Дело № 2-303/2025 ~ М-102/2025
Холмский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-303/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0017-01-2025-000124-61</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 мая 2025 года г. Холмск Сахалинской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO10">Сапиюлаевой О.Ю.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика <span class="FIO8">Пак В.Л.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Кучерявого М. А.</span> к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области о признании права собственности на объекты в порядке приобретательной давности, признании регистрации объектов в качестве бесхозяйного имущества недействительной, возложении обязанности исключить объекты из реестра бесхозяйных объектов недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Кучерявый М.А.</span> обратился в суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области о признании права собственности на здания проходной с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10,8 кв. м., склада с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности, признании регистрации данных объектов в качестве бесхозяйного имущества недействительной, возложении обязанности исключить объекты из реестра бесхозяйных объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что истец и его супруга <span class="FIO9">Кучерявая Е.В.</span> имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества здания проходной с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10,8 кв. м., склада с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55,6 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанными объектами <span class="FIO1">Кучерявый М.А.</span> более 20 лет открыто и добросовестно, непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным имуществом, использует для хранения и ремонта транспортных средств, личного имущества и третьих лиц. Факт использования спорных объектов подтверждается договором электроснабжения от 11.10.2022, актом об осуществлении технологического присоединения, платежными документами за потребленную энергию. Истец осуществлял ремонт, уборку мусора, снега, благоустраивал территорию. В 2007 году проведены ремонтные работы указанных объектов, что подтверждается актом выполненных работ от 25.11.2007. Для ремонта приобретался строительный материал, установлена сплит-система (кондиционер), вставил окна ПВХ, установил роллерные ворота, установил металлические двери.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 21.03.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены <span class="FIO8">Пак В.Л.</span> и <span class="FIO7">Мухачева И.Е.</span>, в качестве третьих лиц <span class="FIO3">Шайнурова К.Б.</span>, <span class="FIO4">Демкина Е.Б.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 15.05.2025 принят частичный отказ от исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности исключить из реестра бесхозяйных объектов недвижимости Холмского муниципального округа спорных объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца <span class="FIO10">Сапиюлаева О.Ю.</span> поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ДУМИЗ администрации Холмского муниципального округа <span class="FIO13">ФИО</span>. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO8">Пак В.Л.</span> в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, пояснил, что действительно с 2005 года <span class="FIO1">Кучерявый М.А.</span> владел и пользовался спорными объектами, на которые право собственности не было ни за кем зарегистрировано. <span class="FIO11">Кучерявый</span> сделал в них ремонт, хранил вещи, ремонтировал автомобили. В 2022 году <span class="FIO11">Кучерявому</span> был продан земельный участок, на котором находятся спорные объекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные стороны по делу, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление Росреестра по Сахалинской области в представленном письменном отзыве указывает, что выражает несогласие с заявленными к ним исковыми требованиями и о своем процессуальном статусе по делу. По сведениям ЕГРН 25.03.2020 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, уточненной площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании межевого плана от 28.02.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. 20.10.2022 в отношении данного земельного участка зарегистрировано право собственности за <span class="FIO9">Кучерявой Е.В.</span> на основании договора купли-продажи от 18.10.2022. В ЕГРН содержатся сведения о расположении на данном земельном участке объектов недвижимости – нежилого здания (проходная) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10,8 кв.м., и нежилого здания (склад) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55,6 кв.м., сведения о которых 30.06.20212 внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 17.02.2005. 30.10.2024 на основании заявления администрации муниципального образования «Холмский городской округ» внесены записи о принятии их на учет как бесхозяйных объектов недвижимости. Просят в удовлетворении требований о признании недействительной регистрации в качестве бесхозяйных объектов недвижимости, исключении записей в ЕГРН отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из дела, согласно технического паспорта нежилое здание прачечной, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоит из зданий и частей: Основное, литер А; компрессорная, литер Б; тр. подстанция, литер В; проходная, литер Г; склад, литер Д. Площадь проходной составляет 10,8 кв. м., склада – 55,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником указанных объектов до 28.12.2000, до прекращения деятельности предприятия являлось Муниципальное предприятие «Горжилкомхоз».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения Арбитражного суда Сахалинской области от 03.03.2005 по делу № А-59-4924/04 – С16 за предпринимателем <span class="FIO14">ФИО</span> признано право собственности на двухэтажное здание прачечной, литер «А», общей площадью 1.350,98 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технических планов зданий от 31.01.2025 здание склада с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеет площадь 55,6 кв.м., здание проходной с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеет площадь 10,8 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН с 20.10.2022 правообладателем данного земельного участка является <span class="FIO9">Кучерявая Е.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписок Росреестра следует, что спорные объекты недвижимости приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости 29.10.2024, на основании заявления администрации муниципального образования «Холмский городской округ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что с момента прекращения деятельности МП «Горжилкомхоз» до настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO5">Конченко А.А.</span> в судебном заседании пояснил, что знаком с <span class="FIO1">Кучерявым М.А.</span> с 2004 года, где то с этого же времени <span class="FIO1">Кучерявый М.А.</span> стал пользоваться спорными зданием склада и проходной, хранил в них вещи, мотоцикл. В 2007 году <span class="FIO1">Кучерявый М.А.</span> сделал в данных помещениях ремонт. <span class="FIO1">Кучерявый М.А.</span> до настоящего времени пользуется данными помещениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11.10.2022 <span class="FIO9">Кучерявой Е.В.</span> и ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт» заключен договор электроснабжения спорных зданий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договорами подряда, платежными поручениями подтверждается факт несения <span class="FIO1">Кучерявым М.А.</span> расходов по ремонту и содержанию спорных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что истец фактически с 2005 года владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными, принял меры к его сохранности, несет расходы по их содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт постановки 29.10.2024 спорных объектов на учет в качестве бесхозяйных объектов, не является основанием для отказа в признании права собственности на них в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что спорные объекты приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости в установленном законом порядке, оснований для признания недействительной регистрации спорных объектов таковыми не имеется, как и отсутствует обязанность возлагать на регистрирующий орган об исключении соответствующей записи в ЕГРН, поскольку данные требования являются производными от первоначального о признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что <span class="FIO8">Пак В.Л.</span> и <span class="FIO7">Мухачева И.Е.</span> не являются собственниками спорных объектов, не претендуют на право собственности на них, следовательно являются ненадлежащими ответчиками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO1">Кучерявого М. А.</span> удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO1">Кучерявым М. А.</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на нежилое здание проходной с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10,8 кв. м., нежилого здания склада с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности <span class="FIO1">Кучерявого М. А.</span> на нежилое здание проходной с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10,8 кв. м., нежилого здания склада с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, а также об исключении записи из ЕГРН о принятии данных объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.А. Петров</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025.</p></span>