Дело № 2-678/2025
Синарский районный суд г. Каменск-Уральского Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 66RS0012-01-2024-002937-91</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-678/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Каменск-Уральский 08 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свердловской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Солодухиной Е.А., ответчика Кудрявцева В.В., представителя третьего лица Сафроновой Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ехаловой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Кудрявцеву Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по встречному исковому заявлению Кудрявцева Владимира Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к Кудрявцеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (100,6 м2) за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 107 971 рубль 37 копеек, пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рубль 70 копеек, задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (128,2 м2) за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 130 410 рублей 41 копейка, пени за период с 11.09.202 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 28 842 рубля 20 копеек, пени на общую сумму задолженности 238 81 рубль 78 копеек с 05.06.2024 по дату фактической оплаты, расходов на почтовое отправление в размере 101 рубль 50 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 039 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании исковых требований указано, что Кудрявцев В.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «КУДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанным адресам в г. Каменске-Уральском на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <span class="Address2"><адрес></span> оформленного протоколом общего собрания собственников от 22.08.2008, <span class="Address2"><адрес></span> протоколом общего собрания собственников от 23.09.2008.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области № 2-1813/2016 от 12.09.2016, № 2-1878/2021 от 26.11.2021 исковые требования к Кудрявцеву В.В. о взыскании задолженности удовлетворены. УФССП возбуждено ИП, удержаний не производилось, оплат по судебным решениям не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период с 01.08.2021 по 31.05.2024 по лицевому счету (100,6 м2), <span class="Address2"><адрес></span> начислено 107 971 рубль 37 копеек, оплат не поступало. За период с 01.08.2021 по 31.05.2024 по лицевому счету (128,2 м2) <span class="Address2"><адрес></span> начислено 130 410 рублей 41 копеек, оплат не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (100,6 м2), <span class="Address2"><адрес></span> начислены пени в размере 34 351 рубль 70 копеек. За период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (128,2м2) <span class="Address2"><адрес></span> начислены пени в размере 28 842 рубля 20 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.06.2024 мировому судье 4 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского подано заявление о выдаче судебного приказа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.06.2024 вынесен судебный приказ № 2-2279/2024. 17.10.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Синарского судебного района Свердловской области вынесено определение об отмене судебного приказа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истцом направлено исковое заявление в адрес ответчика, понесены почтовые расходы, которые также просит взыскать с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кудрявцев В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за период с 31.03.2022 по декабрь 2023 года в размере 68 070 рублей 40 копеек, за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за период с марта 2022 по март 2025 года в размере 96 298 рублей 34 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» принятые на себя обязательства по оказанию услуг по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома выполняет ненадлежащим образом применительно к нежилому помещению по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> либо частично их не оказывает вовсе- в отношении помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно помещения по <span class="Address2"><адрес></span>: на протяжении длительного времени в принадлежащем Кудрявцеву В.В. нежилом помещении в зимний отопительный период температура воздуха была значительно ниже нормативной. С 01.11.2023 Кудрявцев неоднократно обращался в ООО «Энергологистика», с которым у Кудрявцева В.В. заключен договор теплоснабжения <span class="Nomer2">№</span>, о том, что в принадлежащем ему нежилом помещении температурный режим не соответствует нормативному. Дважды составлялись акты, в которых указывалась температура по результатам ее измерения в центре помещения (температура у стены составляла +16 С, что ниже нормативной). Кудрявцев, будучи не согласным с результатами измерений, вносил письменные замечания в акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.12.2023 был составлен акт, по результатам измерения температуры в принадлежащем Кудрявцеву нежилом помещении было установлено, что она составляет всего лишь +11С, что явно ниже температуры, установленной нормативами. Актом от 22.12.2023 ООО «КУДЕЗ» была принята на себя обязанность провести настройку и промывку стояков, а также провести обследование иных жилых и нежилых помещений, через которые проходят те же стояки теплоснабжения. В том же месяце была произведена замена труб в <span class="Address2"><адрес></span> на третьем этаже на трубы большего диаметра, после чего температура в помещении, принадлежащем Кудрявцеву В.В., нормализировалась. Учитывая, что причиной низкой температуры в помещении явилось установление и эксплуатация труб меньшего, нежели это необходимо диаметра, услуга ненадлежащего качества оказывалась весь период, в течение которого эксплуатировались эти трубы до декабря 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в случае оказания услуг ненадлежащего качества, потребитель вправе просить, в том числе перерасчет стоимости оказываемой услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно помещения по <span class="Address2"><адрес></span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец по первоначальному иску заявляет требования о взыскании задолженности по оплате, в том числе, услуг, которых в принципе не оказывает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащее Кудрявцеву В.В. нежилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> равно, как и принадлежащая ему <span class="Address2"><адрес></span> этом же доме отапливается от индивидуального котла, установленного Кудрявцевым в соответствии с нормативными требованиями и за свой счет в принадлежащей ему квартире. Система теплоснабжения, обслуживаемая ООО «КУДЕЗ», при этом не задействована: от теплоузла труба отрезана и не ведет в помещение, принадлежащее Кудрявцеву В.В. Таким образом, сети, обслуживаемые истцом по первоначальному иску, ответчиком не используются, следовательно, он не должен нести расходов по их содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное выше обстоятельство установлено актом обследования от 02.07.2019, составленным с участием представителя АО «Синарская ТЭЦ», представителя ООО УК «Теплокомплекс» и Кудрявцева В.В. о том, что он не пользуется сетью теплоснабжения, обслуживаемой истцом, он неоднократно информировал ООО «КУДЕЗ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кудрявцев В.В. является потребителем услуг, которые ему оказывает истец. По смыслу действующего гражданского законодательства оплате подлежат только фактически оказанные услуги. Услуги по предоставлению ему сетей теплоснабжения и их содержания истец ему не оказывает, исходя из вышеперечисленных обстоятельств. Следовательно, плата за оказанные услуги должна быть исключена из структуры платы за жилье и коммунальные услуги, предусмотренной ст. 158 ЖК РФ, а сам размер платы должен быть пересчитан за период с июля 2019 года по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца (ответчика) ООО «КУДЕЗ» Солодухина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования Кудрявцева В.В. не признала. Суду пояснила, что плата за отопление не входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, считает, что требования ответчика по встречному иску удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца (ответчика) ООО «КУДЕЗ» Солодухина Е.А. представила в материалы дела отзыв на встречное исковое заявление, в котором указала, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> оснащен ОДПУ электрической энергии, <span class="Address2"><адрес></span> оснащен ОДПУ ГВС, ОДПУ электрической энергии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общедомовые приборы учета установлены на вводе в дом и по их показаниях измеряется общий объем потребления коммунальных ресурсов, израсходованных потребителями коммунальных услуг во всем доме. Все средства измерения сертифицированы, опломбированы, поверены, работают в штатном режиме, имеют паспорт и допущены в коммерческую эксплуатацию ресурсоснабжающей организацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчеты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> выполнены правомерно на основании законодательства. Отопление на СОИ не начисляется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В своем встречном исковом заявлении Кудрявцев ссылается, что в его помещении по <span class="Address2"><адрес></span> отопление отапливается от индивидуального газового котла, представлен акт от 2019. ГВС- централизованное, с подающего и обратного трубопровода отопления МКД (счетчик), но имелось засорение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До 08.08.2019 задолженность списана за сроком исковой давности и взыскана судебным решением за период с 09.08.2019 по 31.07.2021 (дело № 2-1878/2021 от 26.11.2021).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В помещении по адресу <span class="Address2"><адрес></span> температура не соответствовала нормативному, договора заключен с ООО «Энергологистика», то, что в <span class="Address2"><адрес></span> проведена замена труб, не подтверждено, заявлений от собственника <span class="Address2"><адрес></span> УК не поступало, но представлены акты, в которых отражено, что температура в помещении составляет +20С, что является нормой, но приборы отопления установлены с 12.12.2023 собственник зазоры между нижней стороной радиаторов и полом не устранил, в результате не обеспечивается циркуляция воздуха через радиаторы отопления, окна не утеплены, входная дверь имеет не плотное прилегание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также со слов собственника 22.12.2023 стояки промыты, то есть Управляющая компания со своей стороны обязательства исполнила. То, что в помещении ответчика температура не соответствовала на начисления за содержания и текущий ремонт не влияет, обратного ответчиком не представлено. Как и касаемо адреса <span class="Address2"><адрес></span>, обязанность оплачивать за содержание и текущий ремонт у ответчика возникает в силу закона и не зависит от наличия или отсутствия отопления в квартире-помещении, акты от 28.11.2024 (<span class="Address2"><адрес></span>) и от 20.12.2023 (<span class="Address2"><адрес></span>) составлены в составе комиссии состоящей лишь из собственников помещений без присутствия представителей ресурсоснабжающей организации и УК, что недопустимо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку плата за отопление не входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, считает, что требования Кудрявцева В.В. об обязании произвести перерасчет стоимости услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений по <span class="Address2"><адрес></span> удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ООО «КУДЕЗ» Солодухина Е.А. представила в материалы дела дополнения к отзыву, в котором указала, что истец по встречному иску считает, что в помещении <span class="Address2"><адрес></span> в зимний отопительный период температура воздуха была ниже нормативной, с 01.11.2023 обращался в ООО «Энергологистика» (договор теплоснабжения №<span class="Nomer2">№</span>). <span class="Data2">(дата)</span> составлены акты с указанием температуры +20С. 10.11.2023 составлен акт с указанием температуры +22С, 12.12.2023 составлен акт с указанием температуры +11С (не соответствует нормативному значению), требуется произвести утепление входной двери и окон, промывку радиаторов, установить радиаторы согласно СПиП. 20.12.2023 составлен акт между собственниками жилых помещений, что восстановление предоставляемых услуг произошло 19.12.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В своем расчете истец по встречному иску (Кудрявцев В.В.) считает, что ответчик (истец по первоначальному иску) должен обосновать и предоставить сведения для того, чтобы к нему же были предъявлены требования для перерасчета, поскольку обосновать свою позицию не может, лишь предполагает, что для перерасчета должен быть исключен период в пределах срока исковой давности с 31.03.2022 по март 2025 года (момент первоначального иска: 26,56 руб. * 100,6 м2* 36 мес.= 96 298 рублей 34 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (подъезды, крыши, чердаки, лифты, придомовая территория), а также оплату коммунальных ресурсов (вода, электричество), потребляемых для содержания общего имущества и вывоза мусора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа Свердловской области № 346 от 01.06.2021, № 381 от 08.06.2022, № 364 от 08.06.2023 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в Каменск-Уральском городском округе с 01.07.2024, с 01.07.2022, с 01.07.2023» установлен размер платы п. 4.1 в отдельных квартирах за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц: в 2021 году всего 26 рублей 56 копеек, в том числе текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах 12 рублей 17 копеек, содержание общего имущества в многоквартирных домах 9 рублей 05 копеек, услуги, работы по управлению многоквартирным домом 5 рублей 37 копеек; в 2022 году всего 27 рублей 75 копеек, в том числе текущий ремонт общего имущества с многоквартирном доме 12 рублей 79 копеек, содержание общего имущества в многоквартирном доме 9 рублей 29 копеек, услуги, работы по управлению многоквартирным домом 5 рублей 67 копеек; в 2023 году всего 29 рублей 25 копеек, в том числе текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 13 рублей 46 копеек, содержание общего имущества в многоквартирном доме 9 рублей 83 копейки, услуги, работы по управлению многоквартирным домом 5 рублей 96 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец по встречному иску Кудрявцев В.В. требует произвести перерасчет из услуги «Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома» за услугу отопление в нежилом помещении с 31.03.2022 до декабря 2023 года, но данная услуга (отопление) в состав платы услуги за содержание и текущий ремонт не входит, и Управляющая компания данную услугу не оказывает, так как отопление на СОИ не начисляется. Коммунальный ресурс по тепловой энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме по отоплению- не выставляется в составе жилищной услуги. Таким образом, КР на СОИ по отоплению- не бывает, отопление выставляется как единая коммунальная услуга, что было разъяснено ответчиком по встречному иску в отзыве на встречное исковое заявление, и третьим лицом в отзыве на исковое заявление и встречное исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет представленный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с 31.03.2022 по декабрь 2023 (20 месяцев): 26 рублей 59 копеек* 128 м2*20 мес= 68 070 рублей 40 копеек не верный.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации с сайта Синарского районного суда по делу № 2-678/2025 подача встречного иска была 15.05.2025. Срок исковой давности составляет 3 года, то есть до 15.05.2022, тарифы с 05.2022 по 012.2023 действовали разные, площадь помещения в расчете указана неверно, количество месяцев указано не верно, исходя из представленных актов, температура не соответствовала 12.12.2023 ( с дополнение, что в момент проведения замеров в помещении были проведена замеры теплоносителя на границе балансовой ответственности ( на вводе в дом):- подающий 83С, обратный 50С, что не соответствует температурному графику), а 19.12.2023 температурный режим в помещении восстановлен, то есть максимально-возможное несоответствие температуры могло быть всего лишь 7 дней, но фактически подтверждено не может быть, так как замеры проводились лишь 12.12.2023 при температуре воздуха -34С, то есть в течении 7 дней температура согласно данным с сайта погоды в декабре с 12.12.2023 до 19.12.2023 повысилась до -9С, следовательно, однозначно утверждать, что температурный режим не соответствовал даже на протяжении 7 дней не представляется возможным. Следовательно, произвести перерасчет стоимости услуги по отоплению за период до декабря 2023 года является не обоснованным, так же в подтверждении указанного вывода услужит вступившее в законную силу решение Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 13.08.2024 по делу № 2-865/2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет предоставленный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, с 31.03.2022 по март 2025 года (момент подачи первоначального иска): 26 рублей 59 копеек* 100,6 м2* 36 месяцев= 96 298 рублей 34 копейки является не верным и необоснованным, по тем же основаниям (тарифы, количество месяцев). Перерасчет за отопление СОИ предоставлен быть не может, так как в состав платы услуги за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома не входит. Ресурсоснабжающая организация за отопление в помещении плату не взимает, так как установлена автономная система теплоснабжения (газовый котел) в помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Но теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления происходит не только от радиаторов отопления, но и от трубопроводов, стояков. Тела, предметы, воздух получив теплоэнергию от теплоносителя передают тепло другим телам и предметам, а нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства, в соседние помещения через стены от более нагретых к менее. Систем центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется и для индивидуального потребления и для расходования на общедомовые нужды, с учетом таких особенностей многоквартирного дома признается единым теплотехническим объектом. ЖК РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в многоквартирный дом распределяется среди помещений многоквартирного дома пропорционально их площади. Таким образом, самовольный перевод на автономное отопление отдельного помещения в МКД приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы. Самовольный демонтаж приборов отопления в отдельном помещении не свидетельствует, что тепловая энергия не потребляется, поскольку энергия передается в дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, через ограждающие конструкции смежных помещений. Система центрального отопления не только греет воздух в помещении, но и частично передает тепло конструкциям, несущим, ограждающим элементам помещения, предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С заявлениями в управляющую компанию Кудрявцев В.В. не обращался, сдавая в аренду нежилые помещения получает доход, обязанность, возложенную ЖК РФ по внесению оплаты не исполняет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При выявлении факта ненадлежащего оказания услуг и работ по содержанию общего имущества собственник должен уведомить АДС управляющей компании в письменной форме, согласовать дату и время проведения проверки такого факта. Указанное требование может быть заявлено в письменном виде в течение шести месяцев после соответствующего нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, если в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество, составили акт, и во время заявили об том, они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ, но поскольку акты были составлены в 2019 и 2023, срок для требования об обязании произвести перерасчет истек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность оплачивать за содержание и текущий ремонт у ответчика возникает в силу закона и не зависит от наличия или отсутствия отопления в квартире/ помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку плата за отопление не входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, считает требования ответчика Кудрявцева В.В. об обязании произвести перерасчет стоимости услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений <span class="Address2"><адрес></span> удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик (истец) Кудрявцев В.В. в судебном заседании исковые требования ООО «КУДЕЗ» не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что не согласен с начисленной задолженностью в связи с тем, что истцом оказываются некачественные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения. Он является потребителем услуг, которые ему оказывает истец. По смыслу действующего гражданского законодательства оплате подлежат только фактически оказанные услуги. Услуги по предоставлению ему сетей теплоснабжения и их содержания истец ему не оказывает, исходя из вышеперечисленных обстоятельств. Следовательно, плата за оказанные услуги должна быть исключена из структуры платы за жилье и коммунальные услуги, предусмотренной ст. 158 ЖК РФ, а сам размер платы должен быть пересчитан за период с июля 2019 года по настоящее время. Также указал, что при удовлетворении требований ООО «КУДЕЗ» просил рассмотреть вопрос о применении ст. 333 ГК РФ, уменьшить неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика (истца) Космарев О.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Теплокомплекс» Сафронова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «КУДЕЗ» поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьих лиц АО «Синарская ТЭЦ», ООО «Энергологистика» Куракина А.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление и встречное исковое заявление, в котором указала, что ООО «Энергологистика» является агентом АО «Синарская ТЭЦ» на основании агентского договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «Синарская ТЭЦ» в соответствии с постановлением Администрации города Каменска-Уральского от 31.10.2014 № 1522 является единой теплоснабжающей организацией в Синарском районе г. Каменска-Уральского.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между Кудрявцевым В.В. и АО «Синарская ТЭЦЦ» на основании фактического потребления тепловой энергии, путем совершения потребителем конклюдентных действий, заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № <span class="Nomer2">№</span> от 01.07.2017.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данного договора, объектом поставки энергоресурсов являются нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <span class="Address2"><адрес></span>, которые принадлежат Кудрявцеву В.В. на праве собственности. В нежилом помещении Кудрявцева В.В., расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> установлена автономная система теплоснабжения (газовый котел) в связи с чем, начисление платы по отоплению производится только в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нежилое помещение Кудрявцева В.В., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> предоставляются такие энергетические ресурсы как отопление (тепловая энергия в воде) и горячее водоснабжение. Начисление платы за горячее водоснабжение производится Кудрявцеву В.В. в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета и тарифов, устанавливаемых Постановлением РЭК. Начисление платы за отопление включает в себя плату за отопление самого нежилого помещения и плату за отопление, используемое в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2024 году Синарским районным судом г. Каменска-Уральского рассматривалось гражданское дело № 2-865/2024 по иску АО «Синарская ТЭЦ» к Кудрявцеву В.В. о взыскании задолженности по оплате энергетических ресурсов. Данным решением суда исковые требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках гражданского дела № 2-865/2024 рассматривалось в том числе обращения Кудрявцева В.В. в ООО «Энергологистика» о низких температурах в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме № 3 по ул. Мусоргского, в котором располагается детский центр «Киара» и составленные по факту таких обращений акты обследований. Кудрявцев В.В. во встречном исковом заявлении ссылается на такие обращения и на составленные акты обследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам первого обращения от 30.10.2023 были осуществлены выезды инспектора, составлены акты обследования от 01.11.2023 и от 10.11.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту обследования от 01.11.2023 температура воздуха в помещении Кудрявцева В.В. составила +20С, а также зафиксировано нарушение правил установки отопительных приборов- отопительные приборы установлены с нарушением Правил, в результате чего не обеспечивается циркуляция воздуха через радиаторы отопления. Данное нарушение является ответственностью собственника нежилого помещения, а не ресурсоснабжающей организации, кем является АО «Синарская ТЭЦ». Что касается температуры в нежилом помещении Кудрявцева В.В.- температура соответствует нормативу, так как согласно ГОСТ 30494-2011 от 01.01.2013, нормативная температура воздуха в обслуживающей зоне составляет от +19С до +23С, в помещениях с преимущественным нахождением людей в них в положении сидя без уличной одежды и от +16С до +22С в помещениях с преимущественным нахождением людей в них в положении стоя без уличной одежды, норматив температуры воздуха в обслуживающей зоне детских дошкольных учреждений составляет от +20С до +24С для ясельных и младших групп, от +18С до +25С для средних и дошкольных групп. Следовательно, зафиксированная в акте обследования температура воздуха в нежилом помещении Кудрявцева В.В. (+20С) соответствует нормативным значениям для любой из перечисленных категорий. Кудрявцевым В.В. в акте сделано одно из дополнений о том, что температура в помещении составляет +17,8С, а не +16С как указано во встречном исковом заявлении. Однако, температуру воздуха +17,8С показал термометр сразу как его внесли в помещение Кудрявцева В.В., но существуют определенные требования, которые применяются при проведении замеров температуры в помещении. Согласно указанному ГОСТ, к таким требованиям относятся: необходимо закрыть все наружные окна и двери, встать в центре помещения, разместить контактный термометр на высоте 0,5 м от пола. После того, как все требования к проведению замеров температуры в помещении были соблюдены, термометр показал температуру +20С. В связи с чем, указанное дополнение ответчика считается не правильным и необоснованным. Остальные дополнения ответчика не влияют на причину проведения обследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом обследования от 10.11.2023 также зафиксировано соответствие температурного режима в нежилом помещении Кудрявцева В.В. договорным параметрам. Каких-либо возражения по составленному акту Кудрявцева В.В. не указано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По второму обращению Кудрявцева В.В. от 24.11.2023 был осуществлен выезд инспектора на адрес его нежилого помещения по <span class="Address2"><адрес></span>, однако доступ к указанному нежилому помещению Кудрявцевым В.В. представлен не был, о чем составлен акт обследования от 29.11.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По третьему обращению Кудрявцева В.В. от 04.12.2023 был осуществлен выезд инспектора на указанный в обращении адрес, о чем составлен акт обследования от 12.12.2023. В данном акте обследования было зафиксировано несоответствие температуры в нежилом помещении нормативным значениям. Кроме того, в акте обследования были прописаны предписания для потребителя и управляющей компании. Для потребителя: произвести утепление входной двери и окон (либо произвести регулировку окон), промывку (либо замену) радиаторов отопления, установить радиаторы отопления согласно СНиП. Также потребителю указано о необходимости предоставления в течение 3 рабочих дней в адрес теплоснабжающей организации проекта переустройства нежилого помещения для целей размещения в нем детского центра, так как ранее в данном нежилом помещении располагался магазин. 14.12.2023 АО «Синарская ТЭЦ» по электронной почте в адрес Кудрявцева В.В. также направляло отдельное письмо за исх. <span class="Nomer2">№</span>/Э с указанием было указано провести обследование жилых помещений, через которое проходят те же стояки отопления, что и в обследуемом нежилом помещении и прописано предписание: произвести настройку внутридомовых инженерных систем, а также промывку стояков отопления. Кудрявцевым В.В. в адрес АО «Синарская ТЭЦ» либо ООО «Энергологистика» до настоящего времени не направлен проект переустройства нежилого помещения для целей размещения в нем детского центра и не предоставлена информация об устранении предписаний, указанных в акте обследования от 12.12.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выше сказанного делает вывод о следующем: Кудрявцевым В.В. во встречном исковом заявлении к ООО «КУДЕЗ» указана не верная информация о нарушении температурного режима в нежилом помещении по <span class="Address2"><адрес></span> в период с 01.11.2023, нарушение температурного режима зафиксировано только актом обследования от 12.12.2023, отсутствие обращений Кудрявцева В.В. до октября 2023 года в адрес АО «Синарская ТЭЦ» либо ООО «Энергологистика» с заявлениями о несоответствии температурного режима в его нежилом помещении по адресу <span class="Address2"><адрес></span>; обращения Кудрявцева В.В. с октября по ноябрь 2023 года, в том числе не допуск инспектора к месту проведения замеров, говорят о соответствии температуры воздуха нормативным значениям до декабря 2023 года; не предоставление Кудрявцевым В.В. информации об устранении предписаний и не предоставление проекта переустройства нежилого помещения в адрес АО «Синарская ТЭЦ» либо ООО «Энергологистика».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кудрявцев В.В. во встречном исковом заявлении указывает на то, что причиной низкой температуры в его нежилом помещении по ул. Мусоргского, д. 3 явилось установление и эксплуатация труб меньшего диаметра, в связи с чем, услуга оказывалась не надлежащего качества весь период, в течение которого эксплуатировались трубы до декабря 2023. АО «Синарская ТЭЦ» и ООО «Энергологистика» считают данный довод не обоснованным, так как первый раз нарушение температурного режима в нежилом помещении Кудрявцева В.В. было зафиксировано актом обследования от 12.12.2023. Иных доказательств, подтверждающих нарушение температурного режима Кудрявцевым В.В. не представлено. Следовательно, производить перерасчет стоимости услуги по отоплению за период до декабря 2023 года, является необоснованным. Тем более, что в подтверждение указанного вывода, служит вступившее в законную силу решение Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 13.08.2024 по делу № 2-865/2024, по которому АО «Синарская ТЭЦ», также как и ООО «КУДЕЗ» не может получить взысканий по исполнительному производству ни от самого Кудрявцева В.В. является злостным неплательщиком по своим денежным обязательствам, пытающимся всякими путями избежать исполнения законных требований кредиторов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования Кудрявцева В.В. во встречном исковом заявлении об обязании произвести перерасчет стоимости услуг и указание на ненадлежащее исполнение ООО «КУДЕЗ» своих обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества разрешаются судом. Однако, просит отметить, что за ООО «КУДЕЗ» законодательно закреплено право получения с потребителями коммунальных услуг в МКД, в силу упомянутых в настоящем отзыве норм права, закреплена обязанность по несению расходов на содержание своего имущества и общего имущества в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО "Комплексный энергосервис" в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пунктах 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 98 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Кудрявцев В.В. не является индивидуальным предпринимателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29.06.2022 ООО УК «Дирекция единого заказчика» изменило наименование на ООО «КУДЕЗ». ООО «КУДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта имущества многоквартирных домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки из ЕГРН Кудрявцев В.В. является собственником нежилого помещения 100,6 м3, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. (л.д.20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кудрявцев В.В. является собственником нежилого помещения 128,2 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расчета задолженности, приведенного в исковом заявлении, выписки по лицевому счету, следует, что за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 по лицевому счету (100,6 м2), <span class="Address2"><адрес></span> начислено 107 971 рубль 37 копеек. За период с 01.08.2021 по 31.05.2024 по лицевому счету (128,2 м2) <span class="Address2"><адрес></span> начислено 130 410 рублей 41 копеек, оплат не поступало. За период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (100,6 м2), <span class="Address2"><адрес></span> начислены пени в размере 34 351 рубль 70 копеек. За период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (128,2м2) ул. Мусоргского, 3 начислены пени в размере 28 842 рубля 20 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.06.2024 мировым судьей судебного участка № <span class="Address2"><адрес></span> вынесен судебный приказ № 2-2279/2024 о взыскании с Кудрявцева В.В. задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по <span class="Address2"><адрес></span> за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 107 971 рублей 37 копеек, пени за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рублей 70 копеек, а также задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по <span class="Address2"><адрес></span>, за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 130 410 рублей 41 копейка, пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 28 842 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 107 рублей 88 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.10.2024 определением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района Свердловской области судебный приказ отменен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать с Кудрявцева В.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу <span class="Address2"><адрес></span> в размере 107 971 рубль 37 копеек, а также задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> размере 130 410 рублей 41 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В своем встречном исковом заявлении ответчик (истец) Кудрявцев В.В. ссылается на то, что на протяжении длительного времени в принадлежащем Кудрявцеву В.В. нежилом помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> зимний отопительный период температура воздуха была значительно ниже нормативной, в связи с чем с 31.03.2022 по декабрь 2023 года просит произвести перерасчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящих Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 2025 г. N 293 "О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами";</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике";</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, плата за отопление не входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы Кудрявцева В.В. о том, что причиной низкой температуры в его нежилом помещении по <span class="Address2"><адрес></span> явилось установление и эксплуатация труб меньшего диаметра, в связи с чем, услуга оказывалась не надлежащего качества весь период, в течение которого эксплуатировались трубы до декабря 2023, являются не обоснованными, так как первый раз нарушение температурного режима в нежилом помещении Кудрявцева В.В. было зафиксировано актом обследования от 12.12.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом обследования от 10.11.2023 также зафиксировано соответствие температурного режима в нежилом помещении Кудрявцева В.В. договорным параметрам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных доказательств, подтверждающих нарушение температурного режима Кудрявцевым В.В. не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, требования ответчика Кудрявцева В.В. об обязании произвести перерасчет стоимости услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений <span class="Address2"><адрес></span> удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также не может принять доводы ответчика (истца) Кудрявцева В.В. о том, что принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> отапливается от индивидуального котла, установленного Кудрявцевым в соответствии с нормативными требованиями и за свой счет в принадлежащей ему квартире. Система теплоснабжения, обслуживаемая ООО «КУДЕЗ», при этом не задействована, в связи с чем считает, что оказываемая услуга по ремонту и содержанию нежилого помещения не оказывается и в связи с чем ему должен произвести перерасчет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установка индивидуального прибора отопления не освобождает от платы за содержание и ремонт нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также принимает во внимание, что доказательств того, что ответчик обращался к истцу с письменными заявлениями, жалобами, претензиями, в материалы дела не представлено. До момента рассмотрения дела в суде Кудрявцев В.В. не выражал несогласие с начислением платежей за содержание и ремонт нежилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «КУДЕЗ» исковых требований. Встречные исковые требования Кудрявцева В.В. удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (128,2м2) <span class="Address2"><адрес></span> в размере 28 842 рубля 20 копеек, за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (100,6 м2), <span class="Address2"><адрес></span> в размере 34 351 рубль 70 копеек, а также пени на общую сумму задолженности 238 381 рубль 78 копеек с 05.06.2024 по дату фактической оплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик (истец) Кудрявцев В.В. в судебном заседании заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени с Кудрявцева В.В. по лицевому счету (128,2м2) <span class="Address2"><адрес></span> до 26 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рубль 70 копеек, а также пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 26 000 рублей, пени на общую сумму задолженности 238 381 рубль 78 копеек с 05.06.2024 по дату фактической оплаты долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Почтовые расходы подтверждаются кассовым чеком на сумму 101 рубль 50 копеек и подлежат взысканию с ответчика Кудрявцева В.В. в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Кудрявцева В.В. в пользу ООО «КУДЕЗ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 039 рублей, данные расходы подтверждаются платежными поручениями № 4195 от 05.06.2024, 9153 от 22.11.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Кудрявцеву Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов- удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречные исковые требования Кудрявцева Владимира Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения- оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Кудрявцева Владимира Васильевича (паспорт серия <span class="others1"><*****></span>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по <span class="Address2"><адрес></span> за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 107 971 рубль 37 копеек, пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рубль 70 копеек, а также задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по <span class="Address2"><адрес></span>, за период с 11.09.2021 по 31.05.2024 в размере 130 410 рублей 41 копейка, пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 26 000 рублей, почтовые расходы в размере 101 рубль 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 039 рублей, пени на общую сумму задолженности 238 381 рубль 78 копеек с 05.06.2024 по дату фактической оплаты долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.В. Васильева</p></span>