.4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно поквартирной карточке формы Б в <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была зарегистрирована <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO9">Ф.И.О.4</span> (дочь <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span> и <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Охинского муниципального округа на <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрирован в ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании заключения межведомственной комиссии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу обеспечения населения Охинского муниципального округа качественным жильем, утвержденную постановлением администрации МО ГО «Охинский» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (приложение <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> земельный участок под указанным аварийным жилым домом вместе с жилыми помещениями в нем, находящимися в собственности граждан, изъяты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом выведен из эксплуатации. Данный жилой дом включен в муниципальную программу обеспечения населения Охинского муниципального округа качественным жильем, утвержденную постановлением администрации МО ГО «Охинский» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (приложение <span class="Nomer2">№</span>), в соответствии с которой срок окончания переселения граждан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку, как указано выше статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В данном случае спорная квартира была передана в пользование на основании социального найма, что исключает применение к данным правоотношениям положений статья 234 ГК РФ. Кроме этого, суд первой инстанции принял во внимание, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, на истца распространяются предусмотренные законодательством гарантии в рамках муниципальной программы обеспечения населения Охинского муниципального округа качественным жильем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы истца о том, что спорное жилое именно приобреталось по договору купли-продажи за денежные средства в нарушение ст. 56 ГПК РФ относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что обменный ордер не выдавался, опровергается выкопировкой из книги выдачи ордеров, согласно которой <span class="FIO6">Ф.И.О.2</span> получен ордер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (Т.1 л.д. 151-152).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 327.1, частью 1 статьи 328 и статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Охинского городского суда Сахалинской области от 05 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> – без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 24 октября 2025 года.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.Н. Осколкова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: А.С. Баянова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> И.О. Качура</p></span>