Дело № 2-906/2025 ~ М-642/2025
Ирбитский районный суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 66RS0028-01-2025-001049-73</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-906/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.08.2025 город Ирбит</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Русаковой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Актамак Зайнулловны к Артеменковой Татьяне Александровне, Воронову Александру Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Пахомова А.З. обратилась в суд с иском указав, что решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 26.12.2024 по гражданскому делу № 2-1459/2024 за Пахомовой А.З. признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно справке БТИ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственником второй половины дома являлась <span class="FIO10">ФИО10</span>, умершая <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Наследником после смерти <span class="FIO10">ФИО10</span> является ее дочь Артеменкова Т.А., которая в судебном заседании пояснила, что часть жилого дома ее мать еще при жизни продала <span class="FIO11">ФИО11</span> и <span class="FIO14">ФИО14</span> которые продали ее сыну Воронову А.А., проживающему по указанному адресу по настоящее время, документы на дом им не оформлены. Фактически в пользовании истца находится изолированное жилое помещение, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. С учетом уточненных исковых требований просила прекратить право долевой собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признать указанную долю в праве общей долевой собственности – домом блокированной застройки, обратить решение к немедленному исполнению, в связи с необходимостью оформления земельного участка под указанным домом в собственность.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением суда от 03.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация Ирбитского муниципального образования Свердловской области (л.д. 45-46).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ч.ч. 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Пахомовой А.З., ее представителя Красновой В.А., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержавших, ответчика Воронова А.А., извещенного о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, признавшего исковые требования (л.д. 42), ответчика Артеменковой Т.А., извещенной надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явившейся, причины неявки неизвестны, возражений не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, представителя третьего лица администрации Ирбитского муниципального образования Чащиной С.С., извещенной о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда (л.д. 51-52).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные доказательства, в том числе материалы гражданского дела № 2-1459/2024, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 18.12.2024 за Пахомовой А.З. признано право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 12-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 57-59).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического заключения Независимой экспертной организации ООО «Ирбит - Сервис» № 50425-353 от 09.04.2025 следует, что обследован жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, установлено, что блоки жилого дома эксплуатируются в течении многих лет, как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга и имеют только общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается, как работоспособное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения. Требования СанПин 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Согласно определению п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки. Технически реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилых домов блокированной застройки возможен. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 116, 3 кв.м. (л.д. 17-19). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет самостоятельным объектом капитального строительства в виде жилого дома блокированной застройки площадью 116, 3 кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, принимая во внимании данные технической документации, отсутствие возражений по делу иных лиц, в том числе органа местного самоуправления, суд находит заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с положениями ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости реализации прав собственника, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство представителя истца и обратить решение к немедленному исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Пахомовой Актамак Зайнулловны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право общей долевой собственности Пахомовой Актамак Зайнулловны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span> в размере ? доли на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Пахомовой Актамак Зайнулловной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 116, 3 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обратить решение к немедленному исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное решение является основанием для внесения данных в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий /подпись/</p></span>