Дело № 2-329/2025 ~ М-223/2025
Невельский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-329/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">65RS0008-01-2025-000356-36</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">07 июля 2025 года город Невельск Сахалинской области</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Невельский городской суд Сахалинской области</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В составе: председательствующего – судьи Асмадяровой Е.Л.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре – Добровольской Р.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к <span class="FIO1">Маркушиной Л.Б.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03.06.2025 (согласно почтовому штампу) администрация Невельского муниципального округа обратилась в Невельский городской суд с настоящим иском к <span class="FIO1">Маркушиной Л.Б.</span>, указывая, что 25.10.2017 между сторонами спора заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, во исполнение условий которого, истец передал ответчику в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по <span class="Address2"><адрес></span> округ, а ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату за использование этого земельного участка. Однако с 26.09.2021 в согласованные сторонами спора сроки исполнения обязательств ответчика по уплате арендной платы за пользование земельным участком по данному договору, а также по состоянию на день обращения с настоящим иском в суд, ответчик принятых на себя обязательств не исполняет, от погашения образовавшейся задолженности, урегулирования спора во внесудебном порядке – уклоняется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим в своем исковом заявлении истец администрация Невельского муниципального округа поставила требования о взыскании с ответчика <span class="FIO1">Маркушиной Л.Б.</span> в пользу Невельского муниципального округа (ИНН 6505007351) задолженности по договору аренды земельного участка от 25.10.2017 <span class="Nomer2">№</span> за период с 26.09.2021 по 25.12.2024 размере <span class="others2"><данные изъяты></span>., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 26.09.2021 по 25.12.2024 в размере <span class="others3"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представители истца администрации Невельского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела истец извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителей истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Маркушина Л.Б.</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена в соответствии со статьями 115-118 ГПК РФ, с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), об отложении судебного разбирательства дела, его рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовала. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 2 статьи 22, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 25.10.2017 между сторонами спора заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, во исполнение условий которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>, а ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату за использование указанного земельного участка, определенную по результатам аукциона.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2.1 данного договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении «Расчет арендной платы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.2. этого договора аренды арендатор обязуется ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 6.1 этого договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить пени в случае несвоевременной уплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5.2.12 договора арендатор обязан возвратить земельный участок в последний день срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на день разрешения настоящего спора судом указанный выше земельный участок ответчиком истцу не возвращен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в нарушение условий данного договора по состоянию на день разрешения настоящего спора судом ответчик <span class="FIO1">Маркушина Л.Б.</span> не исполнила свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком по этому договору за период с 26.09.2021 по 25.12.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с приложением «Расчет арендной платы» к договору аренды земельного участка от 25.10.2017 <span class="Nomer2">№</span> размер квартальной арендной платы за использование указанного выше земельного участка в 2021 году составляет <span class="others5"><данные изъяты></span>., размер годовой арендной платы за использование этого земельного участка в 2022 году составляет <span class="others6"><данные изъяты></span>. (размер платы за квартал – <span class="others7"><данные изъяты></span>.), размер годовой арендной платы за использование спорного земельного участка в 2023-2024 годах составляет <span class="others8"><данные изъяты></span>. (размер платы за квартал – <span class="others9"><данные изъяты></span>.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом, проверенному, признанному обоснованным и арифметически правильным судом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 26.09.2021 по 25.12.2024 составила <span class="others10"><данные изъяты></span>., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 26.09.2021 по 25.12.2024 по состоянию на 01.03.2025 составила <span class="others11"><данные изъяты></span>. Возражений относительно представленного истцом расчета пени за несвоевременную уплату арендных платежей, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, стороной ответчика суду не представлено и не указано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 03.10.2024 истец направил в адрес ответчика письменную претензию о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 25.10.2017 <span class="Nomer2">№</span> в десятидневный срок с момента ее получения, которая оставлена без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassConsPlusNonformat" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.03.2025 (согласно почтовому штампу) администрация Невельского муниципального округа обратилась к мировому судье судебного участка № 8 Сахалинской области (Невельский район) с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с <span class="FIO1">Маркушиной Л.Б.</span> задолженности по заключенному между сторонами спора договора аренды земельного участка от 25.10.2017 <span class="Nomer2">№</span>, пени и денежных средств в возмещение судебных расходов в общем размере <span class="others12"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14.03.2025 данный судебный приказ выдан мировым судьей судебного участка № 8 Сахалинской области (Невельский район), 11.04.2025– отменен по заявлению должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допустимых доказательств, достоверно подтверждающих иное, сторонами спора суду так же не указано и не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, достоверно подтверждающих факт исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами спора договору аренды земельного участка от 25.10.2017 <span class="Nomer2">№</span> за период с 26.09.2021 по 25.12.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, истец вправе требовать принудительного погашения ответчиком задолженности по данному договору аренды земельного участка, включая задолженность по арендным платежам и уплате пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к <span class="FIO1">Маркушиной Л.Б.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесенных последней судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 4000 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к <span class="FIO1">Маркушиной Л.Б.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Маркушиной Л.Б.</span> <span class="others13"><данные изъяты></span>) в пользу Невельского муниципального округа (ИНН 6505007351) задолженность по договору аренды земельного участка от 25 октября 2017 года <span class="Nomer2">№</span> в размере <span class="others14"><данные изъяты></span>, пени в размере <span class="others15"><данные изъяты></span>, а всего в общем размере <span class="others16"><данные изъяты></span>.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Маркушиной Л.Б.</span> <span class="others17"><данные изъяты></span>) государственную пошлину в доход бюджета Невельского муниципального округа в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 21 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова</p></span>