Дело № 33-1425/2025
Сахалинский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Сим О.Н. УИД65RS0001-01-2024-013309-41</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик Литвинова Т.Н. Дело №33-1425/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июня 2025 года город Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Литвиновой Т.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Калинского В.А., Чемис Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Герун А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста-РВС» к <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span>, <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ответчика <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Южно-Сахалинского городского суда от 26 февраля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Литвиновой Т.Н., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО УК «Веста-РВС» обратилось в суд с иском к <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span>, <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, обязательства по оплате за жилое помещение не исполняют, в связи с чем за период <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> образовалась задолженность в размере 60430 рублей 80 копеек. Вынесенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> мировым судьей судебного участка №26 Сахалинской области судебный приказ отменен. Заявлено требование о взыскании в солидарном порядке с <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span>, <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> задолженности по оплате за текущее содержание и пени в размере 60430 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 112 рублей 50 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Южно-Сахалинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования удовлетворены. С <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span>, <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> в солидарном порядке в пользу ООО УК «Веста-РВС» взыскана задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 60430 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 копеек, почтовые расходы в размере 112 рублей 50 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span> ставит вопрос об отмене судебного решения. Указывает, что никакой договор между ними и ответчиком не заключен. Судом первой инстанции необоснованно приняты расчеты управляющей организации, при этом их правильность не проверена, не проверен перечень оказываемых услуг, которые указаны в расчете. Отмечает, что услуги: отопление, нагрев, водоснабжение и обращение с твердыми отходами предоставляют иные организации и ответчиками они регулярно оплачиваются. Обращает внимание на то, что истец приступил к обязанностям с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сроком на один год, а задолженность заявлена с января 2023 года. Указывает на отсутствие в материалах дела актов выполненных работ в отношении многоквартирного дома. Отмечает, что в спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета, о чем составлены соответствующие акты, на основании которых производится оплата коммунальных услуг. Не соглашается с размером задолженности. Указывает на ненадлежащее извещение судом первой инстанции <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> о слушании дела. Просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ООО Управляющая компания «Веста-РВС», ответчик <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Ответчик <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span> удален из зала судебного заседания на основании статьи 159 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела и представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные оказательства, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2, пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований частей 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5 статьи 155).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и акта приема-передачи жилого помещения от застройщика от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span> и <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО Управляющая компания «Веста-РВС» осуществляла управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» договора №СКС/27/22 управления многоквартирным домом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в соответствии с которым обязалась выполнять работы и (или) услуги по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 06 октября 2022 года №2476-па ООО УК «Веста – РВС» определена управляющей организацией данного многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений дома выбрали ООО УК «Веста – РВС» в качестве управляющей организации на основании протокола <span class="Nomer2">№</span> первичного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и приняли решение производить оплату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной ООО «РВК-Сахалин», АО «СКК», АО «Управление по обращению с отходами» информации следует, что после принятия <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> решения об оплате коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, данные организации перешли на прямые договора с потребителями: по водоснабжения и водоотведению с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по тепловой энергии и горячей воде с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по коммунальным отходам с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу на основании норм жилищного законодательства, установив из выписки из финансового лицевого счета, что ответчики с января 2023 года не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span> и <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> не опровергнуто, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворил их, взыскав с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и пени в общей сумме 60430 рублей и судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С приведенными выводами судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим правоотношения сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы ответчика о том, что оплату за коммунальные услуги они производят своевременно ресурсоснабжающим организациям, не свидетельствуют о незаконности решения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности не по коммунальным услугам, а долга по плате за содержание и ремонт жилья, в которую входит согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственники дома обязаны были оплачивать коммунальные услуги управляющей организации на основании заключенного ООО УК «Веста – РВС» договора с застройщиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о том, что судом не проверены представленные истцом расчеты, не истребованы акты выполненных работ по содержанию жилья, судебная коллегия отклоняет, поскольку ответчики не представили доказательств неправильности расчетов платы за жилое помещение, а вопрос о качестве и объеме фактически оказанных управляющей организацией услуг и выполненных работ не является предметом настоящего спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод об отсутствии между сторонами заключенного договора, не свидетельствует об отсутствии у собственников обязанности производить оплату за жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод жалобы о ненадлежащем извещении <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> о слушании дела опровергается материалами дела, а именно телефонограммой от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к оспариванию выводов суда, но их не опровергают, поскольку основаны на ошибочной оценке значимых для дела обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, неправильном применении норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку решение суда является законным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 327 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Южно-Сахалинского городского суда от 26 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика <span class="FIO3">Ф.И.О.3</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Т.Н. Литвинова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи В.А. Калинский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Е.В. Чемис</p></span>