Дело № 2-1733/2025 ~ М-1348/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Копия. Дело № 2-1733/2025 УИД: 66RS0022-01-2025-001582-53 Решение в окончательном виде изготовлено 24 октября 2025 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации дата г. Березовский Свердловской области Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием представителя ответчика Якимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шиляева М. Н. к Шиляевой В. М., администрации Березовского муниципального округа о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным, установил: Шиляев М.Н. обратился в суд с иском к Шиляевой В.М., администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании недействительным договора № от дата передачи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, в собственности граждан, об аннулировании записи регистрации права собственности Шиляевой В.М. на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении представителем истца Чаплыга А.Н., действующим на основании доверенности от дата, указано, что дата был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан №, согласно которому Шиляевой В.М. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Истец считает, что договор передачи квартиры в собственность граждан является недействительной сделкой. Так, при заключении договора приватизации Шиляева В.М. являлась несовершеннолетней, согласия отца Шиляева М.Н. получено не было. В силу возраста ответчик Шиляева В.М. была введена в заблуждение совей матерью Иващенко О.А. относительно природы сделки. Вышеуказанная квартира всегда принадлежала родителям истца, истец с рождения был зарегистрирован и проживал в указанной квартире. Было нарушено право истца на включение в договор передачи квартиры в собственность граждан. У ответчика имелось неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление о природе и элементах совершаемой ей сделки. На основании ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан № от дата, аннулировать запись регистрации права собственности Шиляевой В.М. на <адрес>, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Истец Шиляев М.Н., представитель истца Чаплыга А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца Чаплыга А.Н. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца. В заявлении указано, что истец доводы иска поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить. Ответчик Шиляева В.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела ввиду наличия уважительной причины неявки в судебное заседание не обращалась. Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа Якимова Ю.В., действующая на основании доверенности от дата, с иском не согласилась, представила в суд возражения не исковое заявление, в которых просила исковые требования Шиляева М.Н. оставить без удовлетворения. С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке. Выслушав пояснения представителя ответчика Якимовой Ю.В., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (кадастровый №). В производстве Березовского городского суда Свердловской области находилось гражданское дело № по иску администрации Березовского городского округа Свердловской области к Шиляевой О. Ю., Шиляеву П. Н., Шиляеву О. НикО.чу, Шиляеву М. Н., действующему в своих интересах в интересах несовершеннолетней Шиляевой В. М., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. Решением Березовского городского суда Свердловской области от дата исковые требования администрации Березовского городского округа Свердловской области удовлетворены, Шиляева О. Ю., дата года рождения, Шиляев П. Н., дата года рождения, Шиляев М. Н., дата года рождения, Шиляева В. М., дата года рождения, признаны судом утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Шиляев О. НикО.ч выселен из квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от дата решение Березовского городского суда Свердловской области от дата в части удовлетворения требований администрации Березовского городского округа к Шиляевой В. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отменено. В данной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации Березовского городского округа к Шиляевой В. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Березовском Свердловской области и снятии её с регистрационного учета по указанному адресу отказано, в остальной части решение Березовского городского суда Свердловской области от дата оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от дата оставлено без изменения. Во исполнение решения суда по гражданскому делу № Шиляева О.Ю., Шиляев П.Н., Шиляев О.Н., Шиляев М.Н. сняты с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Березовский, <адрес> дата. При рассмотрении гражданского дела № судом установлены следующие фактические обстоятельства. Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, числилось в реестре муниципального казенного имущества, права на него в Едином государственном реестре зарегистрированы не были, по ордеру № от дата на основании решения исполкома от дата № спорное жилое помещение было предоставлено Шиляеву Н.Д. на семью из трех человек: супруга Шиляева О.Ю. и сын Шиляев П.Н. Наниматель жилого помещения Шиляев Н.Д. умер дата в г. Березовском Свердловской области. Из справки и поквартирной карточки управляющей компании, адресных справок, следует, что по состоянию на дату рассмотрения спора – дата в спорном жилом помещении по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: с дата - Шиляева О.Ю., дата года рождения, и Шиляев П.Н., дата года рождения, с дата - Шиляев М.Н., дата года рождения, с дата - несовершеннолетняя Шиляева В.М., дата года рождения. Также на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли: его наниматель Шиляев Н.Д., дата года рождения, - с дата по дата, Шиляев О.Н., дата года рождения, с дата по дата (снят в связи с осуждением), с дата по дата (снят в связи с осуждением). Факт родственных отношений между Шиляевым М.Н. и несовершеннолетней Шиляевой В.М. подтверждается свидетельством о рождении от дата. При этом, судом апелляционной инстанции в апелляционном определении № от дата указано, что вывод суда первой инстанции о том, что права несовершеннолетней Шиляевой В.М. являются производными от прав её родителей, не могут быть признаны правильными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права. При вселении и регистрации по спорному адресу несовершеннолетняя Шиляева В.М. приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением как член семьи нанимателя, и последующий выезд её из квартиры вместе с родителями нельзя признать добровольным. В силу своего несовершеннолетнего возраста и материального положения Шиляева В.М. не может самостоятельно осуществлять свои права и обязанности по пользованию спорным жилым помещением. В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Также в производстве Березовского городского суда Свердловской области находилось гражданское дело № по иску Гусевой О. А., действующей в интересах несовершеннолетней Шиляевой В.М., к администрации Березовского городского округа о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, с несовершеннолетней Шиляевой В.М., дата года рождения, в лице её законного представителя Гусевой О.А. Решением суда от дата исковые требования Гусевой О. А., действующей в интересах несовершеннолетней Шиляевой В. М., к администрации Березовского городского округа о возложении обязанности удовлетворены, за Шиляевой В. М., дата года рождения, признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес>, на условиях социального найма. На администрацию Березовского городского округа возложена обязанность заключить с Шиляевой В. М., дата года рождения, в лице ее законного представителя Гусевой О. А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от дата решение березовского городского суда Свердловской области от дата оставлено без изменения. В силу положений ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. На основании заявления Иващенко (Гусевой О.А.) дата между администрацией Березовского городского округа, с одной стороны – Наймодатель, и Иващенко О.А., действующей от имени и в интересах несовершеннолетней дочери Шиляевой В.М., с другой стороны – Наниматель, заключен Договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, для проживания в нем. В договоре социального найма жилого помещения № от дата члены семьи нанимателя, вселяемые совместно с нанимателем в указанное жилое помещение, не указаны. Согласно справке ООО «ЖКХ-Холдинг» № от дата, на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: г. Березовский, <адрес>, состояла только Шиляева В.М., дата года рождения, дата регистрации в жилом помещении: дата. дата Шиляева В.М., действующая с согласия законного представителя Иващенко О.А., обратилась в администрацию Березовского городского округа с заявлением о заключении с ней договора передачи квартиры в собственность граждан. дата между администрацией Березовского городского округа и Шиляевой В.М., действующей с согласия матери Иващенко О.А., заключен Договор № передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого администрация Березовского городского округа передала, а гражданка Шиляева В.М. приобрела право на бесплатную приватизацию квартиры площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, в единоличную собственность. По информации Единого государственного реестра недвижимости дата произведена государственная регистрация права собственности Шиляевой В.М. на жилое помещение, расположенное по выше указанному адресу (№ записи 66:35:0111002:770-66/199/2024-3), л.д. 23). Истец Шиляев М.Н. снят с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Березовский, <адрес>, дата на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от дата по делу №. В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. Истец Шиляев М.Н. на момент заключения договора передачи квартиры в собственность граждан в спорной квартире не проживал, признан утратившим право пользования жилым помещение на основании решения суда, в договор социального найма жилого помещения истец в качестве члена семьи нанимателя не включен, на дату заключения договора социального найма жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность граждан в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя не проживал. В связи с чем, исходя из положений ст. 2 Закона Российской Федерации от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имел права на заключение с ним договора передачи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, в собственность в порядке приватизации. Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает, истцом таких доказательств в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата Шиляевой В.М. исполнилось 16 лет. Как было указано выше, обращаясь с заявлением о заключении договора передачи квартиры в собственность граждан, несовершеннолетняя Шиляева В.М. действовала с согласия матери Иващенко О.А. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. При этом достаточно согласия одного из них. Согласие может быть заменено последующим одобрением сделки в письменной форме. Родители являются законными представителями своих детей (п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Родители выступают в защиту прав и интересов своих детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе, в судах, без специальных полномочий. В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд. Принимая во внимание совокупность вышеприведенных норм права, а также конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата права несовершеннолетней Шиляевой В.М., дата года рождения, матерью Иващенко О.А., давшей согласие на заключение несовершеннолетней данного договора, нарушены не были. В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона). Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Согласно руководящих разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в п. 6 постановления от дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Обращаясь с требованием о признании договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата недействительным, истец в качестве основания иска указывает положения ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Истец Шиляев М.Н., обращаясь в суд с указанным иском и основывая требования на положениях ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороной оспариваемого договора не является. Исходя из анализа совокупности всех представленных суду сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что права истца Шиляева М.Н. при заключении договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата нарушены не были, в связи с чем, исковые требования Шиляева М.Н. о признании указанного договора недействительной сделкой удовлетворению не подлежат. В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцами не заявлено. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у стороны истца не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, сторона истца согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в исковые требования Шиляева М. Н., дата года рождения (паспорт № выдан дата), к Шиляевой В. М., дата года рождения (паспорт № выдан дата), администрации Березовского муниципального округа о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд Свердловской области. Судья п/п М.В. Матвеева <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="542" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="271"> «КОПИЯ ВЕРНА» Судья М.В. Матвеева Секретарь с/з А.В. Миронова _____________</td> <td valign="top" width="271"> Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2025 Березовского городского суда Свердловской области Судья М.В. Матвеева Секретарь с/з А.В. Миронова</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="271"> Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу Судья М.В. Матвеева Секретарь с/з А.В. Миронова</td> <td width="271"></td> </tr> </tbody> </table> </div>

Основная информация

УИД дела: 66RS0022-01-2025-001776-53

Результат рассмотрения: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

Дата рассмотрения: 20.10.2025

Судья: Матвеева Марина Владимировна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Связанные с приватизацией жилой площади

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация Березовского муниципального округа

ИНН: 6604003608

ОГРН: 1026600669094

КПП: 667801001

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Чаплыга Александр Николаевич - представитель истца

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Шиляев Максим Николаевич

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Шиляева Виктория Максимовна

Движение дела

15.09.2025 16:10

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

16.09.2025 09:47

Передача материалов судье

16.09.2025 15:21

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

16.09.2025 15:21

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

16.09.2025 15:21

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

20.10.2025 14:00

Судебное заседание

Место: 210

Результат: Вынесено решение по делу

24.10.2025 17:08

Дело № 2-1733/2025 ~ М-1348/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме