Дело № 2-2681/2025 ~ М-928/2025
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2681/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0001-01-2025-002033-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Омелько Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Артемьеве В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Акульшина Е.В., ответчика Ефимовой Е.А., представителя Толстиковой В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акульшина <span class="FIO12">Е.В.</span> к Ефимовой <span class="FIO13">Е.А.</span>, Небыличенковой <span class="FIO14">Т.А.</span>, Администрации города Южно-Сахалинска об оспаривании договора о передаче жилого помещения в собственность (договора приватизации) квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Акульшин Е.В. обратился в суд с иском к Ефимовой Е.А., Небыличенковой Т.А., Администрации города Южно-Сахалинска об оспаривании договора о передаче жилого помещения в собственность (договора приватизации) квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылался на то, что с 24.07.1992 года он был зарегистрирован по месту проживания в квартире <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.05.2014 года Акульшин Е.В. на основании заключенного с <span class="FIO15">ФИО</span> мирового соглашения Акульшин Е.В. снялся с регистрационного учета в указанной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем мировое соглашение было отменено, решением суда от 23.09.2014 году <span class="FIO15">ФИО</span> отказано в удовлетворении исковых требований о признании Акульшина Е.В. утратившим права пользования в указанной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец полагает, что поскольку мировое соглашение отменено, а решением суда от 23.09.2014 года отказано истцу в признании его (Акульшина Е.В.) утратившим права пользования квартирой, то он сохранил право на участие в приватизации квартиры <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем квартира была приватизирована, но без его участия, о чем ему не было известно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После вступления в наследственные права сестрами истца, ответчики Ефимова Е.А. и Небыличенкова Т.А. приобрели право собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенном, истец полагает, что у него возникло право собственности на 1/3 доли в спорной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил суд признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации), заключенный между Ефимовой Е.А. и Администрацией города Южно-Сахалинска, в отношении жилого помещения, расположенного <span class="Address2"><адрес></span>; прекратить право общей долевой собственности Ефимовой Е.А. и Небыличенковой Т.А. на указанное жилое помещение; признать за Акульшиным Е.В., Ефимовой Е.А., Небыличенковой Т.А. право собственности на жилое помещение квартира <span class="Address2"><адрес></span>, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Акульшин Е.В. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что с 24.07.1992 он в качестве члена семьи родителей был вселен в квартиру <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="others1"><данные изъяты></span>. С 2000 года выехал из квартиры, так как переехал проживать в квартиру супруги. В квартире с родителями не мог проживать из-за недопонимания. В 2014 году родители обратились в суд с иском о признании его утратившим права пользования в квартире. В это время между ним и родителями состоялась договоренность о том, что они приватизируют квартиру, продадут ее и ему отдадут денежные средства за причитающуюся ему долю в квартире. Он согласился и поэтому сам добровольно подписал условия мирового соглашения, по которому принял на себя обязательства выписаться из квартиры. После чего самостоятельно обратился в паспортную службу снялся с регистрационного учета из квартиры в 2014 году. Более он в квартире не прописывался. Родители ему в 2014 году сообщили что у них уже скоро будет сделка по продаже квартиры, поэтому он считал что квартира уже приватизирована. Ему не было известно о судебном решении по которому истцам отказали в признании его утратившим права пользования в квартире. В квартиру он больше не прописывался и не вселялся, так как ждал что ему отдадут деньги. Лет через 7-8 умерли родители. И в 2024 году ему от сестер стало известно о приватизации квартиры. Он незаме6длительно начал собирать документы, после чего обратился с настоящим иском в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ефимова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила что Акульшин Е.В. сам выписался из квартиры до ее приватизации, в квартире не жил и не живет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Небыличенкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска Толстикова В.В. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что в 2021 году с <span class="FIO15">ФИО</span> был заключен договор социального найма на состав семьи 2 человека. И в том же 2021 году квартира была приватизирована. Истец на момент приватизации не имел права пользования в квартире, поэтому не был включен в договор приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим причинам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета Народных депутатов от 01.09.1988 года № 356 <span class="FIO15">ФИО</span> предоставлено жилое помещение квартира <span class="Address2"><адрес></span>, состав семьи 5 человек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно карточки формы Б, в квартире по указанному адресу, зарегистрированы <span class="others2"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки УК <span class="others3"><данные изъяты></span> следует, что Акульшин Е.В. зарегистрирован в квартире <span class="Address2"><адрес></span> с 24.07.1992 по 16.05.2014 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенное не оспаривалось в судебном заседании и истцом Акульшиным Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Южно-Сахалинского городского суда от 06 мая 2014 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску <span class="FIO15">ФИО</span> к Акульшину Е.В. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, пор условиям которого, Акульшин Е.В. добровольно снимается с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного <span class="Address2"><адрес></span>, в срок до 20 мая 2014 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинской области от 19 августа 2014 года, на основании апелляционной жалобы администрации города Южно-Сахалинска, определение суда от 06 мая 2014 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Южно-Сахалинского городского суда от 23 сентября 2014 года отказано <span class="FIO15">ФИО</span> в удовлетворении заявленных исковых требований к Акульшину Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам истца Акульшина Е.В., ему было известно о судебном решении, так как из мотивированной части решения следует, что он присутствовал в судебном заседании и возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, после получения судебного решения об отказе истцу в удовлетворении требований о признании его (Акульшина Е.В.) утратившим права пользования жилым помещение <span class="Address2"><адрес></span>, не обратился в правоохранительные органы и не зарегистрировался по месту жительства в указанной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 11 указанного выше закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 7 и 8 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 января 2021 года между Администрацией города Южно-Сахалинска и <span class="FIO15">ФИО</span> заключен договор социального найма <span class="Nomer2">№</span> квартиры <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 названного договора, совместно с нанимателем в качестве членов семьи вселяется Ефимова Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO15">ФИО</span> умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 апреля 2021 года Ефимова Е.А. заключила договор <span class="Nomer2">№</span> о передаче жилого помещения в собственность, по условиям которого, она получила в собственность в порядке приватизации квартиру <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Южно-Сахалинского городского суда от 30 августа 2022 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого, стороны договорились прекратить право собственности Ефимовой <span class="FIO13">Е.А.</span> на жилое помещение, расположенное <span class="Address2"><адрес></span>; стороны договорились, признать за Небыличенковой <span class="FIO14">Т.А.</span> и за Ефимовой <span class="FIO13">Е.А.</span> право общей долевой собственности, доля в праве ? у каждой, на жилое помещение, расположенное <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры <span class="Address2"><адрес></span>, являются ответчики Ефимова Е.А. и Небыличенкова Т.А. в равных долях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что на момент приватизации спорного жилого помещения истец Акульшин Е.В. не проживал в спорной квартире и не был в ней зарегистрирован, не имел право владения и пользования спорным жилым помещением по договору социального найма и, соответственно, не имел право на приватизацию этого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного суда адресного листа следует, что в период с 11 марта 2020 года по 02 декабря 2021 года Акульшин Е.В. был зарегистрирован <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 69 этого же кодекса установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, а также договора социального найма <span class="Nomer2">№</span> от 26 января 2021 года нанимателем квартиры <span class="Nomer2">№</span> по вышеуказанному адресу являлся <span class="FIO15">ФИО</span>, а также лицо указанное им в качестве члена семьи нанимателя Ефимова Е.А., которые имели право на приватизацию квартиры <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, следовательно, договор приватизации жилого помещения, заключенный с нарушением норм действующего законодательства, является оспоримой сделкой. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом не установлено нарушение прав истца, при заключении договора <span class="Nomer2">№</span> о передаче жилого помещения в собственность Ефимовой Е.А., по условиям которого, она получила в собственность в порядке приватизации квартиру <span class="Address2"><адрес></span>, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме и в части признания сделки недействительной и признании за истцом права собственности на спорную квартиру, а также прекращении права собственности ответчиков на спорную квартиру в равных долях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Акульшина <span class="FIO12">Е.В.</span> оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Южно-Сахалинского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">городского суда Л.В. Омелько</p></span>