Дело № 2-3125/2025 ~ М-1344/2025
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3125/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0001-01-2025-002965-49</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 августа 2025 года г. Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Омелько Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Безбородовой Е.А., секретаре Артемьеве В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Луконской Е.О., представителя ответчиков Харитонович С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к Тен <span class="FIO7">ФИО7</span>, И <span class="FIO9">ФИО9</span> о возложении обязанности по приведению квартиры в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению И <span class="FIO9">ФИО9</span>, Тен <span class="FIO7">ФИО7</span> к Администрации города Южно-Сахалинска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к Тен Д.Ч., И С.Т. о возложении обязанности по приведению квартиры в первоначальное состояние, ссылалась на то, что ответчики являются собственниками квартиры <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ответчиком согласовано переустройство и перепланировка указанной квартиры, однако в рамках проведения ремонтных работ ответчики допустили отступление о согласованного вида работ, а именно изменено назначение помещений (перенесена кухня в жилую комнату, а помещение кухни переоборудовано под жилую комнату), демонтирован оконно-дверной блок в жилой комнате, демонтирован полотенцесушитель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы просили суд признать незаконной самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения квартиры <span class="Address2"><адрес></span>; возложить на ответчиком обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, в состояние соответствующее техническому паспорту дома, а именно, восстановить перегородку между помещениями 3 (туалет) и 4 (ванная); демонтировать перегородку между помещением 6 (коридор) и 3 (туалет) и восстановить входную группу; демонтировать перегородку между помещением 6 (коридор) и 4 (ванная) и восстановить входную группу; установить полотенцесушитель, раковину, ванну; восстановить оконно-дверной блок в помещении 5 (жилая); вернуть помещение 2 (кухня) и помещение 5 (жилая) в первоначальное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с заявленными исковыми требованиями ответчики по основному иску И С.Т. и Тен Д.Ч. обратились в суд со встречным исковым заявлением, ссылались на то, что в целях улучшения жилищных условий ими выполнены вышеуказанные работы в квартире, расположенной на первом этаже многоэтажного жилого <span class="Address2"><адрес></span>. Все изменения отражены в техническом паспорте от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Полагают что все работы выполнены в соответствии со строительными и техническими нормами и помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики-истцы просили суд сохранить квартиру <span class="Address2"><адрес></span> в перепланированном состоянии, а именно сохранить перенос кухни в помещение 5, организацию в помещении 2 гардеробной, демонтаж оконного блока в помещении 5, демонтаж несущей перегородки между помещениями 3 и 4 (ванная комната), демонтаж и перенос полотенцесушителя, раковины, ванной в помещении 4, строительство ненесущих перегородок между помещениями 6, 3 и 4, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца администрации города Южно-Сахалинска Луконская Е.О., на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, со встречными требованиями ответчиков не согласилась, пояснила, что на практике уже были случаи нарушения прав собственников смежных жилых помещений в тех случаях, когда изменялось назначение жилых и нежилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков Харитонович С.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного иска, суду пояснила, что до начала проведения работ по перепланировке и переустройству согласия сособственником многоквартирного жилого дома получено не было, но в настоящее время проведено собрание и согласие получено. Квартира расположена на первом этаже, поэтому ни чьи права не нарушаются расположением кухни под жилыми помещениями вышерасположенных квартир. Полагает что работы по переустройству, выполнены в соответствии со всеми нормами и правилами, что подтверждено и экспертным заключением. Просила суд удовлетворить встречные исковые требования и отказать в удовлетворении основного иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики-истцы по делу И С.Т. и Тен Д.Ч. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчики-истцы по делу Тен Д.Ч. и И С.Т. являются собственниками квартиры <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер квартиры <span class="Nomer2">№</span> владея по праву собственности по ? доли в праве собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира 1 по вышеуказанному адресу площадью 50,5кв.м., расположена на первом этаже многоквартирн6ого жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 декабря 2018 года Тен Д.Ч. и И С.Т. обратились в МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span>, приложив к заявлению выписку из ЕГРН, проект перепланировки, технический паспорт на названную квартиру, заключение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выполненному и утвержденному руководителем НТЦ АО «Институт «Сахалингражданпроект», предполагаемая перепланировка включает в себя, демонтаж ненесущих перегородок санузла; установку новых ненесущих перегородок санузла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заключении отмечено, центр сейсмостойкого строительства считает, что предполагаемая перепланировка возможна, не ухудшает техническое состояние здания и его проектную сейсмостойкость при выполнении следующих условий: необходимо разработать проект перепланировки, отражающий изменения, внесенные в планировку квартиры. Разработанный проект в части конструктивных решений представить в Центр на согласование; при разработке проекта учесть следующее, при частичном демонтаже перегородок предусмотреть мероприятия обеспечивающие прочность и устойчивость оставляемых частей перегородок в период производства работ и эксплуатации; разборку перегородок производить сверху вниз не допуская падения отдельных их частей на перекрытие (пол квартиры); устройство новых перегородок рекомендуется выполнять из облегченных конструкций, на основе листов ГВЛ по металлическому или деревянному каркасу; необходимо обеспечить целостность инженерных систем, которые являются общими для нескольких квартир по этажам, т.е. вентиляционных блоков, стояков канализации, водоснабжения и теплоснабжения; во избежание поражения электрическим током во время строительных работ, рекомендуется отключить электросеть квартиры. Категорически запрещается пробивка проемов в несущих стенах и перекрытиях и пр.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением мэра города Южно-Сахалинска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> согласовано переустройство и перепланировка квартиры <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащей Тен Д.Ч., И С.Т. на праве долевой собственности, связанную с увеличением площади ванной за счет коридора путем демонтажа и монтажа ненесущих перегородок, переносом полотенцесушителя, раковины, ванной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> первого вице-мэра города Южно-Сахалинска согласовано ответчика-истцам переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих у грозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом осмотра <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приемочной комиссии установлено, что собственнику <span class="Address2"><адрес></span> дано разрешение (распоряжение администрации города Южно-Сахалинска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на перепланировку, связанную с увеличением площади ванной комнаты за счет коридора путем демонтажа и монтажа ненесущих перегородок, переносом полотенцесушителя, раковины, ванной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> в части, смены назначения помещений (кухни в жилую комнату, жилую комнату в кухню), демонтаж оконно-дверного блока в жилой комнате, демонтаж полотенцесушителя, что не соответствует проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме, в связи с указанным несоответствием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичный акт осмотра помещения <span class="Nomer2">№</span> по вышеуказанному адресу составлен и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым вновь отказано ответчикам-истца в приемке выполненных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Тен Д.Ч. и И С.Т. выдано предупреждение о приведении <span class="Address2"><адрес></span> в состояние соответствующее техническому паспорту дома, а именно, вернуть назначение помещений кухни в жилую комнату, жилую комнату в кухню, восстановить оконно-дверной блок в жилой комнате, полотенцесушитель, ванную комнату и туалет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Тен Д.Ч. и И С.Т. выдано повторное предупреждение о приведении <span class="Address2"><адрес></span> в состояние соответствующее техническому паспорту дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом осмотра <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Тен Д.Ч. и И С.Т. приемочной комиссией выдано заключение о необходимости приведения самовольной перепланировки в квартире <span class="Address2"><адрес></span> в прежнее состояние, согласно техническому паспорту дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением сособственников многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span>, принятым протоколом очного внеочередного общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме согласована перепланировка и переустройство, которые фактически осуществлены собственниками квартиры <span class="Nomer2">№</span> в данном доме Тен Д.Ч. и И С.Т., а именно, осуществлен перенос кухни в помещение <span class="Nomer2">№</span> (ранее жилая комната); в помещении <span class="Nomer2">№</span> (бывшая кухня) организована гардеробная; осуществлен демонтаж оконного блока в помещении <span class="Nomer2">№</span> (текущая кухня); осуществлен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (туалет) и <span class="Nomer2">№</span> (ванная комната) и ненесущих перегородок между помещением <span class="Nomer2">№</span> (коридор) и помещениями <span class="Nomer2">№</span> (туалет) и <span class="Nomer2">№</span> (ванная комната); осуществлено строительство ненесущих перегородок между помещением <span class="Nomer2">№</span> (коридор) и помещениями <span class="Nomer2">№</span> (туалет) и <span class="Nomer2">№</span> (ванная комната); осуществлен демонтаж и перенос полотенцесушителя, раковины, ванной в помещении <span class="Nomer2">№</span> (ванная комната).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключением судебной строительно-технической экспертизы по объекту «Перепланировка <span class="Address2"><адрес></span>» от 30 июня 2025 года, выполненным ООО «Стройзаказчик-Сервис» установлено, что в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок санузла; установка новой ненесущей перегородки санузла, отделяющей коридор от санузла; монтаж одной двери в новой ненесущей перегородке; отделочные работы; перенос полотенцесушителя на вновь образованную стену из ГВЛ; умывальник с подводкой сетей водоснабжения и водоотведения перенесен на наружную стену квартиры; ванна с подводками сетей водоснабжения и водоотведения перенесена на существующую (выполненную при строительстве дома) западную перегородку санузла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все эти работы выполнены согласно проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В помещении комнаты (кухни), имеющей лоджию, демонтирован оконный и дверной блок из ПВХ между лоджией и комнатой, в проем наружной стены лоджии установлен оконный блок из ПВХ, утеплены внутренние поверхности наружных стен, потолка и пола на лоджии, выполнен электроподогрев полов по всей площади, проведены отделочные работы в помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В помещении бывшей кухни демонтирована мойка с подводящими сетями, оставлены прежними оконные и дверные проемы. Железобетонные конструкции помещения не подверглись демонтажу. Установлены не капитальные стеллажи для хранения вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы в санузле являются перепланировкой и переустройством согласно проекта, потому что перепланировка – это изменение конфигурации помещения квартиры <span class="Nomer2">№</span>, полный или частичный демонтаж стен и перегородок (внутри самой квартиры) и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проемов, изменение их размеров, а переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что и произведено в квартире по согласованному администрацией г.Южно-Сахалинска проекту. Устройство кухни в жилом помещении является перепланировкой квартиры № <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - это помещения и инженерные системы, которые предназначены для общего использования всеми собственниками многоквартирного дома. В данной квартире стояки инженерных сетей (общедомового имущества) не затронуты, помещение лоджии не имеет доступа других собственников и не предназначено для использования всеми собственниками дома, а предназначено для использования жильцами данной квартиры <span class="Nomer2">№</span> В связи с этим, общедомовое имущество собственников помещение многоквартирного жилого дома не уменьшилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительные работы, выполненные в помещении по <span class="Address2"><адрес></span> соответствуют строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7.21 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. Данная квартира расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома над подвалом, т.е. нежилым помещением. Поэтому этот норматив не нарушен при устройстве кухни в жилой комнате кв. <span class="Nomer2">№</span>. Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ администрации города Южно-Сахалинска об узаконивании перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что ответчиками-истцами предпринимались меры к легализации перепланировки и переустройства выполненной на основании выданного разрешения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В этой связи суд признал возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного основного иска и признания незаконной самовольной перепланировки и переустройства, а также приведения помещений квартиры <span class="Address2"><адрес></span> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, по видам работ указанным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что какие-либо из элементов общего имущества, названного в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой к общему имуществу относятся лишь ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, были затронуты в результате перепланировки, суду представлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что перепланированная и переустроенная квартира не нарушает прав и интересов граждан, в связи с чем, по мнению суда, отсутствуют препятствия к ее сохранению в перепланированном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска оставить без удовлетворения в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречные исковые требования И <span class="FIO9">ФИО9</span> (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="others1"><данные изъяты></span>), Тен <span class="FIO7">ФИО7</span> (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="others2"><данные изъяты></span>) к Администрации города Южно-Сахалинска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить квартиру № <span class="Address2"><адрес></span> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: демонтаж ненесущих перегородок санузла; установка новой ненесущей перегородки санузла, отделяющей коридор от санузла; монтаж одной двери в новой ненесущей перегородке; отделочные работы; перенос полотенцесушителя на вновь образованную стену из ГВЛ; умывальник с подводкой сетей водоснабжения и водоотведения перенесен на наружную стену квартиры; ванна с подводками сетей водоснабжения и водоотведения перенесена на существующую (выполненную при строительстве дома) западную перегородку санузла; в помещении комнаты (кухни), имеющей лоджию, демонтирован оконный и дверной блок из ПВХ между лоджией и комнатой, в проем наружной стены лоджии установлен оконный блок из ПВХ, утеплены внутренние поверхности наружных стен, потолка и пола на лоджии, выполнен электроподогрев полов по всей площади, проведены отделочные работы в помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Южно-Сахалинского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">городского суда Л.В. Омелько</p></span>