Дело № 2-249/2025 ~ М-106/2025
Богдановичский городской суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">66RS0021-01-2025-000168-80</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-249/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Богданович 21 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Бабинова А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Охотниковой Т.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Греховой В. Р.</span> к Администрации муниципального округа Богданович, <span class="FIO3">Тамбовцевой В. Н.</span> и <span class="FIO4">Калабиной М. А.</span> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Грехова В.Р.</span> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович, <span class="FIO3">Тамбовцевой В.Н.</span> и <span class="FIO4">Калабиной М.А.</span> о признании изолированной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих доводов истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира находится в трехквартирном одноэтажном жилом доме, который считается многоквартирным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что принадлежащая ей квартира является жилым домом (блоком), поскольку имеет только одну общую стену со второй «квартирой», расположенной в этом же доме, без проемов с соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные выходы на земельные участки. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в котором постройки располагаются на земельном участке вблизи жилого дома и никогда не были предметом спора между соседями.Общего имущества жилые помещения в трехквартирном доме не имеют, у каждого блока есть самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации. Соответственно жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, нельзя признать многоквартирным домом, что в свою очередь позволяет считать ее квартиру блоком жилого дома блокированной застройки. Под каждой из квартир спорного жилого дома сформированы самостоятельные земельные участки. Просит признать за ней право собственности на блок 3 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Грехова В.Р.</span> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO3">Тамбовцева В.Н.</span> и <span class="FIO4">Калабина М.А.</span> не явились в судебное заседание, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приказом Минстроя России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 725/<span class="Address2"><адрес></span> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу <span class="FIO2">Греховой В.Р.</span> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 10,12-15). Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме. К каждой части жилого дома прилегает приусадебный земельный участок. Квартиры <span class="Nomer2">№</span> и 2, в этом же доме принадлежат ответчикам <span class="FIO3">Тамбовцевой В.Н.</span> и <span class="FIO4">Калабиной М.А.</span> на праве собственности. (л.д. 40-41,42-43)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического плана, технического паспорта здания, расположенного в <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 16-37) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из квартир жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, суд отмечает, что надлежащими ответчиками по заявленному спору являются собственники соседних частей жилого дома, в котором расположено жилое помещение истцов, а именно <span class="FIO3">Тамбовцева В.Н.</span> и <span class="FIO4">Калабина М.А.</span>, поскольку Администрацией городского округа Богданович не препятствует в осуществлении права по государственной регистрации помещения не нарушает права и законные интересы истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Греховой В. Р.</span> к <span class="FIO3">Тамбовцевой В. Н.</span> и <span class="FIO4">Калабиной М. А.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, блоком жилого дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки за <span class="FIO2">Греховой В. Р.</span> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Богданович отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Богдановичского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">городского суда А.Н. Бабинов</p></span>