Дело № 33-1394/2025
Сахалинский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Михайлова О.В. УИД№65RS0013-01-2025-000038-46</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик - Петрова Л.А. Дело № 2-76/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 33-1394/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 мая 2025 года город Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Петровой Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Баяновой А.С. и Лавровой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Долгий И.Э.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span>, <span class="FIO2">Ф.И.О.3</span>, к администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, с апелляционной жалобой истца <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span> на решение Смирныховского районного суда от 4 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Петровой Л.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span>, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span> и <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span>, обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадью 38,2 кв.м., состоит из двух комнат и кухни, в котором она проживает с двумя несовершеннолетними детьми. Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> семья поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма и включена в книгу учета на внеочередное предоставление жилых помещений, поскольку её квартира непригодна для проживания, что подтверждается заключением межведомственной комиссии <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. До настоящего времени ответчиком жилое помещение, пригодное для проживания, истцу и членам её семьи не предоставлено. На основании изложенного, просит возложить на ответчика обязанность предоставить семье <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span>, по составу их трёх человек: <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, зарегистрированных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью не менее 38,2 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям в границах пгт. Смирных Смирныховского муниципального округа Сахалинской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Смирныховского районного суда Сахалинской области от 4 марта 2025 года исковые требования удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На администрацию Смирныховского муниципального округа возложена обязанность предоставить <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span> на состав семьи один человек вне очереди по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям <span class="Address2"><адрес></span> жилое помещение в черте <span class="Address2"><адрес></span>, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 38,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с указанным решением, истец <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span> подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Повторяя доводы, изложенные в иске, указывает, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Полагает, что жилое помещение должно быть предоставлено по норме, установленной органом местного самоуправления в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации. При вынесении решения просит учесть, что является матерью двоих разнополых малолетних детей – 2016 и 2020 годов рождения, в связи с чем жилое помещение должно состоять не менее, чем из двух комнат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Карпукова И.С. просит решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании при апелляционном рассмотрении дела прокурор Кучина А.С. полагала апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец приобрела право собственности на <span class="Address2"><адрес></span>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Данные обстоятельства не оспаривались участниками процесса, подтверждаются договором купли-продажи, выписками из ЕГРН, справкой о заключении брака <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из поквартирной карточки на <span class="Address2"><адрес></span> следует, что в данном жилом помещении на момент рассмотрения спора по месту жительства зарегистрированы: истец с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также <span class="FIO2">Ф.И.О.3</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также в судебном заседании установлено, что истец является матерью <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения и <span class="FIO2">Ф.И.О.3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> семья <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span> по составу семьи три человека, с учетом несовершеннолетних <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span> и <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span> признана малоимущей в целях предоставления по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО «Смирныховский».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> семья <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span> по составу семьи 3 человека: <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span> и несовершеннолетние <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span> и <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span> приняты на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Смирныховский» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Address2"><адрес></span> признана непригодной для проживания по причине значительного ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом, ремонту и реконструкции не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно акту обследования <span class="Address2"><адрес></span> межведомственной комиссии <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилое помещение расположено в одноэтажном, двухквартирном доме, стены из бруса, кровля листовая асбестоцементная, крыша - обрешетка, деревянные стропила, стулья, отопление местное печное, площадь 38,2 кв.м, при визуальном осмотре выявлено искривление горизонтальной линии стен, просадка фундамента, уклон пола, поражение гнилью нижних венцов деревянных стульев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из сообщения администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что <span class="Address2"><адрес></span> не включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах» и не включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования городского округа «Смирныховский» Сахалинской области качественным жильем», аварийным не признавался, постановление о признании указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не принимались, требования о принятии решения о сносе жилого дома истцу не предъявлялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению к спорным правоотношениям статьями 15, 32, 49,51, 52, 57, 86, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185- ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», установил юридически значимые по делу обстоятельства, согласно которым жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, заключением межведомственной комиссии признано непригодным для проживания, дом в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен; истец признана малоимущей и постановлена на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий с учетом несовершеннолетних детей <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span> и <span class="FIO1">Ф.И.О.2</span>, которые правом собственности на <span class="Address2"><адрес></span> не обладают, вселены в нее в качестве членов семьи собственника и пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, так как правом на получение возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем предоставления жилого помещения взамен признанного непригодного для проживания, обладает только собственник жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд правильно учел, что в соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое жилое помещение гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения не пригодным для проживания должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет 38,2 кв.м, ответчик обязан предоставить жилое помещение аналогичной площадью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд обоснованно принял во внимание, что в понятие равнозначности предоставляемого жилого помещения, установленное положениями статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации помимо его общей площади, не входит количество комнат и не нашел правовых оснований для удовлетворения требований в части указания количества комнат в предоставляемым взамен признанного непригодным для проживания жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда в решении достаточно подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о нарушении жилищных прав истца и ее несовершеннолетних детей не могут быть приняты судебной коллегией в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке (часть 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, при рассмотрении дела судом верно отмечено, что истец совместно с несовершеннолетними детьми, состоящая на учете в общей очереди нуждающихся в предоставлении жилого помещения социального найма, подлежит обеспечению жилым помещением исходя из нормы предоставления в порядке очередности, в связи с чем ее права ответчиком не нарушены, и оснований для понуждения ответчика в предоставлении такого помещения, по сути во внеочередном порядке, в силу закона не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав истца и членов ее семьи при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания менее учетной нормы на каждого члена семьи являются не состоятельными, направленными на неверное толкование норм материального права, поскольку положения статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации о равноценности подлежащего предоставлению истцу жилого помещения ранее занимаемому не нарушены, площадь жилого помещения, которое она занимала в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащем сносу, аналогична площади предоставляемого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, у суда первой инстанции имелись достаточные правовые основания для вывода об отсутствии у истца права на предоставление ей во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по норме предоставления на всех членов семьи взамен непригодного для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводов, влекущих отмену решения по делу в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба не содержит, а потому удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Смирныховского районного суда Сахалинской области от 4 марта 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца <span class="FIO3">Ф.И.О.1</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 28 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Л.А. Петрова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи О.В. Лаврова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> А.С. Баянова</p></span>