Дело № 2-2963/2025 ~ М-942/2025
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2963/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0001-01-2025-002063-39</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">17 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Южно-Сахалинский городской суд, Сахалинской области, в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Омелько Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Артемьеве В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истицы Пустоваловой Т.П., представителя ответчика Эн Л.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчей <span class="FIO21">Н.А.</span> к Администрации города Южно-Сахалинска, нотариусу Южно-Сахалинского нотариального округа Вагиной <span class="FIO23">С.А.</span> о признании права пользования жилым помещением, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осадчая Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска, нотариусу Южно-Сахалинского нотариального округа Вагиной <span class="FIO23">С.А.</span> о признании права пользования жилым помещением, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, ссылалась на то, что в 2005 году, на основании разрешения <span class="FIO9">ФИО</span> отказавшегося от принятия наследства после смерти своей матери, Осадчая Н.А. была вселена в <span class="Address2"><адрес></span>. В указанной квартире истица проживает с 2005 года, осуществляет уход и содержание квартирой. В 2007 и 2009 году налоговая инспекция выставила истице уведомление об оплате налога за квартиру. В 2024 году администрация города зарегистрировало свое право собственности на квартиру как на выморочное имущество. Таким образом, истица полагает что у нее возникло право пользования спорной квартирой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает, что поскольку на момент смерти наследодателей квартира не была свободна, наследники без оформления прав на квартиру продолжали ей пользоваться и распоряжаться, то квартира не может быть признана выморочным имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После неоднократных уточнений исковых требований, истица Осадчая Н.А. просила суд признать за ней право пользования квартирой <span class="Address2"><адрес></span>, признать недействительным свидетельство <span class="Nomer2">№</span> о праве на наследство по закону от 05.08.2024 которым муниципальное образование городской округ «<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истица Осадчая Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, через представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истицы Пустовалова Т.П. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска Ли Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, однако в предыдущем судебном заседании не признала требования истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик по делу нотариус Южно-Сахалинского нотариального округа Вагина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, с исковыми требованиями не согласилась, о чем до судебного заседания представила отзыв. Полагает, что наследственные дела к имуществу как Тихоновой, так и Кистановой не заводились, о наследственных правах после их смерти ни кто не заявлял, поэтому не было препятствий для признания имущества выморочным и выдаче муниципалитету свидетельства о праве на наследство на <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения стороны истицы, возражения ответчиков в том числе письменные нотариуса, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право пользования жилыми помещениями имеют:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">наниматель и члены его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">собственник жилого помещения и члены его семьи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что 07 декабря 1993 года, <span class="FIO9">ФИО</span> приобрела в собственность, на основании договора купли-продажи, <span class="Address2"><адрес></span>. Названный договор удостоверен нотариусом, согласно регистрационной надписи зарегистрирован БТИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из изложенного следует, что согласно Закону, действующему до 1998 года, сделка купли-продажи заключена надлежащим образом, право собственности <span class="FIO9">ФИО</span> на квартиру <span class="Nomer2">№</span> по вышеуказанному адресу, зарегистрировано надлежащим образом, и ни кем не оспорено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно актовой записи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о смерти, <span class="FIO9">ФИО</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату смерти собственника <span class="FIO9">ФИО</span>, в <span class="Address2"><адрес></span> состояли на регистрационном учете <span class="FIO9">ФИО</span> и <span class="FIO9">ФИО</span>, при этом, материалы дела не содержат сведений о том, проживала ли фактически <span class="FIO9">ФИО</span> в спорной квартире, или нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно актовым записям, наследниками первой очереди <span class="FIO9">ФИО</span> являлись ее мать <span class="FIO9">ФИО</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и двое сыновей наследодателя Тихонов Вал.А. и Тихонов Вл.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом достоверно установлено, что наследственное дело к имуществу <span class="FIO9">ФИО</span> не заводилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, имеется заявление адресованное в нотариальную контору г.Южно-Сахалинска от Тихонова Вл.А. о том что после смерти <span class="FIO9">ФИО</span> он наследство не принимал, на наследство не претендует, оформлять наследственные права не желает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно актовой записи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умерла <span class="FIO9">ФИО</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что наследственное дело к имуществу <span class="FIO9">ФИО</span> не заводилось, объем наследственной массы и наследники не установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из актовой записи следует, что место жительства <span class="FIO9">ФИО</span> <span class="Address2"><адрес></span>, однако, врачебное свидетельство о смерти выдано поликлиникой <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из чего суд приходит к выводу, что на дату смерти, <span class="FIO9">ФИО</span> в г.Южно-Сахалинске не проживала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 ноября 2006 года <span class="FIO9">ФИО</span>, находясь в пгт.Смирных Сахалинской области ФГУ ИК-2 УФСИН России по Сахалинской области, выдал доверенность на имя <span class="FIO9">ФИО</span> представлять его интересы в администрации <span class="Address2"><адрес></span> квартиры. Доверенность выдана сроком на 3 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из актовых записей действительно усматривается что <span class="FIO9">ФИО</span> является сыном Тихонова Вал.А., урожденный в <span class="Address2"><адрес></span>, где место смерти <span class="FIO9">ФИО</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания доверенности выданной <span class="FIO9">ФИО</span> усматривается, что он наделил <span class="FIO9">ФИО</span> представлять его интересы в Администрации г.Южно-Сахалинска в связи с продажей квартиры, но не вселять в квартиру кого-либо, как и не содержится в доверенности сведений о наличии прав <span class="FIO9">ФИО</span> на отчуждение, либо распоряжение, либо собственности, квартирой <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, судом не представлено доказательств на каком праве <span class="FIO9">ФИО</span> мог приобрести права на <span class="Address2"><адрес></span>, поскольку он не является наследником первой очереди ни к имуществу <span class="FIO9">ФИО</span>, ни к имуществу <span class="FIO9">ФИО</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Южно-сахалинского городского суда от 14 декабря 2022 года установлено, что собственник квартиры умер, право собственности могло перейти к наследникам <span class="FIO9">ФИО</span>, если бы они в установленном порядке приняли наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Между тем наследники <span class="FIO9">ФИО</span> наследство в виде квартиры по <span class="Address2"><адрес></span> не принимали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом истец знала, что собственником спорной квартиры является <span class="FIO9">ФИО</span>, которая на 2005год уже умерла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, вселяясь в 2005 году в спорную квартиру, истец знала, что у нее не имеется оснований для возникновения права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца следует, что она пыталась оформить квартиру в собственность, однако ей было разъяснено, что сделать это нельзя, надо ждать время для приобретения права собственности в порядке приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец знала об отсутствии у нее оснований для возникновения у нее права собственности на спорную квартиру, что указывает на отсутствие признака добросовестности и исключает в данном случае возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Само по себе то обстоятельство, что истец несла расходы на содержание квартиры, в данном случае не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доказательств, что спорная квартира передавалась истцу по какому -либо договору суду также не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается паспортом истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 2 Федерального закона РФ «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( в редакции 01.07.2021года) - регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из изложенного, а также принимая во внимание установленные вступившим в законную силу судебным решением, обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Осадчей Н.А. отсутствовали законные основания для вселения в <span class="Address2"><адрес></span>. Не представлено доказательств того, что <span class="FIO9">ФИО</span> являлся на 2005 год нанимателем, либо членом семьи нанимателя квартиры <span class="Nomer2">№</span> по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая спор по существу, суд проанализировал показания свидетелей <span class="FIO9">ФИО</span>, <span class="FIO9">ФИО</span> о том, что Осадчая Н.А. с 2005 года проживает в спорной квартире, содержит ее, активно участвует в жизни МКД, однако несение расходов на содержание жилого помещения, фактическое проживание в квартире не свидетельствуют о законности вселения Осадчей Н.А. в спорную квартиру, а также не являются основанием для признания за ней права пользования квартирой <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из показаний свидетеля <span class="FIO9">ФИО</span> также не свидетельствует, что Осадчая Н.А. вселена в спорную квартиру нанимателем, либо в качестве члена семьи нанимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При изложенном, суд не находит оснований для признания права пользования Осадчей Н.А. квартирой <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 августа 2024 года нотариусом Южно-Сахалинского округа Вагиной С.А. выдано свидетельство <span class="Nomer2">№</span> о праве на наследство по закону Муниципальному образованию городской округ «Город Южно-Сахалинск» на <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днём открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу (или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу) заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, имущество может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, Осадчая Н.А. не входит в круг наследников на <span class="Address2"><адрес></span>, не является собственником указанной квартиры, поэтому заявляя требования об оспаривании свидетельство <span class="Nomer2">№</span> о праве на наследство по закону Муниципальному образованию городской округ «<span class="Address2"><адрес></span> она является ненадлежащим истцом по делу, в связи с чем, требования истицы не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальным доводам, в том числе и о рукописных записях на поквартирной карточке, и налоговых уведомлениях и прочему, суд не дает оценку, как не относящемуся к юридически значимым обстоятельствам для разрешения заявленного спора по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Осадчей <span class="FIO21">Н.А.</span> оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Южно-Сахалинского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">городского суда Л.В. Омелько</p></span>