Дело № 2-1399/2025 ~ М-567/2025
Верхнепышминский городской суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 66RS0024-01-2025-000890-83</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1402/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Верхняя Пышма 23 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Янковской Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхотурцевой Ирины Леонидовны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Березину Александру Викторовичу, Алиевой Ксении Андреевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Фактически земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> г. <span class="Address2"><адрес></span> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> граница земельного участка выражена забором, стенами нежилых зданий, что подтверждается межевым планом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненным кадастровым инженером <span class="FIO6">ФИО6</span> Земельный участок участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. образован на основании соглашения об увеличении площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения такого земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. До перераспределения земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, имел <span class="Nomer2">№</span>. Местоположение ограждения земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> не изменялось. Однако, фактическая граница земельного участка не совпадает с юридической. Полагает, что сформированные границы исходного земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> имели ошибку в определении границ участка уже на 2004 год. Соответственно, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> и в последующем в отношении земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> при его образовании в результате перераспределения как накопительная реестровая ошибка земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стеной построек). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span>, и дополнив новыми точками в соответствии со следующими координатами характерных точек:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Обозначение характерных точек границ</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Координаты, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">X</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Координаты, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Кадцыной О.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящем случае нет реестровой ошибки в понимании положения части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Установление местоположения границ земельного участка по указанным истцом точкам приведет к увеличению земельного участка истца, то есть передаче в собственность истца части земли без взимания платы, что не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Кроме того, спорный участок находится в границах территории общего пользования. То есть граница и площадь земельного участка истца будет расположена в двух территориальных зонах с пересечением их смежной границей, одна из которых является территорией общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком Алиевой К.А. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь сведения о земельном участке с КН <span class="Nomer2">№</span> внесены как о ранее учтенном <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Смежными участками по отношения к участку с КН <span class="Nomer2">№</span> являются участки:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, собственник Березин А.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, собственник Алиева К.А., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, собственник Костюкович Н.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неразграниченные земли муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключение кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план изготовлен в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено ранее, границы земельного участка уточнены. Повторное уточнение границ земельного участка действующим законодательством не предусмотрено, за исключением исправления реестровой ошибки. Изменение границ земельного участка осуществляется в части границ, общих с территорией общего пользования – по <span class="Address2"><адрес></span> г. <span class="FIO1">ФИО1</span> от точки 1 до точки 4. Происходит включение в площадь земельного участка территории занятой палисадником. Иные границы земельного участка установлены ранее и не изменяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходный земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span> первоначально принадлежал <span class="FIO7">ФИО7</span> на основании приказа МУГИСО от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалы землеустроительного дела от 2005 года на земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span> в своем составе содержат постановление главы МО <span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении проекта границ земельного участка», в соответствии с которым площадь земельного участка <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> утверждена площадью 753 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное землеустроительное дело содержит в своем составе топосъемку от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Графическое изображение указанной топосъемки показывает, что граница участка по <span class="Address2"><адрес></span> со стороны <span class="Address2"><адрес></span> сформирована по границе жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, графическое изображение топосъемки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> показывает, что граница участка по <span class="Address2"><адрес></span> со стороны <span class="Address2"><адрес></span> сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями иных землепользований. Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <span class="Address2"><адрес></span> участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению на текущую дату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно, данным технической инвентаризации по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненной Верхнепышминским БТИ, земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При этом, исходя из данных указанных в технической инвентаризации от 1977 года видно, что земельный участок имел по фасадной границе жилого дома палисадник шириною 4,60 м. Длина земельного участка по состоянию на 1977 год составляла 37.3 м. (левая сторона) и 35.4 м. (правая сторона). Ширина земельного участка составляла 20,2 (по фасаду) и 19.80 м. (по задней границе).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно топографическому плану земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> длина земельного участка по фактическому землепользованию, выраженному ограждением, составляет: по левой стороне земельного участка – 37,41 м., по правой стороне – 34,59 м. Ширина земельного участка по фактическому землепользованию, выраженному ограждением, составляет: 19.46 м. (по задней границе) и 20.20 м. (по фасаду).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, границы земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, не изменялись как минимум с 1977 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работв отношении исходного земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> и в последующем в отношении земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> при его образовании в результате перераспределения как накопительная реестровая ошибка земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стеной построек).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Верхотурцевой Ирины Леонидовны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Березину Александру Викторовичу, Алиевой Ксении Андреевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <span class="Address2"><адрес></span>, и дополнив новыми точками в соответствии со следующими координатами характерных точек:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка <span class="Nomer2">№</span> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.П. Вершинина</p></span>