Дело № 2-1398/2025 ~ М-726/2025
Верхнепышминский городской суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 66RS0024-01-2025-001119-75</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1398/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Верхняя Пышма 22 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Янковской Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якишева Андрея Борисовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Набиуллину Тагиру Хазинуровичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и собственником жилого дома площадью <span class="Address2"><адрес></span>. Фактически земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе, на момент его формирования и утверждения проекта границ. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по точкам с координатами: точка <span class="Nomer2">№</span> в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: точка <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Журавлевой Е.А., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что при формировании земельного участка граница установлена с учетом красных линий без включения в землепользование земельного участка территории общего пользования. Земельный участок, границы которого указаны в исковом заявлении, расположен за границами установленных красных линий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН <span class="Nomer2">№</span> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного хозяйства, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Смежными участками по отношения к участку с КН <span class="Nomer2">№</span> являются участки:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неразграниченные земли муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Датой присвоения кадастрового номера земельному участку с <span class="Nomer2">№</span> является <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Сведения о земельном участке с КН <span class="Nomer2">№</span> внесены в ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> как о ранее учтенном на основании оценочной описи земельных участков <span class="Nomer2">№</span>от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании заявления об изменении характеристик объекта недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, кадастрового плана земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части изменения площади и установления границ – «1890 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» изменено на «1633 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалы землеустроительного дела от 2008 года на земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span> в своем составе содержат комплексное заключение по формированию земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому фактическое землепользование составляет 1771 кв.м., при этом участок сформирован с учетом планировочных ограничений: в пределах существующей жилой застройки по фактическим формируемым границам и с учетом красных линий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное комплексное заключение содержит в своем составе топосъемку. Графическое изображение указанной топосъемки показывает, что граница участка по <span class="Address2"><адрес></span> со стороны <span class="Address2"><адрес></span> сформирована по границе нежилой постройки, расположенной на указанном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, графическое изображение топосъемки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> показывает, что граница участка по <span class="Address2"><адрес></span> со стороны <span class="Address2"><адрес></span> сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями иных землепользований по <span class="Address2"><адрес></span> самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <span class="Address2"><адрес></span>, а также иные хозяйственные постройки. Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению на текущую дату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичная ситуация по фактическим границам участка с КН <span class="Nomer2">№</span> представлена на штриховом плане <span class="Address2"><адрес></span> масштаба 1:2000 за 2003 год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно фрагменту ортофотоплана масштаба 1:10000, выполненного в 2008 году усматривается, что часть территории землепользования <span class="Address2"><адрес></span> со стороны <span class="Address2"><адрес></span> имела ограждение и использовалась и на 2008 год. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Якишева Андрея Борисовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Набиуллину Тагиру Хазинуровичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменить местоположение границы земельного участка с КН <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.П. Вершинина</p></span>