Дело № 33-4908/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="645" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="163"></td> <td valign="top" width="482"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Мотивированное определение составлено 22.04.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 33-4908/2025; 2-751/2024 УИД 66RS0004-01-2023-008264-38</p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Екатеринбург 08 апреля 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Мехонцевой Е.М.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Зайцевой В.А., Коршуновой Е.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Каржицкой Е.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Дмитрия Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Посад-45» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на помещение в части отсутствующим, истребовании помещений из чужого незаконного владения, поступившее по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Лисицыной Натальи Сергеевны на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09.07.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., объяснения явившихся участников, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Степанов Д.М. обратился в суд с иском к ООО «Посад-45», с учетом уточнения требований просит признать отсутствующим право собственности ответчика на помещения №<span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, площадью 313,5 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, признать указанные помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, истребовать указанные помещения из чужого незаконно владения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, управление которым осуществляет ТСЖ «Жилые высотки «Антарес». Летом 2023 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома при обсуждении вопроса об увеличении стоимости содержания имущества общего пользования выяснилось, что увеличение тарифа в отношении услуги «содержание жилья» связано с увеличением размера арендной платы за указанные помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные помещения с момента возведения жилого дома являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, используются в качестве холла, прохода к лифтовым холлам, ресепшен и иными, расположенным на первом этаже.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на помещения зарегистрировано за ответчиком, который создает препятствия в пользовании помещениями собственникам квартир в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспариваемым решением суда от 09.07.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.01.2025, постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, а именно: <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – вестибюль, площадью 82,3 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – туалет, площадью 2,3 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – умывальная, площадью 2,5 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> –туалет, площадью 2,4 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – умывальная, площадью 2,4 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Посад 45» на нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, а именно: <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – вестибюль, площадью 82,3 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – туалет, площадью 2,3 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – умывальная, площадью 2,5 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> –туалет, площадью 2,4 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – умывальная, площадью 2,4 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Посад 45» путем устранения ограничения доступа в нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, а именно: <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – вестибюль, площадью 82,3 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – туалет, площадью 2,3 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – умывальная, площадью 2,5 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> –туалет, площадью 2,4 кв.м., <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> – умывальная, площадью 2,4 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С таким решением не согласилось лицо, не привлеченное к участию в деле, Лисицына Н.С., подала апелляционную жалобу, просит перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, отменить решение суда, принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение подлежащих установлению обстоятельств, недоказанность установленных обстоятельств, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что является собственником помещения с кадастровым <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, расположенном в многоквартирном доме по ул. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в г. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Полагает, что иск о признании имущества общим затрагивает права всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку возлагает на них бремя расходов по содержанию имущества, признанного общим. Увеличение состава общего имущества многоквартирного дома влечет для собственников увеличение расходов по его содержанию, предопределяет необходимость привлечения к участию в деле собственников всех помещений такого дома. Принятое решение нарушает требования пожарной безопасности по изменению путей эвакуации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 17.02.2025 Лисицыной Н.С. восстановлен срок для обращения с апелляционной жалобой на решение суда от 09.07.2024 по вышеуказанному делу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отзывах на апелляционную жалобу ООО «Посад» и ООО «Крон» поддержали требования и доводы апелляционной жалобы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель лица, не привлеченного к участию в деле, Лисицыной Н.С. – Гонгало Ю.Б. и представитель ответчика ООО «Посад-45» Ваганова Н.А. поддержали доводы апелляционной жалобы, указали о необходимости назначения по делу повторной судебной экспертизы, истец Степанов М.Д. и его представитель Бушмелева Ю.В. полагали жалобу подлежащей оставлению без рассмотрения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Информация о движении дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда oblsud.svd.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»). Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в их пределах материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав явившихся участников, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицом, не привлеченным к участию в деле, заявлено о необходимости привлечения всех собственников помещений в многоквартирном доме, со ссылкой на принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за лицами, не привлеченными к участию в деле, закреплено право подать апелляционную жалобу на решение суда, которым был разрешен вопрос об их правах и обязанностях.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае в деле участвует в качестве третьего лица ТСЖ «Жилые высотки Антарес» как законный представитель собственников помещений многоквартирного дома, в силу положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться третьим лицом в судебном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012, пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2022 № 306-ЭС21-26618).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом не разрешался вопрос о правах и обязанностях Лисицыной Н.С., и не принято решение в отношении принадлежащего ей помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспариваемое Лисицыной Н.С. решение суда ее права и обязанности не затрагивает, реализации этих прав не препятствует, а потому обязанность привлекать Лисицыну Н.С. к участию в деле у суда первой инстанции отсутствовала.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не принимал решение, изменяющее функциональное назначение помещений в многоквартирном доме, констатировал фактический порядок использования помещений, существовавший с момента введения здания в эксплуатацию.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного постановления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По этой причине доводы Лисицыной Н.С. о том, что вследствие принятия обжалуемого ею судебного акта произошли изменения, влияющие на ее права и обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе в части вопросов пожарной безопасности, подлежат отклонению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимания разъяснения, изложенные в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», апелляционная жалоба Лисицыной Н.С. подлежит оставлению без рассмотрения по существу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, при отсутствии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без ограничений, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставлении без рассмотрения апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, оснований для назначения повторной экспертизы судебная коллегия не находит, отказывает в удовлетворении ходатайства о ее назначении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении ходатайств о назначении повторной экспертизы отказать</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, Лисициной Натальи Сергеевны, оставить без рассмотрения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Мехонцева Е.М.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: Зайцева В.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коршунова Е.А.</p> </div></span>