Дело № 2-363/2025 ~ М-252/2025
Анивский районный суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">?</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-363/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0003-01-2025-000376-47</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 сентября 2025 года г.Анива</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анивский районный суд Сахалинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Семикрасе К.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа Сахалинской области к Тен Оки о выселении из жилого помещения, возложении обязанности сдать жилое помещение путем передачи ключей с оплатой всех жилищно-коммунальных услуг,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Департамент по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа обратился в суд с вышеприведенным иском указывая, что решением Анивского районного суда Сахалинской области от 27.12.2022 жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> признана выморочным имуществом и муниципальной собственностью. Ранее правообладателем вышеуказанного жилого помещения являлся <span class="FIO1">ФИО1</span>, который умер 01.12.2020, наследники за оформлением наследственных прав не обращались. При проведении проверки муниципального имущества 01.04.2025 установлено, что в <span class="Address2"><адрес></span> незаконно проживает Тен Оки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">08.04.2025 ответчик заказным письмом извещен о том, что ему необходимо до 17.04.2025 добровольно освободить жилое помещение, однако законные требования собственника жилого помещения проигнорированы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В соответствии со ст. 2 Положения «О департаменте по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа Сахалинской области, департамент от имени администрации Анивского муниципального округа осуществляет основные задачи в области владения, пользования и распоряжения в установленном порядке муниципальным имуществом как на территории Анивского муниципального округа, так и за его пределами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Просит выселить Тен Оки из незаконно занимаемого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Обязать Тен Оки сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в МКУ «Центр жилищных отношений», путем передачи ключей с оплатой всех услуг жилищно-коммунальных служб, предоставив справки об отсутствии задолженности за оплату услуг жилищно-коммунальных служб и электроэнергии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Представитель истца ДУМИ администрации Анивского муниципального округа, ответчик Тен Оки и представитель третьего лица МКУ «Центр жилищных отношений» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании помощник прокурора Басаргин П.Е. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ст. 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Как следует из материалов дела, решением Анивского районного суда Сахалинской области от 27.12.2022 жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> признано выморочным имуществом и муниципальной собственностью. Ранее правообладателем вышеуказанного жилого помещения являлся <span class="FIO1">ФИО1</span>, который умер 01.12.2020, наследники за оформлением наследственных прав не обращались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">При проведении проверки муниципального имущества установлено, что в <span class="Address2"><адрес></span> проживает Тен Оки. На регистрационном учете по указанному адресу ответчик не состоит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">08.04.2025 ответчику направлено требование о необходимости до 17.04.2025 добровольно освободить жилое помещение, которое оставлено без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в настоящее время квартира является муниципальной собственностью, распорядительных документов о предоставлении ответчику спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, следовательно, ответчик без законных оснований проживает и пользуется спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере осуществляются департаментом по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа на основании «Положения о Департаменте по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем департамент по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа в соответствии с требованиями ст. ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности на спорное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд находит исковые требования о выселении Тен Оки из спорной квартиры с возложении обязанности сдать жилое помещение в МКУ «Центр жилищных отношений» путем передачи ключей обоснованными и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о возложении обязанности оплатить услуги жилищно-коммунальных служб, предоставив справки об отсутствии задолженности суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 153 ч. 2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 307 ч. 2 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как возложение обязанности по оплате коммунальных платежей за время проживания в квартире до момента передачи квартиры истцу, суд полагает, что указанные требования о возложении на ответчика обязанности по оплате услуг жилищно-коммунальных служб подлежат отклонению. При этом суд учитывает, что истец является собственником квартиры, и на нем лежит бремя содержания указанной квартиры и обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, истец не представил доказательств того, что он несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, в иске не указывает на период взыскания, сумму взыскания. После оплаты квартплаты и коммунальных услуг он не лишен возможности предъявить требования к ответчику взыскании убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ч.2 этой статьи предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеприведенных положений закона суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в части выселения из квартиры, передаче ключей МКУ «Центр жилищных отношений» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Анивского муниципального округа в сумме 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа Сахалинской области к Тен Оки о выселении из жилого помещения, возложении обязанности сдать жилое помещение путем передачи ключей с оплатой всех жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Выселить Тен Оки (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Возложить на Тен Оки в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обязанность сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> МКУ «Центр жилищных отношений» путем передачи ключей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Взыскать с Тен Оки государственную пошлину в размере 3000 руб. в доход бюджета Анивского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.Г. Киекбаева</p></span>