Дело № 2-740/2025 ~ М-263/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> № 2-740/2025 66RS0022-01-2024-000356-45 Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14.04.2025 года г.Березовский Свердловской области Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.А., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Семеновой Е.И., с участием представителя истца Медведевских В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцова Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БСК Плюс» о признании договора купли-продажи № от 17.02.2020 года исполненным, признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения отсутствующим, установил: Молодцов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «БСК Плюс» о признании договора купли-продажи № от 17.02.2020 года исполненным, признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения отсутствующим. В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор № от 17.02.2020 года купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика однокомнатную квартиру площадью 40,4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1870000,00 рублей. Денежные средства в размере 1630000,00 рублей, оплаченные покупателем по договору уступки права (цессии) № от 13.07.2015 года по договору участия в долевом строительстве № от 25.06.2014 года, учтены в счет оплаты по договору, денежные средства в размере 240000,00 рублей оплачиваются покупателем не позднее 30.10.2025 года в соответствии с графиком платежей. 26.02.2020 года при регистрации перехода права собственности по условиям договора зарегистрирована ипотека в силу закона № от 26.02.2020 года. В настоящее время задолженность в размере 240000,00 рублей истцом полностью погашена, однако обременение квартиры в виде залога не снято. Ответчик не принимает мер к снятию обременения с квартиры. Надлежащее исполнение прекращает обязательство, прекращение основного обязательства влечет прекращение залога. Ответчик не принимает мер к прекращению залога, погашение регистрационной записи об ипотеке не произведено, что нарушает права истца. На основании чего просит признать обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя. Представитель истца Медведевских В.В. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просилпризнать договора купли-продажи № от 17.02.2020 года исполненным, признать обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещенияпо адресу: <адрес>, отсутствующим Представитель ответчика, третьего в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, о наличии таких причин не сообщили. При таких обстоятельствах, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 56, 57, 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтона основании договора № от 17.02.2020 года купли-продажи недвижимого имущества истцом Молодцовым А.В. у продавца ООО «Управляющая компания «БСК Плюс» приобретена в собственность однокомнатная квартира №, общей площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежит продавцу на праве собственности на основании Определения Арбитражного суда Свердловской области от 19.09.2019 года по делу №. Стоимость жилого помещения составляет 1870000,00 рублей. Оплата производится следующим образом: денежные средства в размере 1630000,000 рублей, уплаченные покупателем по договору уступки прав (цессии) № от 13.07.2015 года по договору участия в долевом строительстве № от 25.06.2014 года, учтены в счет оплаты по договору купли-продажи №; денежные средства в размере 240000,00 рублей оплачиваются покупателем на расчетный счет продавца вне позднее 30.10.2025 года в соответствии с графиком платежей (л.д.6). Указанный договор обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 3.4. На основании договора купли-продажи за Молодцовым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м и обременение: ипотека в силу закона в пользу ООО «Управляющая компания «БСК Плюс», что усматривается из выписки ЕГРН. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно выписке из ЕГРН имеется регистрационная запись об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, от 26.02.2020 года регистрационная запись №. По правилам статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости - дом, земельный участок являющихся предметом договора купли-продажи между Продавцом и Истцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - Продавца по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В судебном заседании установлено, усматривается из справки Банка, что свои обязательства истец перед ООО «Управляющая компания «БСК Плюс», обеспеченные ипотекой квартиры, полностью исполнил (л.д.12), следовательно, оснований для дальнейшего обременения жилого помещения не имеется, но ответчик от погашения регистрационной записи об ипотеке в добровольном порядке уклоняется. Учитывая, что обязательства по договору исполнены в полном объеме, оснований для дальнейшего обременения жилого помещения не имеется, погашение записи об ипотеке на квартиру подлежит на основании решения суда. Таким образом, принимая во внимание, что в силу казанных норм Закона квартира по адресу: <адрес>, должна находится в собственность Молодцова А.В., суд находит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению. В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Молодцова Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БСК Плюс» о признании договора купли-продажи № от 17.02.2020 года исполненным, признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения отсутствующим, - удовлетворить. Признать договор купли-продажи № от 17.02.2020 года, заключенный между Молодцовым Алексеем Владимировичем и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БСК Плюс» - исполненным. Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации № от 26.02.2020 года - отсутствующими. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области. Председательствующий Ю.А. Вахрамеева </div>

Основная информация

УИД дела: 66RS0022-01-2025-000356-45

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 14.04.2025

Судья: Вахрамеева Юлия Андреевна

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Адвокат Медведевских Вячеслав Владимирович-представитель истца

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Молодцов Алексей Владимирович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО "УК "БСК Плюс"

ИНН: 6678009770

ОГРН: 1126678003011

КПП: 667801001

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

ИНН: 6670073005

ОГРН: 1046603570386

КПП: 770401001

Движение дела

25.02.2025 15:23

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

26.02.2025 11:09

Передача материалов судье

28.02.2025 15:50

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения

03.03.2025 09:12

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

10.03.2025 09:13

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

10.03.2025 09:13

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

14.04.2025 10:30

Судебное заседание

Место: 210

Результат: Вынесено заочное решение по делу

25.04.2025 09:04

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

28.04.2025 16:28

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

05.05.2025 16:28

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

15.05.2025 14:49