Дело № 2-218/2025 ~ М-94/2025
Невельский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-218/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 65RS0008-01-2025-000148-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">24 апреля 2025 года г. Невельск</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Невельский городской суд Сахалинской области в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к <span class="FIO2">Пустовалову В.Н.</span>, наследственному имуществу <span class="FIO1">ФИО1</span> о прекращении права собственности на жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 марта 2025 года администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к <span class="FIO2">Пустовалову В.Н.</span>, наследственному имуществу <span class="FIO1">ФИО1</span> о прекращении права собственности на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что с 31 марта 2004 года собственником жилого помещения, расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>, является <span class="FIO1">ФИО1</span> Постановлением мэра Невельского муниципального района от 20 июня 2007 года <span class="Nomer2">№</span> указанный многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> признан непригодным для проживания и 30 ноября 2011 года демонтирован. Изъятие принадлежавшей <span class="FIO1">ФИО1</span> квартиры в данном многоквартирном доме произведено с предоставлением ему взамен другого жилого помещения – квартиры по <span class="Address2"><адрес></span>. 25 января 2013 года <span class="FIO1">ФИО1</span> умер, наследником является его сын <span class="FIO2">Пустовалов В.Н.</span> Спорное жилое помещение в наследственное имущество <span class="FIO1">ФИО1</span> не вошло ввиду его гибели до дня смерти <span class="FIO1">ФИО1</span> Вместе с тем, в нарушение прав Невельского муниципального округа до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на квартиру, расположенную по <span class="Address2"><адрес></span>, что нарушает права и законные интересы администрации Невельского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области просит суд: прекратить право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на жилое помещение, расположенное по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Пустовалов В.Н.</span> в судебное заседание также не явился, направленное в его адрес судебное извещение не получено в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание тот факт, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, в порядке статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1 и 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения законодатель относит обязанность осуществлять на территории района изъятие земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, с 31 марта 2004 года <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого помещения, расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением мэра Невельского муниципального района от 20 июня 2007 года <span class="Nomer2">№</span> утвержден акт межведомственной комиссии МО «Невельский муниципальный район» от 18 мая 2007 года <span class="Nomer2">№</span> в соответствии с которым многоквартирный жилой дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Невельске Сахалинской области признан непригодным для проживания (ухудшение эксплуатационных характеристик в связи с высоким физическим износом в процессе эксплуатации здания).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взамен квартиры по <span class="Address2"><адрес></span>, постановлением администрации Невельского городского округа от 05 сентября 2011 года <span class="Nomer2">№</span> «О заселении 48-х квартирного жилого дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Невельске» семье <span class="FIO1">ФИО1</span>, состоящей из трех человек (<span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">Пустовалов В.Н.</span>) предоставлено по договору социального найма жилое помещение по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту от 30 ноября 2011 года многоквартирный жилой дом, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>, полностью демонтирован (снесен).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 января 2013 года <span class="FIO1">ФИО1</span> умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> открытого к имуществу умершего <span class="FIO1">ФИО1</span> следует, что наследником по закону является супруга – <span class="FIO3">ФИО3</span> (ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя <span class="FIO2">Пустовалова В.Н.</span>), наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в банке, с причитающимися процентами и компенсациями. Спорное жилое помещение в состав наследственной массы <span class="FIO1">ФИО1</span> не включено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 ноября 2015 года <span class="FIO3">ФИО3</span> умерла, наследственного дела к ее имуществу не заводилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшее <span class="FIO1">ФИО1</span> жилое помещение, расположенное по <span class="Address2"><адрес></span>, действительно было фактически изъято у него администрацией Невельского муниципального округа Сахалинской области для муниципальных нужд (в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), с соблюдением требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно с предоставлением <span class="FIO1">ФИО1</span> предварительного и равноценного возмещения за его квартиру. Многоквартирный дом, в котором находилась спорная квартира, прекратил свое физическое существование (снесен) в 2011 году (более 13 лет назад).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на жилое помещение по <span class="Address2"><адрес></span>, прекратилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на день разрешения настоящего спора судом, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено, судом не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области заявленные к наследственному имуществу умершего <span class="FIO1">ФИО1</span> обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований к <span class="FIO2">Пустовалову В.Н.</span>, поскольку, как установлено судом он не является наследником умершего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к <span class="FIO2">Пустовалову В.Н.</span>, наследственному имуществу <span class="FIO1">ФИО1</span> о прекращении права собственности на жилое помещение, – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, на жилое помещение, расположенное по <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к <span class="FIO2">Пустовалову В.Н.</span>, - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на жилое помещение, расположенное по <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Ю.В. Синцова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.</p></span>