Дело № 2-543/2025 ~ М-347/2025
Холмский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-543/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 65RS0017-01-2025-000517-46</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 мая 2025 года г. Холмск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Холмский городской суд Сахалинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Кудине А.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Гилевой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к <span class="FIO3">Золотареву Г. В.</span>, <span class="FIO4">Золотареву С. Г.</span>, <span class="FIO5">Расулову Е. А.</span>, <span class="FIO2">Золотаревой С. К.</span>, <span class="FIO6">Золотареву С. Г.</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.04.2025 года администрации Холмского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO3">Золотареву Г.В.</span>, <span class="FIO4">Золотареву С.Г.</span>, <span class="FIO5">Расулову Е.А.</span>, <span class="FIO2">Золотаревой С.К.</span>, <span class="FIO4">Золотареву С.Г.</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение с 14.11.2024 года является муниципальной собственностью. 10.10.2024 года с <span class="FIO3">Золотаревым Г.В.</span> было заключено соглашение <span class="Nomer2">№</span> о выкупе жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно п.3 и п.8 соглашения, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее чем через 10 дней с момента выплаты собственнику выкупной цены и в течение 13 дней сдать муниципальному образованию жилое помещение по акту приема-передачи, оплатить коммунальные услуги. 02.12.2024 года платежными поручениями собственнику переведены денежные средства в полном объеме, однако, условия соглашения до настоящего времени не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.06.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованием администрации Холмского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещались надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материала дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="FIO9">Золотарев Г.М.</span> являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в котором вместе с собственником были зарегистрированы: <span class="FIO5">Расулов Е.А.</span>, <span class="FIO2">Золотарева С.К.</span>, <span class="FIO4">Золотарев С.Г.</span> и <span class="FIO4">Золотарев С.Г.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.08.2018 года распоряжением администрации МО «Холмский городской округ» № 334 было утверждено заключение от 10.11.2017 года № 58 о признании дома по <span class="Address2"><адрес></span> аварийным и непригодным для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.10.2024 года между <span class="FIO3">Золотаревым Г.В.</span> и муниципальным образованием «ХГО» в лице директора Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «ХГО» было заключено соглашение № 49 об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям которого, размер выкупной стоимости составил 3 572 900 рублей (п.4), которую муниципальное образование обязалось выплатить собственнику в срок до 31.12.2024 года (п.5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 и 8 соглашения, в указанном жилом помещении на дату заключения соглашения зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее чем через 10 дней с момента выплаты собственнику выкупной цены согласно соглашению, а собственник и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента выплаты собственнику выкупной цены. При выезде из жилого помещения собственник обязан сдать муниципальному образованию данное жилое помещение по акту приема-передачи, внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сдать ключи от жилого помещения, предоставить информацию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на дату сдачи жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.12.2024 года денежные средства на сумму 35 729 рублей и 3 537 171 рубль были перечислены <span class="FIO3">Золотареву Г.В.</span> платежными поручениями № 2085 и 2084.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14.11.2024 года за муниципальным образование «ХГО» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации ПАО «ДЭК» лицевой счет № 17838 на спорное жилое помещение закрыт 12.03.2025 года, задолженности по коммунальным платежам не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межу тем, сведений о том, что ответчики восполнение соглашения освободили жилое помещение и снялись с регистрационного учета, сдали ключи и квартиру по акту приема-передачи не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики обязанность, возложенную соглашением, не исполнили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, кроме того у ответчиков имеется в собственности иное жилое помещение по <span class="Address2"><адрес></span>, при этом обязанность администрация по перечислению выкупной стоимости за жилое помещение исполнила, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, с возложением на <span class="FIO3">Золотарева Г.В.</span> обязанности сдать ключи и освободить жилое помещение передав его истцу по акту приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к <span class="FIO3">Золотареву Г. В.</span>, <span class="FIO4">Золотареву С. Г.</span>, <span class="FIO5">Расулову Е. А.</span>, <span class="FIO2">Золотаревой С. К.</span>, <span class="FIO6">Золотареву С. Г.</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO3">Золотарева Г. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт сер<span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO4">Золотарева С. Г.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт сер. <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO5">Расулова Е. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт сер.<span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO2">Золотареву С. К.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт сер. <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO6">Золотарева С. Г.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт сер. <span class="Nomer2">№</span>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для снятия <span class="FIO3">Золотарева Г. В.</span>, <span class="FIO4">Золотарева С. Г.</span>, <span class="FIO5">Расулова Е. А.</span>, <span class="FIO2">Золотареву С. К.</span>, <span class="FIO6">Золотарева С. Г.</span>, с регистрационного учёта, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, регистрационными органами в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на <span class="FIO3">Золотарева Г. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт сер.<span class="Nomer2">№</span>) обязанность передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на <span class="FIO3">Золотарева Г. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт сер.<span class="Nomer2">№</span>) обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сдать ключи, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы через Холмский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ю.В. Данилова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 19 мая 2025 года.</p></span>