Дело № 33-5371/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 33-5371/2025 (2-515/2024)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД: 66RS0046-01-2024-000591-89</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Мотивированное определение составлено 14.05.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">г. Екатеринбург 24.04.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе</p> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="319"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего</p></td> <td valign="top" width="336"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Зайцевой В.А.</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="319"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей</p></td> <td valign="top" width="336"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Коршуновой Е.А.</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="319"></td> <td valign="top" width="336"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Некрасовой А.С.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Безносовой Е.С. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепуштановой Ирины Сергеевны к Администрации Горноуральского городского округа, Грязевой Алене Георгиевне о признании права собственности на недвижимое имущество, поступившее по апелляционной жалобе истца на решение Пригородного районного суда Свердловской области от 13.12.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец Чепуштанова И.С. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу <span class="FIO14">ГОН</span>, Грязевой А.Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что 08.02.2017 между истцом и <span class="FIO15">ГОН</span> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> состоящего из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> и жилого дома, площадью 11 кв.м. Стороны договора оценили указанное имущество в размере 430000 руб., из которых 215000 руб. покупатель обязался передать при подписании договора, а оставшуюся часть в размере 215000 руб. при подписании основного договора купли-продажи в срок до 15.09.2017. При заключении предварительного договора купли-продажи, после его подписания стороны уменьшили размер передаваемой суммы до 200000 руб., которая и была оплачена. Основной договор был заключен 04.03.2017, при подписании которого истцом была внесена оплата в размере 150000 руб. Оставшаяся сумма в размере 80000 руб. должна была быть передана после получения документов в отношении недвижимого имущества. Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как продавец умер.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 03.09.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Грязева Е.О., Грязева С.О., Бакалдина О.Н., Грязева В.О.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 05.11.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика - наследственного имущества <span class="FIO16">ГОН</span> на надлежащего ответчика - Администрацию Горноуральского городского округа.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Чернышев В.Ю. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Пригородного районного суда Свердловской области от 13.12.2024 исковые требования оставлены без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением, истец Чепуштанова И.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права. В обоснование жалобы указаны доводы о подтверждении факта заключения основного договора купли-продажи, в том числе пояснениями ответчика Грязевой А.Г. и свидетельскими показаниями. Кроме того, в дополнениях к апелляционной жалобе указано на выполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом почтой 31.03.2025 и посредством СМС-извещения. Кроме того лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований в материалы дела представлена копия предварительного договора купли-продажи от 08.02.2017, заключенного между <span class="FIO22">ГОН</span> (продавец) и Чепуштановой И.С. (покупатель), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, жилого дома литер «А» общей площадью 11 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 9, 10).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.2 предварительного договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до 15.09.2017. Цена продажи объектов недвижимости составляет 430000 руб. (пункт 2.2 договора).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из предварительного договора и расписки следует, что продавец получил денежные средства в размере 200 000 руб. – 08.02.2017 и 150000 руб. – 04.03.2017 (л.д. 9, 10).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2.5 договора переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Продавец обязуется снять с регистрационного учета из отчуждаемого дома всех зарегистрированных в нем лиц в срок до 01.07.2017 (пункт 2.6 договора).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении исковых требований, с учетом данных обстоятельств, положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», того, что доказательств совершения <span class="FIO21">ГОН</span> и Чепуштановой И.С. действий, направленных на заключение основного договора в срок до 15.09.2017 материалы дела не содержат, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах и нормах материального права, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам жалобы наличие в материалах дела расписки от 04.03.2017, согласно которой <span class="FIO18">ГОН</span> получил от Чепуштановой И.С. денежные средства в размере 150000 руб. в счет договора купли-продажи земельного участка, в отсутствие других доказательств исполнения сторонами обязательств по предварительному договору не может свидетельствовать о надлежащем исполнении ими своих обязательств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем в срок, установленный предварительным договором от 08.02.2017, а именно до 15.09.2017, основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне до указанной даты предложение заключить основной договор купли-продажи, соответствующие требования о понуждении к заключению договора истец не предъявлял, в связи с чем обязательства по заключению основного договора были прекращены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие со стороны <span class="FIO19">ГОН</span> и Чепуштановой И.С. каких-либо действий по переоформлению принадлежащих <span class="FIO20">ГОН</span> спорных объектов, свидетельствуют об отсутствии у сторон воли на заключение основного договора, доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что ею частично выполнены условия по оплате стоимости недвижимого имущества, что свидетельствует о возникновении у нее оснований для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку, как следует из материалов дела, договор заключен в период действия обременения, сведения о котором имелись в ЕГРН, что и послужило причиной незаключения основного договора. Кроме того, оплата по договору произведена не в полном объеме, в связи с чем не усматривается оснований для квалификации данного договора основным договором купли-продажи недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав положения пунктов 1, 4, 6 статьи 429, абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в абзаце 3 пункта 23, пунктах 26, 27, 28, 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", оценив содержание приведенных в договоре условий в совокупности с установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами неисполнения денежного обязательства, исполнение которого было обеспечено указанным имуществом, судебная коллегия не находит оснований для констатации факта возникновения у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> и жилой дом, площадью 11 кв.м., следовательно, оснований для удовлетворения заявленного иска у суда первой инстанции не имелось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы, по сути, повторяют позицию истца, изложенную им в суде первой инстанции, выражают лишь субъективное мнение стороны по делу, не согласной с существом принятого решения, не содержат каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, и по существу направлены на переоценку представленных доказательств и установленных обстоятельств в отсутствие к тому оснований у суда апелляционной инстанции, в связи с чем, признаются коллегией несостоятельными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при изложенной совокупности обстоятельств коллегия не усматривает нарушений судом первой инстанций норм материального и процессуального права, приведших к судебной ошибке, а потому принятое по делу решение суда отмене в апелляционном порядке не подлежит.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Пригородного районного суда Свердловской области от 13.12.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Чепуштановой Ирины Сергеевны - без удовлетворения.</p> <div align="center"> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="397"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p></td> <td valign="top" width="226"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Зайцева В.А.</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="397"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></td> <td valign="top" width="226"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Коршунова Е.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Некрасова А.С.</p></td> </tr> </tbody> </table> </div> </div></span>