Дело № 2-869/2025 ~ М-700/2025
Холмский городской суд Сахалинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-869/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 65RS0017-01-2025-001040-29</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">09 сентября 2025 года г. Холмск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Холмский городской суд Сахалинской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Черных А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO3">Гукова В. В.ича</span> к Администрации Холмского муниципального округа, Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Гуков В.В.</span> обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование которого указал, что с был вселен своими родителями в квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, своими родителями. Постановлением администрации Постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> дому был присвоен <span class="Nomer2">№</span>, однако ордер на квартиру с новым адресом выдан не был, изменения в карточку формы Б внесены не были. Фактически истец проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счет. В настоящее время данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, его представитель, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду изложенного, в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом. Аналогичная норма содержится в ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и носят длящийся характер, при разрешении спора к ним подлежат применению как положения действующего в настоящее время жилищного законодательства, так и нормы Жилищного кодекса РСФСР, действующие до 01 марта 2005 года.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 1 ст. 6 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По этой причине в случае получения жилого помещения из государственного жилищного фонда, а до 1 марта 2005 года - из фонда местных Советов народных депутатов и ведомственного жилищного фонда гражданин считается обеспеченным жильем за счет государства.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 10 ЖК РСФСР было предусмотрено, что граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст. 17 ЖК РСФСР определено, что управление ведомственным жилищным фондом осуществляется министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (ст. 43 ЖК РСФСР).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 50 ЖК РСФСР устанавливала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, жилые помещения по адресам: <span class="Address2"><адрес></span>, являются муниципальной собственностью. Квартира в <span class="Address2"><адрес></span> имеет общую площадь 58,4 кв.м., квартира в <span class="Address2"><адрес></span> – 60,4 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно карточки формы Б, адрес спорного жилого помещения указан: <span class="Address2"><адрес></span>, на карточке имеется пометка: «8-1 факт», общая площадь жилого помещения – 60,4 кв.м. Наниматель –<span class="FIO5">Гукова К.К.</span>, <span class="FIO3">Гуков В.В.</span> вселен в квартиру в качестве ее сына, зарегистрирован по месту жительства с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, также в данной квартире зарегистрирован <span class="FIO6">Гуков В.И.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актовой записью о рождении подтверждается, что родителями <span class="FIO3">Гукова В.В.</span> являются <span class="FIO6">Гуков В.И.</span> и <span class="FIO5">Гукова К.К.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нумерация домов по <span class="Address2"><адрес></span> признана недействительной, домам присвоены следующие номера: <span class="Address2"><адрес></span> – <span class="FIO7">Настенко Т.А.</span>, <span class="Address2"><адрес></span> –<span class="FIO6">Гуков В.И.</span> Жильцам, проживающим в муниципальном жилье постановлено выдать ордера согласно новой нумерации домов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно карточкам формы А. и Б, квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеет общую площадь 58,4 кв.м., нанимателем является с/з Костромской, в квартире зарегистрирована в том числе <span class="FIO7">Настенко Т.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из сообщения ПАО «ДЭК» лицевой счет <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"><адрес></span>, открыт на <span class="FIO7">Настенко Т.А.</span>; лицевой счет <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> открыт на<span class="FIO3">Гукова В.В.</span>, на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженности по данному лицевому счету не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исследованными материалами дела подтверждается, что <span class="FIO3">Гуков В.В.</span> был вселен своими родителями в жилое помещение, которое изначально имело адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, впоследствии номер дома был изменен на 8, однако в карточки формы А и Б указанные сведения внесены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Гуков В.В.</span> как добросовестный наниматель проживал в спорном жилом помещении, нес бремя по его содержанию, оплате коммунальных и иных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств в опровержение доводов истца стороной ответчика не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что в спорное жилое помещение<span class="FIO3">Гуков В.В.</span> был вселен на законных основаниях как член семьи нанимателя, спорная квартира является единственным местом жительства истца, истец открыто пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, сведений о наличии у истца задолженности по квартплате и коммунальным услугам в материалы дела не представлено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что отсутствие архивных правоустанавливающих документов не может быть препятствием для заключения договора социального найма, поскольку обязанность по правильному оформлению документов, вселению в квартиру и регистрации по месту жительства лежала на наймодателе жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за <span class="FIO3">Гуковым В.В.</span> права пользования спорным жилым помещением, на условиях договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO3">Гукова В. В.ича</span> к Администрации Холмского муниципального округа, Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO3">Гуковым В. В.ичем</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцем <span class="Address2"><адрес></span> Сахалинской обалсти (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> УМВД России по <span class="Address2"><адрес></span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение одного месяца через Холмский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено судом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Лобанова И.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с уведомлением</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">истцу: <span class="FIO3">Гукову В.В.</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">представителю: <span class="FIO9">Суровегиной И.С.</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span>, пл. Ленина, <span class="Address2"><адрес></span>, оф. 17</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">ответчикам:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Холмского МО</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">ДУМиЗ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направляется копия решения Холмского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO3">Гукова В. В.ича</span> к Администрации Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span>, ДУМиЗ Администрации Холмского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приложение: копия решения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Холмского городского суда И.Ю. Лобанова</p></span>