Дело № 2-3620/2025 ~ М-1979/2025
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3620/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 65RS0001-01-2025-004241-04</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">09 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Южно-Сахалинский городской суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи – Умновой М.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Соколовой М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ветровой <span class="FIO6">А.А.</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с данным иском, указав, что 20.02.2020 года между «Газпромбанк» (АО) и Ветровой А.А. был заключен договор ипотечного кредита на сумму кредита 2 812 925, 33 рублей, сроком возврата по 30.11.2035 года, под 10,4/8,4 % годовых, при этом заемщик обязался вернуть предоставленный кредит путем внесения ежемесячных платежей в размере 30 313 рублей, уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлялся для полного погашения задолженности по кредитному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, заключенного между заемщиком и ПАО «Сбербанк» на приобретение квартиры, расположенной по <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 31,5 кв.м., путем перечисления на счет зачисления <span class="Nomer2">№</span> в течении пяти дней со дня выполнения заемщиком условий кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, оформленный на основании договора залога <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена и по состоянию на 27.03.2025 года составляет 2 091 775, 01 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита – 1 875 521, 79 рублей, задолженность по плате процентов за пользование кредитом – 88 111, 20 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 2 442, 88 рублей, неустойка (пени) начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита – 118 586,74 рублей, неустойка (пени) начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом – 7 112, 40 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи, с чем истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 091 775, 01 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 917, 75 рублей, взыскании пени по ставке 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, взыскании пени по ставке 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом, обратить взыскание на предмет залога, с установлением продажной цены в размере 4 131 263, 20 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Гайков К.В. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины, в связи с полным погашением ответчиком задолженности по кредитному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ветрова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена смс сообщением, о причинах неявки не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 20.02.2020 года между «Газпромбанк» (АО) и Ветровой А.А. был заключен договор ипотечного кредита на сумму кредита 2 812 925, 33 рублей, сроком возврата по 30.11.2035 года, под 10,4%/8,4% годовых, при этом заемщик обязался вернуть предоставленный кредит путем внесения ежемесячных платежей в размере 30 313 рублей, уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлялся для полного погашения задолженности по кредитному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, заключенного между заемщиком и ПАО «Сбербанк» на приобретение квартиры, расположенной по <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 31,5 кв.м., путем перечисления на счет зачисления <span class="Nomer2">№</span> в течении пяти дней со дня выполнения заемщиком условий кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, оформленный на основании договора залога <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность по кредитному договору по состоянию на 27.03.2025 года составляет 2 091 775, 01 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита – 1 875 521, 79 рублей, задолженность по плате процентов за пользование кредитом – 88 111, 20 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 2 442, 88 рублей, неустойка (пени) начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита – 118 586,74 рублей, неустойка (пени) начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом – 7 112, 40 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ответчиком Ветровой А.А. полностью погашена задолженность по кредитному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, поскольку судом установлено, что ответчик исполнила свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 917, 75 руб., поскольку погашение задолженности имело место после обращения с иском в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ветровой <span class="FIO6">А.А.</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ветровой <span class="FIO6">А.А.</span> (паспорт <span class="others1"><данные изъяты></span>) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (<span class="Nomer2">№</span>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 917, 75 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ветровой <span class="FIO6">А.А.</span> – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья М.Ю. Умнова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательном виде решение суда изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья М.Ю. Умнова</p></span>