Дело № 11-62/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 11-62/2025</p> <p class="MsoTitle" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">(Дело № 2-127/2025 УИД 66МS0025-01-2025-000174-21)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.07.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Апелляционное определение</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 июля 2025 года г. Екатеринбург</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Богдановой А. М., при секретаре судебного заседания Гусевой Е. Д.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к Спицыной Валентине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя истца на решение мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района от 03.03.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрация г. Екатеринбурга обратилась к мировому судье с заявлением о взыскании со Спицыной В.И. задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований указав, что между администрацией г.Екатеринбурга и ОГСК Железнодорожного района заключен договор аренды от 28.03.2007 № 2-529 земельного участка площадью 12573 кв.м, КН <span class="Nomer2">***</span> по <span class="Address2">***</span>, для строительства многоэтажной автостоянки, на срок с 07.09.2000 по 06.09.2015.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Согласно выписке из ЕГРН за Спицыной В.И зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, с КН <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Nomer2">***</span>, площадью 19.5 кв.м (запись регистрации права от 14.06.2011).</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Нормы действующего гражданского и земельного законодательства предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимости, так и собственника земельного участка. Таким образом, с момента регистрации права собственности на гаражный бокс за ответчиком к последнему, в том числе перешла обязанность внесения арендной платы в размерах и сроки, установленные договором аренды земельного участка.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы образовалась задолженность за период 2013-202, 1 квартал 2022-4 квартал 2023 в общем размере 6229 руб., на сумму заложенности начислены пени за период с 13.09.2016 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 29.11.2024 в размере 13030 руб. 06 коп.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 2013-202, 1 квартал 2022 – 4 квартал 2023 в размере 6195 руб. 42 коп., пени за период с 13.09.2016 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 21.02.2025 в размере 13553 руб. 34 коп., уточнение исковых требований принято судом.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03.03.2025 решением мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района исковые требования администрации Екатеринбурга удовлетворены частично.</p> <p class="MsoBlockTextCxSpFirst" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением мирового судьи, истец обратилась с апелляционной жалобой, просит решение мирового судьи отменить, удовлетворить требования в полном объеме. В обосновании жалобы указал, что мировым судьей неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы права, регламентирующие применение последствий пропуска срока исковой давности.</p> <p class="MsoBlockTextCxSpLast" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания или о проведении его своё отсутствие не заявили.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также информация о времени и месте судебного заседания заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах в связи с тем, что стороны извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд исходит из следующего.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы при этом определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. Лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в ред. от 25.01.2013).</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Как установлено судом первой инстанции, 28.03.2007 между администрацией города Екатеринбурга и ОГСК Железнодорожного района заключен договор аренды земельного участка № 2-529 площадью 4767 кв.м, КН <span class="Nomer2">***</span> по <span class="Address2">***</span> (по кадастровому плану: <span class="Address2">***</span>). Участок предоставлен ОГСК Железнодорожного района во временное владение и пользование сроком на пятнадцать лет, с 07.09.2000 по 06.09.2015 (п. 6.1. договора).</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Согласно п. 2.2.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года (п. 2.2.2 договора).</p> <p class="MsoBodyTextIndent">В соответствии с п. 3.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Дополнительным соглашением № 1 от 26.09.2007 в договор внесены изменения в п. 2.1.1 в части определения адреса объекта, в п. 2.1.2 в части определения площади объекта, в п. 2.1.4 в части определения кадастрового номера земельного участка.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Согласно выписке ЕГРН Спицына В.И является собственником гаражного бокса № <span class="Nomer2">***</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">***</span>, площадью 19.5 кв.м. Право собственности зарегистрировано 14.06.2011.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Договор аренды земельного участка № 2-529 от 28.03.2007 прекратил свое действие 07.09.2015 в связи с истечением срока, на который он был заключен, достижением цели, для которой предоставлялся земельный участок в аренду.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 195-196, п. 2. ст. 199, п. 1 ст. 200, п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», мировой судья пришел к выводу о частичном удовлетворении требований для взыскания пени.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив надлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, обращение с иском за пределами срока исковой давности за период до декабря 2021 года, суд не нашел оснований для взыскания задолженности. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении требований, мировой судья исходил из следующего.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Мировым судьей установлено, что исковое заявление направлено в суд 23.12.2024, что подтверждается штампом почтовой организации, и верно исчислил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате с декабря 2021 года.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Из уточненного расчета за 4 квартал 2021 года следует, что ответчику начислена задолженность в размере 22 руб. 23 коп., которая погашена 15.03.2024, что следует из платежного поручения № 905267.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Кроме того, имеется задолженность за 2022 год в размере 37 руб. 18 коп. (сведения об оплате отсутствуют), за 2023 года – задолженность в размере 32 руб. 33 коп. (сведения об оплате отсутствуют).</p> <p class="MsoBodyTextIndent">За 1-3 квартал 2024 года задолженность 25 руб. 29 коп. погашена 15.03.2024, что подтверждено платежным поручением № 107561.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Мировой судья пришел к выводу, что размер задолженности за период с 2022 по 2023 год составляет 69 руб. 51 коп.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">В свою очередь ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие внесение платежей на общую сумму 413 руб. 09 коп. за период 2021-2024год.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">В соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Согласно ч. 3 ст. 199 Гражданского кодекса российской Федерации односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Следовательно, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, засчитываются в счет оплаты за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае, когда плательщик не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Истцом платежи ответчика от 15.03.2024 и 21.02.2025 с указанием наименования платежа «арендная плата за 2024 год» учтены в счет погашения задолженности по арендной плате за 2013 год (согласно представленного уточненного расчет), что не согласуется с приведенными выше положениям действующего законодательства.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Таким образом, мировой судья не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности по требованиям 2013 – 3 квартал 2021 года и отсутствием задолженности за период 4 квартал 2021 года- 4 квартал 2023 года.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">При этом судом первой инстанции учтено, что оплата задолженности по арендной плате за 2021 - 2023 год произведена ответчиком несвоевременно (14.03.2024), соответственно обоснованно начислены пени с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", за период с 16.12.2021 по 21.02.2025 в общем размере 57 руб. 70 коп.</p> <p class="MsoBodyTextIndent">Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также заявление ответчика о несоразмерности размера начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд снизил подлежащую взысканию неустойку, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 25 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылок на какие-либо процессуальные и материальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку не установлено нарушений судом первой инстанции предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены оспариваемого решения, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района от 03.03.2025 по гражданскому делу по иску администрации города Екатеринбурга к Спицыной Валентине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А. М. Богданова</p> </div></span>