Дело № 2-1085/2025 ~ М-847/2025
Ирбитский районный суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1085/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 66RS0028-01-2025-001348-49</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">13 августа 2025 года город Ирбит</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Недокушевой О.А.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Благининой Н.В.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Благининой Натальи Викторовны к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Благинина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Она самовольно без согласия органа местного самоуправления произвела перепланировку квартиры. Для оформления документов обратились в независимую экспертную организацию ООО «Ирбит-сервис» № СРО-И-018-30122009 получила «техническое заключение <span class="Nomer2">№</span> о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке объекта недвижимости – «Жилое помещение» кадастровый <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>» и технический план помещения, выполненный кадастровым инженером Устьянцевым В.В., в результате обследования объекта недвижимости выявлены мероприятия по перепланировке: 1) демонтаж смежной перегородки между помещениями № 3 (кухня), № 4 (жилая) согласно плана объекта, с целью объединения помещений, 2) переустройство смежной перегородки между помещениями № 1 (коридор), № 4 (жилая) согласно плана объекта, 3) переустройство полов в виде заливки в помещениях (с полной разборкой дощатых полов) полистиролбетонной смесью толщиной 10 см, с целью выравнивания повышения звуко-и теплоизоляции полов. Данные мероприятия по перепланировке соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушают прав третьих лиц, что подтверждается техническим заключением. Просила сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 42,6 кв.м, в перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Благинина Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что перепланировка произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, каких либо претензий со стороны органа местного самоуправления, третьих лиц, контролирующих органов, не поступало. Она прописана в квартире одна. Перепланировка за рамки квартиры не выходила.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.26 Конвенции Содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, являющейся составной частью законодательства Российской Федерации (ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации) каждое физическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Аналогичное содержится в ст. 17 Всеобщей Декларации прав человека.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п.1 п.5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено по делу следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцу Благининой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира площадью 42,9 кв.м., расположенная по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17. 01. 2023 года сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>9 зарегистрирована общая долевая собственность – ? доля, договора купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрирована общая долевая собственность – ? доля (л.д.5-7,64-66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из объяснений истца, представленных письменных доказательств установлено, что истица, не имея разрешительных документов, произвела перепланировку квартиры, в результате которой произошли изменения технических характеристик квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического заключения ООО «Ирбит-сервис» <span class="Nomer2">№</span> о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке объекта недвижимости «Жилое помещение» по адресу <span class="Address2"><адрес></span> результате проведенного обследования объекта недвижимости выявлены мероприятия по перепланировке : 1) демонтаж смежной перегородки между помещениями № 3 (кухня) № 4 (жилая) согласно плана объекта, с целью объединения помещений, 2) переустройство смежной перегородки между помещениями № 1 (коридор) № 4, (жилая) согласно плана объекта, 3) переустройство полов в виде заливки в помещениях (с полной разборкой дощатых полов) полистиролбетонной смесью толщиной 10 см, с целью выравнивания повышения звуко-и теплоизоляции полов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате реконструкции наружные и внутренние стены помещений находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции здания не затронуты. Перегородки помещения находятся в хорошем состоянии. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено, существующие инженерные сети сохранены. Перепланировка объекта недвижимости «жилое помещение» соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав третьих лиц. Требования строительных норм и правил в части конструктивной санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены, требования СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 112-13330.2011 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены (л.д.12-49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объективность данного технического заключения сомнений у суда не вызывает, компетентность подтверждена, не оспорена стороной ответчика, третьими лицами, доказательств, опровергающих установленное, стороной ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истцом при перепланировке квартиры строительные, градостроительные, противопожарные нормы были соблюдены, возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, перепланировка объекта произведена за счет истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером Устьянцевым В.В. общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м. (л.д.8-11).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращалась в Администрацию городского округа «город Ирбит» Свердловской области, 10.07.2025 истцу направлен ответ, что администрация не наделена полномочиями по согласованию самовольно выполненной перепланировки жилых помещений, разъяснено право обратиться в суд (л.д.50).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, вне судебного разбирательства истец лишена возможности сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии перепланированной квартиры, отсутствие нарушений строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие каких –либо возражения со стороны органа местного самоуправления, принятие истцом мер по легализации перепланированного объекта, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Благининой Натальи Викторовны - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 42,6 кв.м. в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий (подпись)</p></span>