Дело № 2-221/2025 ~ М-109/2025
Углегорский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-221/2025</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0016-01-2025-000277-43</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 апреля 2025 года город Углегорск</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего – Калашниковой Ю.С.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре – Ефремове А.С.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Иванюк Ю.Г., представителя истца Иванюк Л.Ф., действующей на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Иванюк Юлии Григорьевны к Рудакову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.02.2025 Иванюк Ю.Г. обратилась в суд с иском к Рудакову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, г.Шахтерск, ул. Мира, д.23, кв.60.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что 02.11.2024 между Иванюк Ю.Г. и Рудаковым В.Н., Рудаковой Н.Е. подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. По устной договоренности ответчик обязался сняться с регистрационного учета с указанного жилого помещения в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Данное условие оговорено в пункте 10 договора купли-продажи квартиры. Ответчик уехал в <span class="Address2"><адрес></span> и до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Истец вынуждена нести расходы по оплате за коммунальные услуги (вода, водоотведение), вывоз мусора, оплата за капитальный ремонт. Как собственник жилого помещения не имеет возможности полноценно распоряжаться указанной квартирой, при этом расходы по содержанию квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет она.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Иванюк Ю.Г. и ее представитель Иванюк Л.Ф. исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в нем, просили исковые требования удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Рудаков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик Рудаков В.Н. в судебное заседание не прибыл, не представил суду уважительные причины неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца Иванюк Ю.Г. и ее представителя Иванюк Л.Ф., свидетеля Семендяева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные права гарантируются нормами статей 1 - 3 Жилищного кодекса РФ.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO9">ФИО9</span> (продавец) действующей от своего имени и от имени <span class="FIO3">ФИО3</span> на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенной <span class="FIO7">ФИО7</span> врио нотариуса нотариального округа: Южно-Сахалинский нотариальный округ <span class="FIO8">ФИО8</span>, и <span class="FIO2">ФИО2</span>, от имени которой действует <span class="FIO5">ФИО5</span>(покупатель) на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенной нотариусом Углегорского нотариального округа <span class="Address2"><адрес></span> Ким Ю.С., заключен договор купли-продажи <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация договора купли-продажи указанной выше квартиры осуществлена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-52147625 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что истец <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником указанного выше жилого помещения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с согласия <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующей от имени <span class="FIO2">ФИО2</span>, в указанной квартире остаются зарегистрированные <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, которые в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу (пункт 10).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно поквартирной карточке формы Б на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> снята с регистрационного учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и зарегистрирована по <span class="Address2"><адрес></span>; <span class="FIO3">ФИО3</span> значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Углегорскому городскому округу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, представленным ООО УК «ЖилЦентр», составленным по итогам проверки вышеуказанной квартиры, установлено, что ответчик в указанной квартире фактически не проживает.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетеля <span class="FIO6">ФИО6</span> следует, что в ноябре 2024 года к нему обращалась <span class="FIO10">ФИО10</span> по вопросу продажи квартиры в пгт.Шахтерск, <span class="Address2"><адрес></span> просьбой оказать помощь в оформлении документов. Он помог составить договор купли-продажи квартиры, <span class="FIO10">ФИО10</span> просила оставить ей и <span class="FIO3">ФИО3</span> срок для регистрации, поскольку необходимо приобрести новое жилье, где будет возможность зарегистрироваться. Ему известно, что <span class="FIO10">ФИО10</span> согласовала срок выезда с <span class="FIO11">ФИО11</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает указанные показания свидетеля в качестве доказательств по делу, поскольку они относимы, допустимы, согласуются с иными доказательствами по делу.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> не является членом семьи собственника вышеуказанной квартиры, какого-либо соглашения с истцом о пользовании данным жильем ответчик не заключал.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится. В ходе судебного разбирательства таких фактов не установлено и соответствующих доказательств суду не представлено.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами зарегистрированных в нем лиц, материалы дела также не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> фактически в спорном жилом помещении не проживает, данное жилое помещение местом его жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. В установленном законом порядке ответчик не произвел своего снятия с регистрационного учета по данному адресу. В то время как уведомление органов регистрационного учета о действительном месте своего постоянного жительства является обязанностью ответчика, которую он не исполняет. Злоупотребление со стороны ответчика своими правами приводит к нарушению прав собственника на реализацию своих полномочий по распоряжению жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> не является доказательством его права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Иванюк Юлии Григорьевны к Рудакову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Рудакова Владимира Николаевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Углегорским городским отделом внутренних дел <span class="Address2"><адрес></span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Рудакова Владимира Николаевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Углегорским городским отделом внутренних дел <span class="Address2"><адрес></span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>, в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Шахтерским городским отделением милиции <span class="Address2"><адрес></span>, код <span class="Nomer2">№</span>-<span class="Nomer2">№</span>, государственную пошлину в размере 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Ю.С. Калашникова</p></span>