Дело № 2-354/2025 ~ М-167/2025
Холмский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-354/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0017-01-2025-000217-73</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 мая 2025 года г. Холмск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Холмский городской суд Сахалинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Черных А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO2">Каверина И.С.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Каверина И. С.</span> к ООО «Инвест Групп» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14.02.2025 в суд поступило вышеназванное исковое заявление, в обоснование которого указано, что 26.03.2021 между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и <span class="FIO8">ФИО</span> заключен договор займа на сумму 5 000 000 руб. В обеспечение указанного обязательства 31.05.2022 между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и ООО «Инвест Групп» заключен договор залога недвижимого имущества – земельного участка площадью 2321+/-17 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: г. Холмск, ул. Победы, юго-восточнее здания гостиницы «Чайка». В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа, 26.03.2021 между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, по которому ООО «Инвест Групп» передает <span class="FIO2">Каверину И.С.</span> в собственность вышеуказанный земельный участок. Размер отступного определен сторонами в 10 000 000 руб. В связи с заключением отступного истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. В связи с уклонением ответчика от подписания со своей стороны данного заявления, а регистрации было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит принять решение о государственно регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ст. 337 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 338 Гражданского кодекса РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 26.03.2021 между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и <span class="FIO9">ФИО</span> заключен договор займа на сумму 4 000 000 руб. под 7 % в месяц от суммы фактической задолженности сроком до 25.07.2021. Пунктом 4.2 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Также договором предусмотрено заключение договоров поручительства с <span class="FIO6">Лейбиной Д.М.</span> и договора залога объекта незавершенного строительства, принадлежащего ООО «Инвест Групп» на праве собственности, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи денежных средств по данному договору в сумме 4 000 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.03.2021 между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и <span class="FIO6">Лейбиной Д.М.</span> заключен договор поручительства к вышеуказанному договору займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.04.2021 между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и <span class="FIO10">ФИО</span>, <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и <span class="FIO6">Лейбиной Д.М.</span> заключены дополнительные соглашения к договорам займа и поручительства, в которых изменен размер суммы займа на 5 000 000 руб. Передача <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> <span class="FIO11">ФИО</span> денежных средств в размере1 000 000 руб. подтверждается актом приема-передачи от 06.04.2021.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.07.2021 и 25.12.2021 между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и <span class="FIO12">ФИО</span> заключены дополнительные соглашения, которыми срок возврата суммы займа продлен до 25.09.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31.05.2022 в обеспечение обязательств Ха Те Сен по договору займа между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и ООО «Инвест Групп» заключен договор залога недвижимого имущества – земельного участка площадью 2321+/-17 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка:г. Холмск, ул. Победы, юго-восточнее здания гостиницы «Чайка». Залоговая стоимость имущества определена сторонами в 7 000 000 руб. Договором установлено, что предмет залога остается во владении и пользовании залогодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.03.2024 между истцом, ответчиком и <span class="FIO13">ФИО</span> заключено соглашение об отступном по договору займа от 26.03.2021, в соответствии с которым в связи с невозможностью заемщика исполнить свои обязательства по возврату займа в размере 5 000 000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 8 750 000 руб. и неустойки (пени) в размере 5 453 700,5 руб. (итого 19 203 700,5 руб.) по договору займа от 26.03.2021, залогодательООО «Инвест Групп» передает <span class="FIO2">Каверину И.С.</span> в порядке отступного в соответствии со ст. 409 ГК РФ в собственность имущество, являющееся предметом залога по договору от 31.05.2022: земельный участок площадью 2321+/-17 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: г. Холмск, ул. Победы, юго-восточнее здания гостиницы «Чайка». Размер отступного определен сторонами в сумме 10 000 000 руб. Договором установлено, что право собственности на указанный земельный участок переходит к <span class="FIO2">Каверину И.С.</span> с момента подписания соглашения. С этого же момента обязательства <span class="FIO14">ФИО</span> по договору от 26.03.2021 прекращаются в следующем: в счет погашения неустойки (пени) – 5 453 700,5 руб., в счет погашения задолженности по процентам за пользование суммой займа – 4 546 299,5 руб. Под предоставлением отступного по настоящему соглашению понимается государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Акт приема-передачи земельного участка между сторонами не составлялся. Доказательств фактической передачи земельного участка во владение и пользование истцу в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.11.2024 <span class="FIO2">Каверину И.С.</span> от Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, в том числе в связи с отсутствием заявления правообладателя ООО «Инвест Групп» на переход права на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.01.2025 <span class="FIO2">Каверин И.С.</span> обратился в ООО «Инвест Групп» с требованием совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответа на данное требование истец от ответчика не получил, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 11.06.2020 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отличие от новации, предусмотренной статьей 414 Гражданского кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключенному между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span>, ООО «Инвест Групп» и <span class="FIO15">ФИО</span> договором об отступном от 01.03.2024 под предоставлением отступного понимается передача заемщиком заимодавцу земельного участка, переход права на которое подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента государственной регистрации права обязательства <span class="FIO16">ФИО</span> по договору займа на сумму 10 000 000 руб., определенную соглашением об отступном, прекращаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств фактической передачи спорного земельного участка <span class="FIO2">Каверину И.С.</span> истцом не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, поскольку соглашение об отступном не исполнено, спорное имущество истцу не передано, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства, но не предоставления отступного.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворение исковых требований <span class="FIO2">Каверина И.С.</span> фактически приведет к принудительному исполнению соглашения об отступном, в то время как между <span class="FIO2">Кавериным И.С.</span> и <span class="FIO17">ФИО</span> имеется непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">Каверина И. С.</span> к ООО «Инвест Групп» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2321+/-17 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка:г. Холмск, ул. Победы, юго-восточнее здания гостиницы «Чайка» – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 06 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Лобанова И.Ю.</p></span>