Дело № 2-4759/2025
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-4759/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД: 66RS0007-01-2024-005097-84</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Екатеринбург 30 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Диканёвой А.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Трофимовой Валентины Викторовны к Русских Константину Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИП Трофимова В.В. (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) предъявила иск к Русских К.Ю. (<span class="others1"><данные изъяты></span>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 522 170,11 рублей, включающую в себя задолженность по арендным платежам в размере 388 443,05 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 133 727,06 рублей, а также с требованиями о взыскании пени в размере 173 678,36 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нежилого помещения. Согласно договору, с учетом дополнительных соглашений к нему <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец передал ответчику во временно возмездное пользование нежилое помещение пивоваренного цеха с оборудованием пивоваренного комплекса согласно перечню в договоре, площадью 215,9 кв.м., находящееся в здании кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и часть земельного участка на прилегающей к зданию пивоваренного цеха территории под размещение металлического контейнера с целью обеспечения арендатору места дополнительного хранения сырья и продукции. Земельный участок, часть из которого передается в аренду под размещение контейнера и на территории которого расположено здание пивоваренного цеха, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Арендный платеж по договору составил 74 500 рублей, где 69 000 рублей – цена аренды помещения, 5 750 рублей – цена аренды площадки под контейнер. Коммунальные и эксплуатационные платежи в стоимость аренды не включены, пунктом 6.2 договора предусмотрена их оплата дополнительно. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик без предупреждения истца прекратил использование арендуемого помещения, пивоваренное оборудование демонтировал и вывез в неизвестном направлении. Согласно актам сверок взаимных расчетов, у Русских К.Ю. образовалась вышеуказанная задолженность по арендным и коммунальным платежам, которая подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, п. 7.2 договора предусмотрена неустойка в случае несвоевременной уплаты арендной платы или платежей, предусмотренных п. 6.1-6.2 договора – в размере 0,2 % за каждый день просрочки. По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> пеня составляет 173 678,36 рублей и подлежит взысканию с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По делу установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП Трофимовой В.В. и Русских К.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование нежилое помещение пивоваренного цеха, в котором установлено пивоваренное оборудование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 6.1 договора аренды установлена арендная плата за объект 60 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 6.3 договора, в арендную плату не включаются следующие платежи, которые оплачиваются Арендатором дополнительно: вывоз ТБО (плата за услуги по вывозу, уборке мусора), уборку Придворовой территории, коммунальные платежи (за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение), электроэнергия, которая оплачивается на основании показаний счетчика учета установленного Арендодателем в соответствии с тарифами снабжающей организации, телефонную связь. Платежи, перечисленные выше, оплачиваются Арендатором на основании предоставления коммунальными службами и/или Управляющей компанией счетов. Арендатор берет на себя обязательства оплачивать расходы на пожарно-охранную сигнализацию. Все расходы за доступ к сети Интернет и пользование ею оплачиваются Арендатором самостоятельно, согласно условиям договора с поставщиком услуг, заключаемого Арендатором самостоятельно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 6.4 договора, стороны договорились о том, что Арендатор уплачивает Арендодателю в качестве гарантии исполнения обязательств по договору обеспечительный платеж в 100 %-м размере арендного платежа за последний месяц аренды по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 6.5 договора, арендная плата по договору уплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты, в срок до «10» числа месяца, в течение которого помещение подлежит использованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы или платежей, предусмотренных п. 6.1-6.2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает с момента получения соответствующего письменного требования Арендатором. Взыскание пени производится по усмотрению Арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дополнительным соглашением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, стороны уточнили предмет договора аренды, дополнительно по договору аренды передается часть земельного участка на прилегающей к зданию пивоваренного цеха территории под размещение металлического контейнера с целью обеспечения Арендатору дополнительного места хранения сырья и продукции, установили размер платежей за аренду территории - 5 000 рублей в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дополнительным соглашением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, стороны согласовали увеличение размера арендной платы по договору аренды нежилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в редакции дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№</span> на 15%. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> размер арендного платежа за нежилое помещение пивоваренного цеха составляет 69 000 рублей, размер арендного платежа за земельный участок согласно дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 5 750 рублей. Общая сумма арендного платежа по договору составляет 74 750 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы ответчика о не заключении договора аренды сторон ввиду отсутствия его подписи в договоре суд отклоняет как необоснованные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Помимо договора аренды с подписью ответчика факт возникновения между сторонами арендных правоотношений подтверждается дополнительными соглашениями <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с собственноручной подписью ответчика, которая ответчиком не оспаривается, WhatsApp-перепиской сторон и платежными документами по исполнению ответчиком договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что ответчик свои обязанности по договору по оплате арендных и иных платежей надлежащим образом не исполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с учетом дополнительных соглашений <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по 18.01.2024 составляет 522 170,11 рублей, в том числе задолженность по арендной плате – 388 443,05 рубля, задолженность за коммунальные слуги – 133 727,06 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанный расчет судом проверен, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, иной расчет ответчиком не представлен. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчик суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в общем размере 522 170,11 рублей, включающую в себя задолженность по арендным платежам в размере 388 443,05 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 133 727,06 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кроме того, истцом начислены пени по ставке 0,2% в день в соответствии п. 7.2 договора аренды в размере 173 678,36 рублей за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за несвоевременную уплату арендной платы и иных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части уплаты арендной платы и иных платежей, требование о взыскании пени в размере 173 678,36 рублей суд признает обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе судебного разбирательства ответчик оспаривал обоснованность размера задолженности, что расценивается судом как ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить пеню до 5 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сопоставив размер начисленной пени за просрочку внесения платежей по договору аренды с общим размером основного долга по договору аренды, периодом просрочки, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию пеня несоразмерна последствиям допущенного нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая период допущенной просрочки, тот факт, что тяжкие последствия в результате задержки платежей у истца не наступили, то, что применение мер ответственности к арендатору должно носить компенсационный характер, а не являться средством к обогащению арендодателя, суд считает необходимым применить к рассматриваемому спору положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер пени за просрочку оплаты арендной платы и иных платежей за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с 173 678,36 рублей до 80 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доказательства полной или частичной уплаты пени ответчик суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По приведенным мотивам суд удовлетворяет частично исковые требования истца к ответчику о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы и иных платежей . Суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца пеню за просрочку оплаты арендной платы и иных платежей по договору аренды за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 80 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы и иных платежей по договору аренды за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, суд отказывает в связи с несоразмерностью пени в сумме свыше присужденной судом к взысканию, последствиям нарушения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обоснованными явились исковые требования без учета уменьшения пени на общую сумму 695 848,17 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 158,48 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования ИП Трофимовой Валентины Викторовны (ИНН <span class="Nomer2">№</span> к Русских Константину Юрьевичу (<span class="others2"><данные изъяты></span>) в части взыскания задолженности по договору аренды, удовлетворить, в части взыскания пени за просрочку платежей по договору аренды – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Русских Константина Юрьевича в пользу ИП Трофимовой Валентины Викторовны задолженность по договору аренды в общем размере 522 170 рублей 11 копеек, включающую в себя задолженность по арендным платежам в размере 388 443 рубля 05 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 133 727 рублей 06 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Русских Константина Юрьевича в пользу ИП Трофимовой Валентины Викторовны пеню за просрочку платежей по договору аренды - 80 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении остальной части исковых требований ИП Трофимовой Валентины Викторовны к Русских Константину Юрьевичу в части взыскания пени за просрочку платежей по договору аренды – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Русских Константина Юрьевича в пользу ИП Трофимовой Валентины Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 158 рублей 48 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Ю.В. Тарасюк</p></span>