Дело № 2-1166/2025 ~ М-749/2025

Суть дела

<title></title> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1251"> <meta content="Microsoft Word 11 (filtered)" name="Generator"> <div class="Section1"> Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года УИД: 66RS0022-01-2025-001001-50 № 2-1166/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июля 2025 года г.Березовский Свердловской области Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца Зуб В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брика Андрея Валерьевича к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права на долю в общей собственности в порядке приобретательной давности, установил: Брик А.В. обратился в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права на долю в общей собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что Брик А.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности его матери - Брик Галине Константиновне в размере 1/2 доли и ее сожителю - Герасимову Сергею Ануфриевичу в размере 1/2 доли, на основании договора N? № передачи квартиры в собственность граждан, заключенному между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа в лице заместителя начальника Управления Ефимова Геннадия Ивановича, действующего на основании распоряжения от 01.02.2007 г. N? № и указанными выше гражданами, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2007 г. сделана запись регистрации права собственности за Герасимовым Сергеем Ануфриевичем N? №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 10.04.2007 №. На основании заочного решения Березовского городского суда Свердловской области от 16.08.2023 дело N? 2-1423/2023 за Бриком Андреем Валерьевичем признано право собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры, общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти матери Брик Галины Константиновны, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2023. дата умер Герасимов Сергей Ануфриевич. Наследственное дело после смерти Герасимова Сергея Ануфриевича не заводилось. С 2007 г. истец открыто владеет выше указанным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало, при этом Истец предполагает, что владеет недвижимым имуществом как его собственник, то есть общий срок составляет 18 лет. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просит признать право собственности в силу приобретательной давности за истцом на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<адрес>, кадастровый №. Истец Брик А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела с участием представителя. Представитель истца Зуб В.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке. Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов дела собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (<адрес>, кадастровый № по 1/2 доли в праве собственности являются Брик А.В. и Герасимов С.А. Право собственности истца Брика А.В. возникло на основании заочного решения Березовского городского суда Свердловской области от 16.08.2023 по гражданскому делу № 2-1423/2023 по иску Брика А.В. к администрации Березовского городского округа Свердловской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования. Судом установлено, что Герасимов С.А. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата № №. По данным реестра наследственных дел информационной системы нотариуса после Герасимова С.А., умершего дата наследственное дело не заводилось. Установлено, что с 2007 и по настоящее время истец открыто владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Захарова Н.Е. и Береснев А.Н., оснований не доверять которым, у суда не имеется. Истец несет бремя содержания всего жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, услуги за газоснабжение, услуги за домофон и кабельное ТВ, проводил замену окон, газовой плиты и счетчиков на воду, что подтверждается представленными договорами, чеками и квитанциями. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество. В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в п. 16 вышеназванного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. На основании абзаца первого п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Учитывая вышеизложенное, оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, несение истцом бремени содержания жилого помещения, использование его как своего собственного более 18 лет, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Каких-либо доказательств свидетельствующих об обратном, со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Кроме того, каких-либо притязаний третьих лиц на спорную квартиру в ходе рассмотрения дела не установлено. При указанных обстоятельствах, учитывая также то, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, сроки исковой давности на предъявление требований об истребовании у истца спорного имущества истекли, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Брика Андрея Валерьевича к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права на долю в общей собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить. Признать за Бриком Андреем Валерьевичем (паспорт № №) право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Брика Андрея Валерьевича на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области. Председательствующий судья: Ж.В. Романова </div>

Основная информация

УИД дела: 66RS0022-01-2025-001001-50

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 07.07.2025

Судья: Романова Жанна Валерьевна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация Березовского муниципального округа

ИНН: 6604003608

ОГРН: 1026600669094

КПП: 667801001

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Брик Андрей Валерьевич

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Зуб Владимир Степанович-представитель истца

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Росреестра по Свердловской области

ИНН: 6670073005

Движение дела

21.05.2025 16:24

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

22.05.2025 09:32

Передача материалов судье

27.05.2025 15:35

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

27.05.2025 15:35

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

27.05.2025 15:35

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

07.07.2025 14:30

Судебное заседание

Место: 102

Результат: Вынесено решение по делу

22.07.2025 15:47

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

31.07.2025 15:40

Дело № 2-1166/2025 ~ М-749/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства