Дело № 33-937/2025
Сахалинский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Петров А.А. Дело №2-921/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик Лаврова О.В. Дело №33-937/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 65RS0017-01-2023-000568-55</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 марта 2025 года город Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лавровой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Малеванного В.П., Стародубцевой М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Кравченко И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катаевой Ирины Петровны, Кирьяковой Антонины Владимировны к индивидуальному предпринимателю Чухно Денису Александровичу, Чухно Александру Романовичу, администрации муниципального образования «Холмский городской округ», департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о возложении обязанности совершить определенные действия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> по апелляционной жалобе администрации Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> на решение Холмского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Лавровой О.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Катаева И.П. и Кирьякова А.В. обратились суд с названным выше исковым заявлением, в котором указали, что ИП Чухно Д.А. допущено нарушение прав жильцов многоквартирного дома (МКД) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем незаконной перепланировки нежилых помещений (магазина и бывшего аптечного пункта), а также арендованного нежилого помещения путем установки на общедомовое имущество фасада здания компрессорно-конденсаторных блоков с южной и западной стороны, постройки тамбура на придомовой территории снаружи дома у входной двери в арендное нежилое помещение. Своими действиями Чухно Д.А. уменьшил площадь общедомового имущества, препятствует в его использовании и создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. При этом решения о перепланировке общее собрание собственников помещений МКД не принимало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По изложенным основаниям с учетом уточнения заявленных требований просили возложить обязанность на ИП Чухно Д.А., администрацию муниципального образования «Холмский городской округ» (далее - администрация МО «Холмский городской округ») и департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – ДУМИЗ администрации МО «Холмский городской округ») за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилые встроенные помещения в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки, согласно техническому паспорту магазина с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и арендованного помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, привести в первоначальное состояние оконный проем, существовавший до самовольной перепланировки, согласно техническому паспорту, в помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> возложить обязанность на ИП Чухно Д.А. привести встроенное нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> первоначальное состояние, существовавшее до самовольной перепланировки, согласно техническому паспорту; возложить обязанность на ответчиков привести в первоначальное состояние окно приямка, приямок, существовавший до самовольной перепланировки, согласно техническому паспорту, с восточной стороны жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; взыскать с ответчиков ИП Чухно Д.А., администрации МО «Холмский городской округ» и ДУМИЗ администрации МО «Холмский городской округ» в солидарном порядке моральный вред в размере 30000 рублей в пользу Катаевой И.П.; взыскать с ответчиков ИП Чухно Д.А., администрации МО «Холмский городской округ» и ДУМИЗ администрации МО «Холмский городской округ» в солидарном порядке судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 21 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечены Государственная жилищная инспекция <span class="Address2"><адрес></span>, Управление Роспотребнадзора по <span class="Address2"><адрес></span>, Сахалинское управление Ростехнадзора, МУ МО «Электросеть».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Холмский городской округ», ДУМИЗ администрации МО «Холмский городской округ» с исключением их из состава третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чухно А.Р., ООО «<span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Чухно А.Р. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Холмского городского суда от 26 декабря 2024 года производство по делу в части требований Катаевой И.П. о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и требований Кирьяковой А.В. о взыскании компенсации морального вреда и расходов по уплате государственной пошлины прекращено в связи с отказом истцов от данных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Холмского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На ИП Чухно Д.А. и Чухно А.Р. возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние стену между помещением магазина с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и помещением с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, существовавшее до произведенной самовольной планировки, согласно техническому паспорту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На ИП <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить оконный проем в помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, привести в первоначальное состояние стены нежилого помещения с кадастровым номером 65:09:0000012:2111, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки, согласно техническому паспорту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На администрацию МО «Холмский городской округ» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить приямок в помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с восточной стороны дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно техническому паспорту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В солидарном порядке с ИП Чухно Д.А., Чухно А.Р. и администрации МО «Холмский городской округ» в пользу Катаевой И.П. взысканы расходы на услуги представителя в размере 25000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечительные меры, принятые определением Холмского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящему делу, в виде запрета на совершение регистрационных действий объектов недвижимости с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сохранены до исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе администрация Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> (согласно выписке из ЕГРЮЛ, находящейся в свободном доступе, сведения о переименовании внесены <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) просит решение отменить в части возложенной на нее обязанности по восстановлению приямка, принять в указанной части новое решение о возложении данной обязанности на ИП Чухно Д.А. Указывает, что перепланировка закладки приямка шлакоблоком в нежилом помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> произведена ИП Чухно Д.А. в период действия договора аренды. На момент передачи ему в аренду нежилого помещения оно находилось в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечающем санитарным, противопожарным и иным нормам. В акте приема-передачи к договору аренды отсутствуют претензии ИП Чухно Д.А. к арендодателю о несоответствии помещения техническому паспорту. Кроме того, в соответствии с договором аренды от 26 ноября 2019 года арендатор обязан не производить в нежилом помещении без письменного согласия арендодателя работы, связанные с изменением внешнего вида помещения, перепланировку и переустройство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Катаевой И.П. – Фисюк Г.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащей форме, в этой связи на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца Катаевой И.П., обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы Катаева И.П. и Кирьякова А.В. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> 44.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчики Чухно Д.А. и Чухно А.Р. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве) встроенного нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником встроенного нежилого помещения (аптечный пункт <span class="Nomer2">№</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> является Чухно Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником встроенного нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> является муниципальное образование «Холмский городской округ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договоров аренды нежилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ДУМИЗ администрации МО «Холмский городской округ» передало в аренду ИП Чухно Д.А. встроенное нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (т.5, л.д. 60-63).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По факту незаконной перепланировки в нежилом помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> виде демонтажа перегородки, устройства дополнительной перегородки с дверным проемом, заделки оконного проема; в помещении, смежным с санузлом нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, выполнения устройства отдельного нежилого помещения с установкой унитаза типа «Компакт»; в нежилом помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (магазин), в помещениях с восточной и западной сторон МКД выполнения работ по демонтажу перегородок в торговых залах магазина; отсутствия прохода между нежилыми помещениями с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, советником контрольно-надзорного управления государственной жилищной инспекции <span class="Address2"><адрес></span> Чухно Д.А. привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ (т. 5, л.д. 166-168).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела по поручению суда должностными лицами Государственной жилищной инспекции <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведены осмотры нежилых помещений с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> в результате которых установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> демонтированы перегородки по всему помещению, вместо них возведены перегородки из металлического каркаса и ДВП, ранее материал стен был из шлакоблока. В нежилом помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> все оконные проемы (3 штуки) заложены, перегородка из шлакоблока демонтирована и возведена перегородка из ДСП, приямок заложен. Демонтирована часть перегородки в виде дверного проема, через которое можно попасть в помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В помещении <span class="Nomer2">№</span> к потолку смонтирована компрессорная установка вентиляторного типа. Приямок заложен шлакоблоком. В помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> демонтированы перегородки по всему помещению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив приведенные выше обстоятельства, руководствуясь положениями статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на ответчиков ИП Чухно Д.А., Чухно А.Р. и администрацию Холмского городского округа обязанностей привести нежилые помещения в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, поскольку они не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства, при этом ими не представлено доказательств, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводов, оспаривающих решение суда в части возложения обязанностей на ответчиков ИП Чухно Д.А. и Чухно А.Р. совершить определенные действия, в части отказа в удовлетворении исковых требований к ответчику ДУМИЗ администрации МО «Холмский городской округ», а также в части распределения судебных расходов апелляционная жалоба не содержит, в силу положений частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в указанной части не может являться предметом проверки суда апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из доводов апелляционной жалобы, администрация Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> не согласна с решением суда в части возложения на данного ответчика обязанности восстановить приямок в помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с восточной стороны дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно техническому паспорту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя данный довод, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГОСТ Р 58033-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения (действующего до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), предусмотрено, что приямок - это углубление в земле, примыкающее к внешней стороне здания, которое обеспечивает доступ света и воздуха в помещение подвальной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24 декабря 2020 года №1388-ст) цоколь, оконный приямок (basement area; window well, US): Некрытое пространство (3.2.1.1), расположенное ниже уровня земли (3.7.2.66) снаружи здания (3.1.1.3), обеспечивающее освещение и вентиляцию в подвале (3.2.2.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 названного Кодекса, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 названной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положением пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, чердаки, технические этажи (включая пристроенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапет и иные ограждающие ненесущие конструкции).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу указанных норм земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фасад, фундамент, несущие стены) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции переустройства и (или) перепланировки необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо использования при этом части общего земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такая же правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРЮЛ собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 56,2 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является муниципальное образование «Холмский городской округ» (т.4, л.д. 201-203) на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов» (т.4, л.д. 204-205).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на многоквартирный <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, следует, что в составе дома предусмотрены 5 приямок (каждая размером 1,10 х 0,60 кв.м), они же отражены в поэтажном плане 1 этажа многоквартирного дома (т.2, л.д. 47, 94).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтажный план 1 этажа указанного объекта по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отражает всего 4 приямки (т.2, л.д. 217).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, технические характеристики первого этажа многоквартирного дома по состоянию на 2001 год и по состоянию на 2012 год в части количества приямок не совпадают, что свидетельствует о том, что произведены работы по внесению изменений в приямок нежилого помещения с кадастровым номером 65:09:0000012:2317, расположенного в цокольном этажа многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные обстоятельства, помимо технического паспорта, подтверждаются актом осмотра нежилых помещений от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т.5, л.д. 57).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Учреждение не располагает сведениями о том, что послужило основанием для внесения изменений в характеристики объекта технического паспорта, в частности, в поэтажный план 1 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате проведенных работ фактически увеличилась принадлежащая администрации Холмского муниципального округа площадь в многоквартирном доме (в результате установки ограждающих конструкций приямка занята часть земельного участка многоквартирного дома и сам световой приямок (его первоначальные технические показатели изменены), который не является собственностью муниципального образования и находится в составе общего имущества многоквартирного дома); в результате спорных работ к помещению, принадлежащему администрации Холмского городского округа на праве собственности, присоединена часть общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что проведенные работы по изменению нежилого помещения привели к уменьшению размера общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности, земельного участка, капитальной стены и фундамента в многоквартирном доме, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме являлось обязательным для принятия данного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем такое согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство достоверно свидетельствует о том, что в результате проведения спорных работ по закладке приямка часть общего имущества поступила в фактическое владение ответчика (администрации) в отсутствие к тому законных оснований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для признания права на сохранение нежилого помещения в измененном виде, администрации необходимо представить доказательства, свидетельствующие о том, что внесенные изменения не требовали согласования, о соответствии произведенных работ по закладке приямка требованиям градостроительного законодательства, СНИПов, Правил и норм пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако таких доказательств, а также, что выполненные изменения не влияют на конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для выяснения характера внесенных изменений в здание, не требующих согласования, от администрации Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> также не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку по состоянию на 2012 год приямок в нежилом помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> был заложен, а само помещение сдано в аренду ответчику ИП Чухно Д.А. изначально <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, доводы апелляционной жалобы администрации Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> о том, что именно Чухно Д.А. произвел работы по закладке приямки шлакоблоком, подлежат отклонению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду отсутствия доказательств закладки приямки иными лицами и учитывая, что арендуемое индивидуальным предпринимателем нежилое помещение является муниципальной собственностью, а законным представителем собственника муниципального имущества является администрация, которая как сособственник нежилого помещения не должна была допустить бесхозяйственное обращение с ним, соблюдать интересы других жильцов и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, то ответственность за действия третьих лиц, проводящих незаконную перепланировку (реконструкцию) в нежилом помещении, несет собственник помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких данных суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов с возложением на администрацию Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> обязанности восстановить приямок в соответствии с техническим паспортом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены решения суда, в том числе по доводам апелляционной жалобы, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, учитывая, что технический паспорт, содержит сведения о приямках по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и на 2012 год, суд апелляционной инстанции полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием на выполнение администрацией Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> работ по приведению приямка в состояние, соответствующее техническому паспорту, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Холмского городского суда от 26 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнить абзац 4 резолютивной части решения суда указанием на выполнение администрацией Холмского муниципального округа Сахалинской области работ по приведению приямка в помещении с кадастровым номером 65:09:0000012:2317 в состояние, соответствующее техническому паспорту, по состоянию на 25 сентября 2001 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.В. Лаврова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи В.П. Малеванный</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> М.А. Стародубцева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 04 апреля 2025 года</p></span>