Дело № 2-1850/2025 ~ М-563/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right"><b></b>Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД 66RS0005-01-2025-000909-63</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Гражданское дело № 2-1850/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">г. Екатеринбург 06.05.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каметовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисяна Гегама Размиковича к ДПК «Зеленые просторы» о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Аветисян Г.Р обратился в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№ ******</span>, расположенного в ДПК «Зеленые просторы», указав, что данный земельный участок предоставлен ДПК «Зеленые просторы» на праве долгосрочной аренды из земель населенных пунктов сроком на 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Аветисян Г.Р. является пайщиком ДПК «Зеленые просторы» и пользователем земельного участка <span class="Nomer2">№ ******</span>, площадью 648 кв. м., образованного из части земельного участка с КН <span class="Nomer2">№ ******</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Паевой взнос за земельный участок в полном объеме оплачен, в подтверждение чего представлена справка ДПК «Зеленые просторы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о заключении договора аренды спорного земельного участка, которое оставлено без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик ДПК «Зеленые просторы» и третье лицо ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, отзывы не направили, в связи с чем судом в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как следует из материалов дела ДПК «Зеленые просторы» на основании договора аренды № <span class="Nomer2">№ ******</span> от 18.10.2007, договоров о передаче прав и обязанностей от 18.10.2007 является арендатором участка единого землепользования с кадастровым номером<span class="Nomer2">№ ******</span> срок аренды – 15 лет, целевое назначение – для сельскохозяйственного использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 07.12.2017 № 1303-П в отношении территории ДПК «Зеленые просторы» утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ориентирами: проектируемая граница зоны аэропорта «Кольцово» - железная дорога Екатеринбург – Каменск-Уральский – граница муниципального образования «г. Екатеринбург» («Кольцовский-3»), которым в числе прочего утверждены перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, схема межевания территории ДПК.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с указанным проектом были сформированы и поставлены на кадастровый учет 12.03.2015 со статусом «временный» 721 земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11.07.2010 земельный участок <span class="Nomer2">№ ******</span>, площадью 648 кв. м., расположенный в ДПК «Зеленые просторы» был передан <span class="FIO5">ФИО5</span> по договору о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В последующем 07.11.2012 на основании договора уступки паевого взноса № <span class="Nomer2">№ ******</span> от 07.11.2012 права и обязанности по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов от <span class="FIO5">ФИО5</span> перешли <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">По договору уступки паевого взноса от 17.12.2013 <span class="Nomer2">№ ******</span> заключенному между <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> права и обязанности по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов от <span class="FIO6">ФИО6</span> перешли <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">23.05.2019 <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> заключили договор уступки паевого взноса <span class="Nomer2">№ ******</span>, по которому последнему перешли права по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">23.05.2019 согласован с председателем ДПК «Зеленые просторы» <span class="FIO9">ФИО9</span> и подписан акт приема-передачи спорного земельного участка <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">17.04.2022 между правопреемником <span class="FIO8">ФИО8</span> в лице Аветисяна Г.Р. и ДПК «Зеденые просторы» подписано дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов Аветисяну Г.Р. в связи со смертью его отца <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Оплата паевого взноса по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов в размере 100000 руб. в полном объеме внесена, что подтверждается соответствующей справкой от 14.04.2022, выданной председателем правления ДПК «Зеленые просторы» Волынкиным Д.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В настоящее время Аветисян Г.Р. самостоятельно подготовил в соответствии с проектом планировки межевой план от 25.03.2024 земельного участка <span class="Nomer2">№ ******</span> (условный <span class="Nomer2">№ ******</span>), площадью 667+-9 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обращаясь с настоящим иском истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор аренды указанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Предоставление и использование земельных участков регламентируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3, пунктом 2 статьи 39.6, Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этом случае заключается с членом дачного объединения без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 9, пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица не лишены возможности реализации своих прав посредством вступления в гражданско-правовые обязательства и заключения соответствующих договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из положений пункта 1.1 договора о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов № <span class="Nomer2">№ ******</span> от 11.06.2010, заключенного с <span class="FIO5">ФИО5</span>, следует, что последний обязуется в соответствии с Уставом кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование для целей возведения жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, на удовлетворение потребностей в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья, а также на удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав, земельный участок <span class="Nomer2">№ ******</span>, площадью 648 кв.м в границах ДПК «Зеленые просторы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Пунктами 1.2, 1.3 со стороны Кооператива предусмотрено встречное обязательство по передаче пайщику на праве аренды участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора. Сдача-приемка оформляется актом и заключением отдельного договора после проведения необходимых землеустроительных мероприятий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, установив факт оплаты паевого взноса по договору <span class="Nomer2">№ ******</span> 11.06.2010, что подтверждается справкой о полной выплате пая, переход к истцу как правопреемнику на основании договора уступки паевого взноса и соглашения о переходе прав и обязанностей по указанному договору, выполнение истцом необходимых землеустроительных мероприятий по подготовке межевого плана земельного участка суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать у ответчика исполнение встречной обязанности по предоставлению ему земельного участка на праве аренды (заключению договора аренды), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в документально подтвержденном размере 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>РЕШИЛ:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования Аветисяна Гегама Размиковича к ДПК «Зеленые просторы» о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Возложить на ДПК «Зеленые просторы» (ИНН <span class="Nomer2">№ ******</span>) обязанность заключить с Аветисяном Гегамом Размаковичем (паспорт <span class="Nomer2">№ ******</span>) договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ******</span>, площадью 648 кв. м., образованного из части земельного участка с КН <span class="Nomer2">№ ******</span> в соответствии с межевым планом от 25.03.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с ДПК «Зеленые просторы» (ИНН <span class="Nomer2">№ ******</span> в пользу Аветисяна Гегама Размаковича (паспорт <span class="Nomer2">№ ******</span>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Судья Григорьева Т.А.</p> </div></span>