Дело № 2-4098/2025 ~ М-2497/2025
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-4098/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0001-01-2025-005302-22</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Омелько Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Артемьеву В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой <span class="FIO4">О.Ю.</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЛК Сахалин ДВ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Степанова О.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «ТЛК Сахалин ДВ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, ссылалась на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> квартиры, по условиям которого, истец передал в аренду ответчику квартиру расположенную по <span class="Address2"><адрес></span>, с оплатой по договору 40 000 рублей ежемесячно не позднее 25 числа (дополнительно арендатором оплачиваются услуги водоснабжения, вывоза мусора, электроснабжения, связи и налог на профессиональный доход (НПД 6%). Вместе с тем, арендная плата ответчиком не вносилась, на 31 декабря 2024 года задолженность по договору, по арендной плате за период с марта 2024 по декабрь 2024 года составила 466 985 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор квартиры ключи от квартиры не вернул, продолжает ей пользоваться в период с января по март месяц 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица просила суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за период с марта по декабрь 2024 года в размере 466 985 рублей, за период с января по март 2025 года 131 060 рублей, расходы по оплате госпошлины 16 961 рубль.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истица Степанова О.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена телефонограммой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик по делу ООО «ТЛК Сахалин ДВ» в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция направлена юридическому лицу по месту регистрации, конверт возвращен без вручения, с отметкой почтамта об истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд признает юридическое лицо надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. ст. 159, 162 Гражданского кодекса РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. В силу ст. ст. 677, 678 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 393 Гражданского кодекса РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 кодекса. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества. Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что 01 января 2024 года между Степановой О.Ю. и ООО «ТЛК Сахалин ДВ» заключен договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение, находящееся по <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 85,8кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.2. названного договора, плата за аренду квартиры составляет 40 000 рублей ежемесячно не позднее 25 числа (дополнительно арендатором оплачиваются услуги водоснабжения, вывоза мусора, электроснабжения, связи и налог на профессиональный доход (НПД 6%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также следует, что Степановой О.Ю. направлена в адрес ответчика претензия о задолженности на 27 декабря 2024 года на сумму 466 985 рублей за период с марта 2024 по декабрь 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной суду переписке в мессенджере Вотсап, следует, что истица сообщает ответчику о наличии задолженности, при этом, ответчик не оспаривает ни сам факт наличия долга, ни сумму долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела также представлены чеки о сумме долга от 22.04.2024 на сумму 157 325 рублей, от 12.08.2024 на сумму 117 120 рублей, от 27.12.2024 на сумму 192 540 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, оплата за период с января 2025 по март месяц 2025 года составляет 120 000 рублей, при отсутствии доказательств освобождения арендуемого жилого помещения и передачи квартиры и ключей от нее арендодателю. Задолженность по оплате электроэнергии – 11 060 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основания требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, доказательства отсутствия вины должен представить непосредственно ответчик, потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, доказательства, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона, обязанным возместить вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб, факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая фактические обстоятельства дела, проанализировав подлежащие применению правовые положения, представленные суду чеки, скриншоты переписки, а также отсутствие доказательств произведенной оплаты по договору, либо расторжении договора, суд соглашается с требованиями истицы и признает обоснованным и подлежащим взысканию предъявленную ко взысканию сумму долга включающую в себя арендную плату по договору, а также расходы по оплате коммунальных платежей, всего за 2024 год 466 985 рублей, за 2025 год (январь-март) 131 060 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 16 961 рубль, оплаченная истцом при предъявлении иска в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Степановой <span class="FIO4">О.Ю.</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЛК Сахалин ДВ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЛК Сахалин ДВ» (<span class="Nomer2">№</span>) в пользу Степановой <span class="FIO4">О.Ю.</span> (паспорт <span class="others1"><данные изъяты></span>) задолженность по договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с марта по декабрь 2024 года в размере 466 985 рублей, с января по март 2025 года в размере 131 060 рублей, расходы по оплате госпошлины 16 961 рубль, всего 615 006 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Южно-Сахалинского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">городского суда Л.В. Омелько-</p></span>