Дело № 33а-1918/2025
Сахалинский областной суд
Административные дела (КАC РФ) - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Бортникова А.Г. Дело № 2а-3472/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик Павлова О.Ю. (УИД 65RS0001-01-2025-003864-68)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33а-1918/2025</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 августа 2025 года город Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по административным делам Сахалинского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Пискуновой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Седых Н.А., Павловой О.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Баевой И.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Бетнева <span class="FIO9">Ф.И.О.9</span> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Бетнева <span class="FIO10">Ф.И.О.10</span> на решение Южно-Сахалинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым в удовлетворении административного искового заявления отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Павловой О.Ю., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за областным государственным учреждением культуры по прокату киновидеофильмов Управления культуры <span class="Address2"><адрес></span> (далее - ОГУК «Сахалинкиновидеопрокат») зарегистрировано право оперативного управления на состоящие в реестре государственной собственности <span class="Address2"><адрес></span> объекты недвижимости, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>: здание (фильмобаза), нежилое, 1-этажное, площадью 444,6 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; гараж, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 52,2 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-р на основании протокола заседания комиссии по выработке решений об отчуждении государственного имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ОГУК «Сахалинкиновидеопрокат» дано согласие на отчуждение объектов недвижимости в составе фильмобазы, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ОГУК «Сахалинкиновидеопрокат» и обществом с ограниченной ответственностью «Дюна» (далее - ООО «Дюна») заключен договор купли-продажи здания Поронайской фильмобазы и гаража (шлакоблочное одноэтажное) здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное, двухэтажное, общей площадью 496,8 кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В соответствии с актом приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанные объекты переданы ООО «Дюна».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «<span class="others1"><данные изъяты></span> и Бетневым Е.Ч. заключен договор продажи недвижимого имущества: здание фильмобазы, площадью 444,6 кв.м и гаража, площадью 52,2 кв.м. Объекты переданы административному истцу по акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Факт оплаты по договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 12 и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на общую сумму 180 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> административный истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> (далее - Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>) с заявлением о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> регистрация прав приостановлена до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем заявителю сообщено. Основанием к приостановлению послужило отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ООО «<span class="others2"><данные изъяты></span>». Регистратором указано, что государственной регистрации перехода права собственности в отношении заявленных объектов недвижимости Бетневу Е.Ч. должна предшествовать государственная регистрация права собственности ООО «<span class="others3"><данные изъяты></span>», после чего возможен переход права собственности к Бетневу Е.Ч. и государственная регистрация прекращения права собственности ООО «<span class="others4"><данные изъяты></span> Для устранения причины приостановления ООО «Дюна» необходимо обратиться за регистрацией права собственности на заявленные объекты недвижимости на основании договора продажи имущества другим юридическим лицом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управлением Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> приняты решения № КУВД-001/2024-56311204/3, № КУВД-001/2024-56311204/4 об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и неустранением приведенных в уведомлении о приостановлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая отказы незаконными, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Бетнев Е.Ч. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил признать незаконными решения Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>, выраженные в уведомлениях об отказе государственной регистрации прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № КУВД-001/2024-56311204/3, № КУВД-001/2024-56311204/4, обязать Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> произвести регистрацию прав собственности за Бетневым Е.Ч. объектов недвижимости, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>: нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 444,6 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 52,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В доводах административного иска указывает, что к заявлениям о регистрации права им были приложены все необходимые документы, подтверждающие обстоятельства приобретения имущества. ОГУК «Сахалинкиновидеопрокат» ликвидировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ООО «<span class="others5"><данные изъяты></span> сентября 2012 года. Спор о правах на испрашиваемые объекты недвижимости отсутствует. Факт реальности сделки, заключенной между ОГУК «Сахалинкиновидеопрокат» и ООО <span class="others6"><данные изъяты></span> а также наличие полномочий у продавца по отчуждению имущества установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> по делам № А59-7427/2019 и № А59-3651/2021. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом принято приведенное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Бетнев Е.Ч. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает, что судом не приведены позиции сторон, не указана мотивированная оценка их доводов, нарушены принципы правовой определенности и стабильности гражданского оборота, презумпция добросовестности приобретателя. Суд первой инстанции, полагая, что спор не должен рассматриваться по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обязан был перейти к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства, однако этого не сделал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно доводов апелляционной жалобы поступили письменные возражения Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель административного истца Шилов П.И. на доводах жалобы настаивал, представитель административного ответчика Кислых А.В. возражала против ее удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащей форме, в связи с чем на основании части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле и дополнительно приобщенные судом апелляционной инстанции доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущены.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, указав, что государственная регистрация перехода права на спорные объекты недвижимости проводится лишь в случае наличия государственной регистрации права на данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости, в то время как право собственности продавца ООО «Дюна» на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, пришел к выводу, что у регистрирующего органа имелись основания, предусмотренные статьями 26, 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для приостановления и отказа в государственной регистрации прав в отношении заявленных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на нормах действующего законодательства, соответствующими установленным обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений пункта 3 части 1 статьи 29 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, в том числе путем проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для приостановления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие обстоятельства в данном случае имелись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с этим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (пункт 1); сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ООО «Дюна», являвшееся стороной заключенного с Бетневым Е.Ч. договора (продавцом), ликвидировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений пункта 62 приведенного постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю, кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что правомочность требований о регистрации сделки после ликвидации продавца обусловливается лишь фактом невозможности выражения продавцом своего волеизъявления, регистрация права собственности в данном случае должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований, предъявляемых при проведении правовой экспертизы, это включает в себя обязательность представления всех необходимых документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае отсутствие продавца не являлось единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю. Основанием для отказа в регистрации послужило отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве продавца ООО «Дюна» на спорные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и этим Федеральным законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ООО «Дюна» приобрело спорные объекты недвижимости после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, оно должно было зарегистрировать свои права на нежилые здания в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах в отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Дюна» на спорные объекты недвижимости у государственного регистратора не имелось правовых оснований для регистрации права собственности Бетнева Е.Ч. на эти объекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам жалобы, исключение ООО «Дюна» из Единого государственного реестра юридических лиц не может являться основанием для признания оспариваемых уведомлений Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> незаконными. Применительно к настоящему административному спору, государственный регистратор при отказе в государственной регистрации права собственности Бетнева Е.Ч. на спорные объекты недвижимости не ссылался на прекращение деятельности указанного юридического лица в качестве основания принятых им решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка административного истца на судебные акты Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> не может быть принята во внимание в рассматриваемом деле. Более того, при разрешении дела № <span class="Nomer2">№</span> Арбитражный суд <span class="Address2"><адрес></span> (решение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) пришел к выводу, что из договора по продаже имущества ООО «<span class="others7"><данные изъяты></span> Бетневу Е.Ч. не представляется возможным определить, что продано именно то имущество, право оперативного управления на которое зарегистрировано за ОГУК «Сахалинкиновидеопрокат».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между ОГУК «Сахалинкиновидеопрокат» и ООО <span class="others9"><данные изъяты></span> предметом является здание Поронайской фильмобазы и гаража (шлакоблочное одноэтажное) здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное, двухэтажное, общей площадью 496,8 кв.м; по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между ООО <span class="others8"><данные изъяты></span> и Бетневым Е.Ч.: здание фильмобазы, площадью 444,6 кв.м и гаража, площадью 52,2 кв.м; тогда как в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах: здание (фильмобаза), нежилое, одноэтажное, площадью 444,6 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, гараж, назначение: нежилое, одноэтажное, площадью 52,2 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, что свидетельствует о несоответствии характеристик, наименования и этажности объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные выписки из единого реестра объектов капитального строительства регистрацию перехода права собственности ООО «<span class="others10"><данные изъяты></span> на спорные объекта недвижимости не подтверждают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела в порядке гражданского судопроизводства, исходя из заявленных административным истцом требований, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия считает необходимым отметить, что согласно приведенным в пунктах 58 и 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснениям, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законом предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как признание права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отмены решения суда, в том числе по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьей 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Южно-Сахалинского городского суда от 24 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бетнева Е.Ч. – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступило в законную силу и может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вынесения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 августа 2025 года.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.В. Пискунова</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Н.А. Седых</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О.Ю. Павлова</p></span>