Дело № 2-1254/2025 ~ М-966/2025
Синарский районный суд г. Каменск-Уральского Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УИД 66RS0012-01-2025-001941-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Гражданское дело № 2-1254/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">г. Каменск-Уральский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Свердловской области 22 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева Владимира Николаевича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Аверинскому Валерию Николаевичу о признании права собственности на гаражный бокс,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Пушкарев В.Н. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В обоснование иска указано, что истец приобрел у Аверинского В.Н. фундамент под строительство гаража, расположенный в районе дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Документы сторонами сделки не оформлялись. В 1996 году Пушкарев В.Н. собственноручно возвел на фундаменте гаражный бокс площадью 42 кв.м., и пользуется им, как своей собственностью, в основном использует его в хозяйственных целях. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный в районе дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Каменск-Уральском Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">29.08.2025 в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Аверинский В.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Ягодкина С.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца. В ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Федосеева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гараж муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Оставила решение на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и в срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Аверинский В.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований иска не возражал, указал, что более 30 лет назад продал Пушкареву В.Н. фундамент под строительство гаража, расположенный в районе дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Каменск-Уральском Свердловской области без каких-либо документов, сам право собственности на фундамент не оформлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Как следует из материалов дела, истец Пушкарев В.Н. приобрел у Аверинского В.Н. фундамент под строительство гаража, расположенный в районе дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного по запросу суда ответа, Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ, сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, расположенный в районе дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Каменске-Уральском Свердловской области не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из представленного ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» дубликата разрешения <span class="Nomer2">№</span> от 08.02.1999 следует, что Пушкареву В.Н. выдано разрешение на строительство гаража, расположенного в ГСК <span class="Nomer2">№</span> в квартале <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Каменск-Уральском Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 12.06.2025 кадастровым инженером ООО «ЦНО «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» Серебряковым А.А. подготовлен технический план здания (спорный гараж), согласно которому площадь гаража составила 42,0 кв.м, уточнены координаты здания:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****> </span></td> <td><span class="others1"><*****></span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно представленному техническому заключению от 06.06.2025, подготовленному ООО «ЦНО «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ», здание гаража по адресу: РФ, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, в районе жилого дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> находится в работоспособном техническом состоянии – категория технического состояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся дефекты и повреждения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции обеспечивается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» <span class="Nomer2">№</span> следует, что строение гаража находится на расстоянии менее 10 метров от водопровода, что является нарушением требований п. 2.4.3 СанПин 2.1.4.1110-02, п. 106 СанПин 2.1.3684-21, иных нарушений не установлено Вместе с тем, суд обращает внимание, что указанные нормы вступили в силу после возведения спорного строения. Сведений о том, что система водопровода является действующей, в материалы дела не представлено. Со стороны ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» возражений против удовлетворения требований иска Пушкарева В.Н. не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Пушкарева Владимира Николаевича (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428), органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612004482), Аверинскому Валерию Николаевичу (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Пушкаревым Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс № 14, общей площадью 42,0 кв.м, находящийся в районе дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, по следующим координатам:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****> </span></td> <td><span class="others2"><*****></span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassNoSpacing">Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: <span class="others3"><*****></span>. Я.Ю. Долговых</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025.</p></span>