Дело № 33-10580/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 33-10580/2025 (2-3977/2024)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД: 66RS0007-01-2024-003425-56</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Мотивированное определение составлено 26.08.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Екатеринбург 12.08.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе</p> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="319"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего</p></td> <td valign="top" width="336"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Зайцевой В.А.</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="319"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей</p></td> <td valign="top" width="336"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Доевой З.Б.</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="319"></td> <td valign="top" width="336"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Некрасовой А.С.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Безносовой Е.С. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлиардт Марины Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «АБСК-Изоляционные системы» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «АБСК-Изоляционные системы» к Галлиардт Марине Викторовне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившее по апелляционной жалобе истца Галлиардт Марины Викторовны на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.08.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., заслушав возражения представителя ответчика Горбунова А.П., судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец Галлиардт М.В. обратилась в суд с иском к ООО «АБСК-Изоляционные системы» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды жилого помещения № 5 от 04.08.2022 в размере 127748,21 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что 04.08.2022 между ООО «АБСК-Изоляционные системы» (арендатором) и Галлиардт М.В. (арендодателем) заключен договор аренды жилого помещения № 5 (квартиры), по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 83,3 кв.м.; размер арендной платы согласован сторонами в размере 86 207 руб. в месяц; плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги вносится арендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, ГВС, ХВС, отопление) по утвержденным ценам и тарифам; срок найма указанного объекта устанавливается с 04.08.2022 по 04.02.2023.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительными соглашениями к договору аренды жилого помещения от 04.08.2022 №5 срок аренды указанного жилого помещения неоднократно продлевался. Последним дополнительным соглашением № 5 от 26.09.2023 к договору стороны согласовали продление срока найма до 31.12.2023. Ежемесячные арендные платежи юридическим лицом производились до января 2024 года включительно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.03.2024 юридическим лицом в адрес истца направлено требование о возврате неосновательного обогащения в размере оплаченной ответчиком арендной платы за январь 2024 года со ссылкой на прекращение договора аренды 31.12.2023. Между тем, никаких извещений до 05.03.2024 о расторжении договора от ответчика в адрес истца не поступало.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку уведомление ответчика об отказе от договора аренды от 04.08.2022 № 5, переданное в письменном виде, датировано 05.03.2024, следовательно, согласно условиям договора, его расторжение возможно только с 12.03.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.03.2024 истец направила ответчику претензию с требованием оплаты задолженности за аренду жилого помещения за февраль и частично за март 2024 года (до 12.03.2024).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.03.2024 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности освободить арендуемую квартиру от находящихся в ней вещей 22.03.2024, уполномоченным забрать указанные вещи, назначен <span class="FIO9">КИ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.03.2024 этот представитель освободил спорную квартиру от вещей ответчика, о чем свидетельствует расписка. При этом, в нарушение пункта 2.3.12 договора аренды жилого помещения № 5 от 04.08.2022, представитель отказался от подписания акта приема-передачи объекта аренды (квартиры).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком нарушены договорные обязательства об оплате арендуемого жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ООО «АБСК-Изоляционные системы» обратилось в суд со встречным иском к Галлиардт М.В., в котором просило взыскать неосновательное обогащение в сумме 95523,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2024 года по 28.06.2024 в сумме 6650,93 руб., с продолжением начисления процентов на сумму долга, начиная с 29.06.2024, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 243 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование встречного иска указано, что 04.08.2022 между ООО «АБСК-Изоляционные системы» (арендатором) и Галлиардт М.В. (арендодателем) заключен договор аренды жилого помещения № 5.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы составляет 86.207 руб. до вычета НДФЛ 13%, расходы за потребляемые арендатором коммунальные услуги (электроэнергия, ГВС, ХВС, отопление) вносится/компенсируются арендатором в соответствии с показаниями приборов учета.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 5 от 26.09.2023 срок договора аренды продлен до 31.12.2023. Впоследствии сторонами срок аренды не изменялся, какие-либо дополнительные соглашения не заключались. Фактически лица, указанные в пункте 2 дополнительного соглашения № 1 от 24.10.2022, освободили квартиру и передали ключи арендодателю 11.12.2023, что подтверждается маршрутными квитанциями авиаперелетов <span class="FIO10">ЗРМ</span> и <span class="FIO11">КДА</span>. В данном случае арендодатель сам уклонился от составления акта приемки арендованного имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с окончанием срока аренды квартиры и срока действия договора, ООО «АБСК-Изоляционные системы» уведомило Галлиардт М.В. об отказе от договора аренды жилого помещения № 5 от 04.08.2022, договор аренды считается расторгнутым с даты, указанной в договоре, а именно с 31.12.2023.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2024 году арендатором ошибочно направлен Галлиардт М.В. платеж в сумме 84 316,95 руб., что подтверждается платежными поручениями № 40 от 19.01.2024 на сумму 75 000 руб. и № 121 от 16.02.2024 на сумму 9316,95 руб., также оплачен налог на доход физических лиц в сумме 11 207 руб., что подтверждается платежным поручением № 41 от 19.01.2024. Общая сумма ошибочно (излишне) перечисленных Галлиардт М.В. денежных средств составила 95 523,95 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2024 по 15.02.2024 составляет 6 650,93 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика Горбунов А.П. просил отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.08.2024 в удовлетворении иска Галлиардт М.В. к ООО «АБСК-Изоляционные системы» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам – отказано; встречный иск удовлетворен. С Галлиардт М.В. в пользу ООО «АБСК-Изоляционные системы» взысканы неосновательное обогащение в сумме 95523,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2024 по 28.06.2024 в сумме 6 650,93 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 243 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением суда, истец Галлиардт М.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новое решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу. В обоснование жалобы указаны доводы, ранее изложенные в исковом заявлении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Горбунов А.П. просил решение суда оставить без изменения, ссылаясь на необоснованность доводов жалобы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен надлежащим образом посредством почты 21.07.2025 и СМС-извещения, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, заслушав возражения представителя ответчика, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.08.2022 между Галлиардт М.В. (арендодатель) и ООО «АБСК-Изоляционные системы» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 5 - квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 83,3 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.4 договора срок найма указанного помещения устанавливается с 04.08.2022 по 04.02.2023. Срок найма может быть изменен по соглашению сторон.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер арендной платы согласован сторонами в размере 86207 руб. до вычета НДФЛ 13%. Плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги вносится арендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, ГВС, ХВС, отопление) по утвержденным ценам и тарифам из расчёта показаний счетчиков за период со дня заселения объекта до дня окончания/прекращения аренды (пункт 3.3 договора).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением № 1 от 24.10.2022 к договору аренды жилого помещения от 04.08.2022 № 5 стороны пришли к соглашению изменить срок аренды жилого помещения и внести изменения в договор, изложив пункты 1.4. и 5.1. договора в следующей редакции:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с 04.08.2022 по 04.01.2023. Срок найма может быть изменен по соглашению сторон»;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«5.1. Настоящий договор заключен сроком до 04.01.2023. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и считается заключенным с момента подписания».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 2 дополнительного соглашения указано, что стороны пришли к соглашению дополнить раздел 1 договора пунктом 1.7., изложив его в следующей редакции: «1.7. Арендатор вправе использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: <span class="FIO12">ЗРМ</span> и <span class="FIO13">КДА</span>.».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 данного дополнительного соглашения остальные условия договора от 04.08.2022 № 5, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются без изменения и стороны подтверждают по ним свои обязательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дополнительном соглашении № 2 от 15.12.2022 к договору аренды жилого помещения от 04.08.2022 № 5, указано, что срок аренды изменен и установлен с 04.08.2022 по 30.05.2023.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением № 3 от 24.05.2023 срок найма изменен с 04.08.2022 по 31.07.2023.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением № 4 от 31.07.2023 срок аренды жилого помещения продлен с 01.08.2023 по 30.09.2023.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением № 5 от 26.09.2023 срок аренды жилого помещения продлен с 01.10.2023 по 31.12.2023.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорный договор аренды прекращен 31.12.2023, в связи с чем у арендатора не имелось обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг и отказал в удовлетворении первоначального иска, удовлетворил встречные исковые требования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.3.12 договора аренды от 04.08.2022 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 5 календарных дней о предстоящем освобождении объекта или его части, как в связи с окончанием действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении объекта или его части, в последний день срока действия договора сдать объект арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Сдача объекта производится при участии арендодателя или уполномоченного им лица. Возврат объекта производится исключительно по акту приема-передачи, подписанному сторонами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абзаца 2 пункта 5.1 договора аренды от 04.08.2022 при отсутствии заявления арендатора о прекращении или изменении настоящего договора, переданного в письменном виде не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты окончания срока действия настоящего договора, он считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны пришли к соглашению о допустимости заявления каждой из сторон об отказе от настоящего договора (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), с обязательным уведомлением: арендатором арендодателя не менее чем за 7 (семь) календарных дней до даты расторжения настоящего договора; арендодателем арендатора не менее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения настоящего договора (пункт 5.2 договора аренды).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 05.03.2024 ответчиком в адрес истца направлено требование о возврате неосновательного обогащения по договору аренды жилого помещения № 5 от 04.08.2022 (л.д. 20-22). В требовании указано, что 11.12.2023 представитель арендатора освободил помещение, оставив в квартире личные вещи и комплект ключей от автомобиля «Газель», принадлежащей обществу, предварительно предупредив арендодателя, что к дате завершения срока аренды вернется за принадлежащим арендатору имуществом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письме от 21.03.2024 (исх. № 92) ответчик вновь указывает на то, что в спорной квартире остались личные вещи лиц, проживавших в нем, при этом представителем арендатора выступает <span class="FIO14">КИ</span> (л.д. 26).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расписки от 22.03.2024 следует, что <span class="FIO15">КИ</span>, действующий от имени ООО «АБСК-Изоляционные системы», забрал из квартиры <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> вещи: костюм зимний, ключи от машины, обувь (2 шт.), костюм летний, а так же ключи в количестве 1 шт. Ключи от указанной квартиры не передавал (л.д. 27).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту от 22.03.2024 <span class="FIO16">КИ</span>, освобождая арендованную ООО «АБСК-Изоляционные системы» квартиру, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в нарушение пункта 2.3.12 договора аренды от 04.08.2022 отказался от составления и подписания акта приема-передачи вышеуказанной квартиры (л.д. 28).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также то, что арендатор, в нарушение условий договора аренды от 04.08.2022, не уведомил арендодателя о расторжении/прекращении договора аренды, спорное жилое помещение по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора не передал, не освободил помещение от личных вещей, судебная коллегия приходит к выводу, что действие договора аренды жилого помещения от 04.08.2022 № 5 после 31.12.2023 продолжилось на тех же условиях.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судебная коллегия отмечает, что опреки ошибочному мнению представителя ответчика применительно к процедуре прекращения договора аренды с истечением срока, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство может быть прекращено лишь надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, что следует из прямого толкования положений статей 408, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское процессуальное законодательство в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих требований возлагает и на истца, и на ответчика. Между тем, в материалы дела не представлено доказательств уклонения истца от приема арендуемого помещения либо доказательств того, что ответчик по вине истца не имел возможности пользоваться спорной квартирой, как и доказательств, свидетельствующих об освобождении ответчиком помещения ранее 22.03.2024. Более того, доводы встречного иска о прекращении действия договора аренды 31.12.2023 опровергаются, в том числе, действиями самого ответчика, который 19.01.2024 осуществил оплату по договору аренды в размере 75000 руб. (платежное поручение № 40, л.д. 65), 16.02.2024 оплату коммунальных платежей в размере 9316,95 руб. (платежное поручение № 121, л.д. 66).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с учетом того, что в действительности полностью помещение освобождено было от вещей арендатора лишь в марте 2024 года, просрочки кредитора не установлено, обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись арендатором надлежащим образом, имеется задолженность по договору аренды жилого помещения, судебная коллегия в соответствии со статьями 309, 310, 614, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности в общем размере 127748,21 руб. в пользу Галлиардт М.В. с ответчика ООО «АБСК-Изоляционные системы».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от ответственности, в материалах дела не имеется. Контррасчет ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен. Размер взыскиваемой истцом суммы задолженности по договору аренды согласуется с приведенными выше нормами материального права, условиями договора аренды жилого помещения, квитанциями об оплате коммунальных услуг за февраль – март 2024 года (л.д. 29-30).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика, который не уведомлял истца о прекращении/расторжении спорного договора, фактически не освободил помещение, не выразил готовность подписать акт приема-передачи помещения, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Галлиардт М.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом удовлетворения требований первоначального иска, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «АБСК-Изоляционные системы» в пользу истца государственную пошлину в размере 3754 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом изложенного ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, постановленное им решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.08.2024 отменить, принять по делу новое решение.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Галлиардт Марины Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «АБСК-Изоляционные системы» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам удовлетворить.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБСК-Изоляционные системы» (ИНН 6674189353) в пользу Галлиардт Марины Викторовны (паспорт <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>) задолженность по договору аренды в размере 127748,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3754,80 руб.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «АБСК-Изоляционные системы» к Галлиардт Марины Викторовны о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.</p> <div align="center"> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="397"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p></td> <td valign="top" width="226"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Зайцева В.А.</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="397"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></td> <td valign="top" width="226"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Доева З.Б.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Некрасова А.С.</p></td> </tr> </tbody> </table> </div> </div></span>