Дело № 2-266/2025 ~ М-181/2025
Артинский районный суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражд. дело № 2-266/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">66RS0017-01-2025-000304-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> п. Арти 08 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Козловой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указал, что в 1993 году купил у совхоза «Манчажский» жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, договор купли-продажи при этом не составлялся, но была выдана квитанция об оплате, которая до сегодняшнего дня не сохранилась. С момента приобретения жилого дома он ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. Согласно справке № 86 от 09.04.2025 земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит на праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>. Для перехода права собственности на объект недвижимости необходим письменный договор купли-продажи, который содержит все существенные условия договора, составить такой договор у него нет возможности, так как собственник земельного участка <span class="FIO1">ФИО1</span>, умер, а совхоз «Манчажский» ликвидирован. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 22.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Агрофирма Манчажская».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа <span class="FIO5">ФИО5</span>, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, гражданское дело просила рассмотреть в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ООО «Агрофирма «Манчажская» извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного заседания не просило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежал на праве собственности <span class="FIO6">ФИО6</span> на основании договора купли- продажи от 01.02.1995 года,, что подтверждается договором купли-продажи и сведениями Отделения Артинское БТИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно свидетельства о праве собственность на землю, земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежал на праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сведений о месте жительстве, наследниках <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span>, суду в ходе рассмотрения гражданского дела установить не удалось, что подтверждается ответами Отдела ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления ЗАГС Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится жилой дом, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Сведения о правообладателях отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В исковом заявлении истец <span class="FIO2">ФИО2</span> указывает, что в 1993 году приобрел у совхоза «Манчажский» вышеуказанный жилой дом. При этом, договора – купли-продажи у него не сохранилось. С указанного времени он пользуется данным жилым домом, а также земельным участком, имеет по данному адресу регистрацию, уплачивает налоги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сведений Манчажской сельской администрации <span class="FIO2">ФИО2</span> проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с 1993 года. С момента проживания он ухаживает за домом, делает там ремонт, обрабатывает земельный участок. Также указано, что в августе 2007 года <span class="FIO2">ФИО2</span> ОАО «Агрофирма «Манчажская» был выдан ордер на право занятия жилой площади –квартиры в <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из ответа ООО «Агрофирма «Манчажская» следует, что на балансе жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не числится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из ответа МИФНС № 30 по Свердловской области следует, что согласно электронному взаимодействию, в инспекцию поступили сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на <span class="FIO2">ФИО2</span> В период с 2006 по 2012 годы в соответствии с п.п.10 Решения об установлении земельного налога на территории Артинского ГО обязанность по плате земельного налога отсутствует. За налоговые периоды с 2013 по 2016 годы, оплата произведена <span class="FIO2">ФИО2</span> в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Уплата налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,у <span class="FIO2">ФИО2</span>, за налоговые периоды с 2006 по 2019 годы, произведена в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно налогового уведомления от 01.08.2023 года, представленного истцом в материалы гражданского дела, у него имеется задолженность по земельному налогу за 2022 год, в размере 290 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно квитанции АО «ЭнергосбыТ Плюс», потребителем по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является <span class="FIO2">ФИО2</span>, задолженности за потребленную энергию не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> находятся во владении и пользовании истца <span class="FIO2">ФИО2</span> с 1993 года до настоящего времени. Владение и пользование данными объектами недвижимости он осуществляет открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течении данного срока не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости. На момент подачи искового заявления, срок давностного владения составляет более 32 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что истец длительное время владеет жилым домом и земельным участком, предпринимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания данного имущества, уплачивает налоги, владеет, данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, при отсутствии возражений ответчика и третьего лица, суд полагает признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Касаткина О.А.</p></span>