Дело № 2-4909/2025 ~ М-3280/2025
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в мотивированном виде изготовлено 25.07.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 66RS0<span class="Nomer2">№</span>-25</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чкаловский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания <span class="FIO3">ФИО3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП УЖСК» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ООО «УК РЭМП УЖСК» предъявило <span class="FIO2">ФИО2</span> иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по февраль 2024 года в размере 29 032 руб. 49 коп., пени – 41 447 руб. 43 коп., расходов по уплате государственной пошлины – 4 000 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указано, что ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> является долевым собственником (<span class="Nomer2">№</span> доли в праве) квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК РЭМП УЖСК».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении и постоянно проживает в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ООО «УК РЭМП УЖСК» обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет добросовестно и в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик не вносит плату за оказанные коммунальные услуги. Исходя из доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение, его задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по февраль 2024 года составила 29 032 руб. 49 коп., по пени – 41 447 руб. 43 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца ООО «УК РЭМП УЖСК» <span class="FIO9">ФИО9</span> исковые требования поддержал, представитель ответчика <span class="FIO4">ФИО4</span> против удовлетворения требований возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой – общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) взнос на капитальный ремонт;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (далее - Правила <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что ООО «УК РЭМП УЖСК» (ИНН 6679068585) на основании решения собственников помещений многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выбрано управляющей организацией этого многоквартирного дома, с обществом утвержден договор управления в редакции 2015 года, признаны действительными договоры управления, заключенные собственниками с ООО «УК РЭМП УЖСК» с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ОАО «Энергосбыт Плюс», <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ЕМУП водопроводно-канализационного хозяйства, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ПАО «Екатеринбурггаз», <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ПАО «Т Плюс», <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ЕМУП «Спецавтобаза».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственники помещений многоквартирного дома находятся на прямых договорах с ПАО «Т Плюс».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На общем собрании собственников помещений многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> приняты решения, которые оформлены протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Объект недвижимости – <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> находится в равнодолевой собственности пяти лиц: <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На регистрационном учете в этом жилом помещении состоят с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span> (ранее до брака <span class="FIO6">ФИО6</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из выписки по лицевому счету <span class="Nomer2">№</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что размер задолженности составляет 590 322 руб. 92 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебный приказ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о взыскании с <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженности по жилищно-коммунальным услугам отменен на основании определения мирового судьи судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Чкаловского судебного района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В отсутствие доказательств погашения задолженности, с учетом того, что ответчиком не оспорен тот факт, что коммунальные платежи им не оплачиваются, между тем, соответствующие услуги потребляются, и предоставляются ему истцом, суд находит, что исковые требования ООО «УК РЭМП УЖСК» о взыскании с <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> о возможности не внесения платы за пользование жилищно-коммунальными услугами в отсутствие договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК РЭМП УЖСК» не основан на законе. С учетом положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение с фактом заключения договора на управление многоквартирным домом. Следовательно, отсутствие письменного договора не может являться основанием для освобождения собственника от предусмотренной законом обязанности и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> пени в размере 41 447 руб. 43 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае суд, усматривая основания для применения по собственной инициативе положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходя к выводу о том, что предъявленная ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить ее размер, определив ко взысканию с ответчика пени в размере 25 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с <span class="FIO2">ФИО2</span> подлежит взысканию 4 000 руб. в возмещение расходов ООО «УК РЭМП УЖСК» на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд. Несение истцом соответствующих расходов подтверждается платежными поручениями от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 2 842 руб. 80 коп., от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 1 157 руб. 20 коп. (л.д. 7-8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП УЖСК» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ИНН 6679068585) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по февраль 2024 года в размере 29 032 рубля 49 копеек, пени за период с июня 2022 года по февраль 2024 года 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий (подпись) А.А. Проняева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></span>