Дело № 2-419/2025 ~ М-316/2025
Невельский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-419/2025</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 65RS0008-01-2025-000488-28</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 сентября 2025 года г. Невельск</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Невельский городской суд Сахалинской области в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Митрофанова А.В.</span> к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2025 года <span class="FIO1">Митрофанов А.В.</span> обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>, приобретенного по договору купли-продажи от 23 июня 2025 года с использованием кредитных денежных средств. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за покупателем 02 июля 2025 года, на объект наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО), сроком действия с 30 июня 2025 года на 242 месяца. После произведенных стороной истца указанных действий, в июле 2025 года органом местного самоуправления на информационных стендах размещены объявления о том, что постановлением администрации Невельского муниципального округа от 27 мая 2025 года <span class="Nomer2">№</span> вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с данным постановлением жильцам дома направлены проекты соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальным нужд и предложена выплата выкупной стоимости взамен изымаемого жилого помещения, с которой истец не согласен, поскольку он имеет право на предоставление иного жилого помещения, замену залогового имущества. Вместе с тем, на момент совершения сделки купли-продажи жилого помещения и регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о том, что многоквартирный жилой дом <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> признан аварийным и подлежащим сносу не имелось. Таким образом, истец приобрел право собственности на жилое помещение до признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем на него распространяется действие части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, со ссылками на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец <span class="FIO1">Митрофанов А.В.</span> просит суд: признать за ним право на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>, другого равнозначного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 56,6 кв.м., расположенного в черте г. Невельска Сахалинской области.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO4">Хрусталева М.А.</span> заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить. При приобретении жилого помещения истцу не было известно, что оно находится в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Банк ВТБ (ПАО) при оформлении сделки купли-продажи также осуществлял проверку данных обстоятельств и обременений не имелось.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений частей 1 и 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу действующей с 28 декабря 2019 года части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан, в пункте 3 статьи 2 которого определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статей 2, 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов гражданского дела, <span class="FIO1">Митрофанову А.В.</span> на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, состоящая из двух комнат, общая площадь 56,6 кв. м, расположенная по <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 23 июня 2025 года за <span class="others1"><данные изъяты></span> рублей.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.2. договора часть стоимости квартиры оплачена за счет собственных средств до даты заключения договора в качестве задатка в размере <span class="others2"><данные изъяты></span> рублей, остаток в размере <span class="others3"><данные изъяты></span> рублей – за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором от 23 июня 2025 года <span class="Nomer2">№</span>, заключенным с Банком ВТБ (ПАО).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 июля 2025 года произведена государственная регистрация права собственности истца <span class="FIO1">Митрофанова А.В.</span> на данное жилое помещение.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключением межведомственной комиссии от 16 мая 2025 года <span class="Nomer2">№</span> и постановлением администрации Невельского муниципального округа от 27 мая 2025 года <span class="Nomer2">№</span> многоквартирный жилой дом, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, признан аварийным и подлежащим сносу, и жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> признано непригодным для проживания.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Органу местного самоуправлению предписано, в частности, направить собственникам помещений в многоквартирном доме требование о проведении в срок до 27 мая 2026 года мероприятий по сносу или реконструкции дома и в случае непроведения собственниками данных действий изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен многоквартирный дом и жилые помещения. Срок расселения граждан установлен до 31 декабря 2030 года (пункты 4.1., 4.2. и 5 постановления).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации Невельского муниципального округа от 26 августа 2025 года <span class="Nomer2">№</span> «О внесении изменений в муниципальную программу «Обеспечение населения Невельского муниципального округа Сахалинской области качественным жильем», утвержденную постановлением администрации Невельского муниципального округа от 07 февраля 2025 года <span class="Nomer2">№</span>, многоквартирный жилой дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Невельске включен в реестр домов, признанных аварийными, для участия в конкурсных отборах на строительство жилья в рамках государственной программы Сахалинской области: «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем».</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что в данном случае основания возникновения права собственности <span class="FIO1">Митрофанова А.В.</span> не связаны с наследованием, жилое помещение приобретено после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит, суд приходит к выводу об отсутствии права истца на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, другого равнозначного жилого помещения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленный частью 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения размера возмещения, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 1990-О от 20 июля 2023 года, обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, при принятии решения, суд также учитывает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, не изымались, срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома не истек, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто, процедура изъятия жилых помещений для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не запущена.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что на момент совершения сделки купли-продажи жилого помещения и регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о том, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу не имелось, по причине несвоевременного размещения данных сведений органом местного самоуправления, положения действующего законодательства не изменяют и основанием для иного вывода суда не являются.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылки истца на применение к спорным правоотношениям положений части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основаны на ошибочном толковании норм материального права.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Митрофанова А.В.</span> к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения, – отказать.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Ю.В. Синцова</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.</p></span>