Дело № 2-272/2025 ~ М-102/2025
Городской суд г. Лесного Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено и подписано 07 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД:66RS0037-01-2025-000142-86</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело 2-272/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">гор. Лесной Свердловской области «06» мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO4">Ш.С.Н.</span> к <span class="FIO1">Л.А.С.</span> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">изначально <span class="FIO4">Ш.С.Н.</span> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «<span class="Address2">***</span>» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретальной давности и признанием за истцом права аренды на земельный участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В обосновании иска истец указал, что между истцом и <span class="FIO3">Е.Г.М.</span> <span class="Data2">***</span> был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенные по адресу: <span class="Address2">***</span> «<span class="Address2">***</span>» <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>, и передан по договору аренды земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">***</span> «<span class="Address2">***</span>» <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Деньги были получены по договору-купли-продажи продавцом в полном объеме, что| подтверждается распиской от <span class="Data2">***</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Вместе с объектами права продавец <span class="FIO3">Е.Г.М.</span> Истцу передала правоустанавливающие документы и технические документы на проданные объекты:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке <span class="Nomer2">***</span> по <span class="Address2">***</span>, сад <span class="Nomer2">***</span>;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Свидетельство о праве собственности на землю <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">***</span>;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">***</span>;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">План объекта недвижимости, выданный СОГУП «Областной центр недвижимости» <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">***</span> был передан Истцу <span class="Data2">***</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Истец непрерывно владеет указанным имуществом на протяжении более 18 лет, принимает меры по сохранению имущества в надлежащем работоспособном состоянии, оплачивает членские взносы садоводческого товарищества, что подтверждается отметками о внесении взносов в членской книжке садовода. Все объекты стоят на кадастровом учете, имеют кадастровый номер и установленную кадастровую стоимость.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Удовлетворение иска и признание права собственности на недвижимое имущество, которым истец фактически открыто и добровольно владеет на протяжении более 18 лет и отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить Истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с Истца установленные законом налоги.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Истец просил признать за ним право собственности на: садовый дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">***</span> «<span class="Address2">***</span>» <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>; земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> площадью 832 м2, расположенный по адресу: <span class="Address2">***</span> «<span class="Address2">***</span>» <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>; признать за истцом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, площадью 104 м2, адрес: <span class="Address2">***</span> «<span class="Address2">***</span>» <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «<span class="Address2">***</span>», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">***</span> и <span class="FIO1">Л.А.С.</span>, наследник <span class="FIO3">Е.Г.М.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дальнейшем статус третьего лица <span class="FIO1">Л.А.С.</span> изменен на надлежащего ответчика, Администрация ГО «<span class="Address2">***</span>» переведена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass5">В дальнейшем требования истца были уточнены: истец просил суд признать за ним право собственности на: садовый дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, площадью 21,1 м2, этажность 1, адрес: <span class="Address2">***</span> «<span class="Address2">***</span>» <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, площадью 832 м2. адрес: <span class="Address2">***</span> «<span class="Address2">***</span>» <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>. <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца <span class="FIO7">С.Т.И.</span> также в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные требования истца <span class="FIO4">Ш.С.Н.</span> поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Л.А.С.</span> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения был своевременно и надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением (согласно отчета о доставке почтового отправления, конверт, адресованный <span class="FIO1">Л.А.С.</span>, возвращен в суд за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">***</span> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" позволяет считать <span class="FIO1">Л.А.С.</span> надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания). Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass70">Представитель Администрации ГО «<span class="Address2">***</span>» <span class="FIO8">Е.О.А.</span> направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:54:0314001:130, находящийся по <span class="Address2">***</span>, городской округ «<span class="Address2">***</span>», <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>, находится в собственности <span class="FIO2">Е.А.А.</span> на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от <span class="Data2">***</span>, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <span class="Address2">***</span>. Права собственности на садовый дом, кадастровый <span class="Nomer2">***</span>, находящийся по адресу: <span class="Address2">***</span>, городской округ «<span class="Address2">***</span>», <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>, не зарегистрированы в ЕГРН. При этом согласно Плана объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок собственником строения – садовый дом (инвентарный номер объекта 277\3\42-1) принадлежит <span class="FIO2">Е.А.А.</span> (Выписка из реестровой книги за <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">***</span>). По данным реестра наследственных дел (https://notariat.ru) <span class="FIO2">Е.А.А.</span> умер <span class="Data2">***</span>, открыто наследственное дело <span class="Nomer2">***</span>, нотариус <span class="FIO9">Х.А.А.</span> Соответственно право на объект недвижимости - земельный участок КН <span class="Nomer2">***</span> находящийся по адресу: <span class="Address2">***</span>, городской округ «<span class="Address2">***</span>», <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Address2">***</span>, перешло к наследникам <span class="FIO2">Е.А.А.</span> Администрация городского округа «<span class="Address2">***</span>» не является надлежащим ответчиком по делу, так как спорное недвижимое имущество не принималось как выморочное (л.д.62-63).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом» администрации городского округа «<span class="Address2">***</span>» также представило аналогичный отзыв на иск <span class="FIO4">Ш.С.Н.</span> (л.д.71). Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass60">Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">***</span> (Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам <span class="Address2">***</span>) направила отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно заявленных требований не высказывает, оставляя решение на усмотрение суда, одновременно сообщает, что по состоянию на <span class="Data2">***</span> в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости - садовый дом, кадастровый <span class="Nomer2">***</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">***</span>, городской округ «<span class="Address2">***</span>», <span class="Address2">***</span>, коллективный сад 4, <span class="Address2">***</span> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, согласно сведениям Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства земельный участок с кадастровым номером 66:54:0314001:130, расположенный по адресу: <span class="Address2">***</span>, городской округ «<span class="Address2">***</span>», <span class="Address2">***</span>, коллективный сад 4, <span class="Address2">***</span>, принадлежит на праве собственности гр. <span class="FIO2">Е.А.А.</span>, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от <span class="Data2">***</span> <span class="Nomer2">***</span>. Также, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">***</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">***</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 1976 году <span class="FIO2">Е.А.А.</span> на земельном участке, распложённом по адресу: <span class="Address2">***</span>, городской округ «<span class="Address2">***</span>», <span class="Address2">***</span>, коллективный сад 4, <span class="Address2">***</span>. построен садовый дом, однако право собственности на садовый дом не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass3">Земельный участок под садовым домом согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеет следующие характеристики: кадастровый <span class="Nomer2">***</span>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь - 832 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Местоположение земельного участка - <span class="Address2">***</span>, городской округ «<span class="Address2">***</span>», <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span>, участок <span class="Nomer2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass3">Данный земельный участок с КН 66:54:00314001:130 принадлежал на праве собственности <span class="FIO2">Е.А.А.</span>, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от <span class="Data2">***</span> <span class="Nomer2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в данной норме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Данный принцип также конкретизирован в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Из договора купли-продажи от <span class="Data2">***</span> следует, что <span class="FIO4">Ш.С.Н.</span> приобрел у <span class="FIO3">Е.Г.М.</span> садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <span class="Address2">***</span>, коллективный сад <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span>. При этом, <span class="FIO3">Е.Г.М.</span> действовала по нотариально заверенной доверенности от имени <span class="FIO2">Е.А.А.</span> на продажу недвижимости (л.д.88).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Также судом установлено, что <span class="FIO2">Е.А.А.</span> умер <span class="Data2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Нотариусом <span class="FIO9">Х.А.А.</span> к имуществу <span class="FIO2">Е.А.А.</span> открыто наследственное дело <span class="Nomer2">***</span> (л.д.90-106), при этом земельный участок с КН <span class="Nomer2">***</span> и спорный садовый дом в наследственную массу не включены. Наследниками <span class="FIO2">Е.А.А.</span> являлись <span class="FIO3">Е.Г.М.</span>, супруга, и внук <span class="FIO1">Л.А.С.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> <span class="Data2">***</span> умерла <span class="FIO3">Е.Г.М.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Нотариусом <span class="FIO9">Х.А.А.</span> к имуществу <span class="FIO3">Е.Г.М.</span> открыто наследственное дело <span class="Nomer2">***</span> (л.д.40-52), при этом земельный участок с КН <span class="Nomer2">***</span> и спорный садовый дом в наследственную массу не включены. Наследником <span class="FIO3">Е.Г.М.</span> является внук <span class="FIO1">Л.А.С.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <span class="Data2">***</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок и садовый домик.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO2">Е.А.А.</span>, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иск <span class="FIO4">Ш.С.Н.</span> о признании права собственности на гараж и Иск <span class="FIO4">Ш.С.Н.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass21">Признать за <span class="FIO4">Ш.С.Н.</span> (дата рождения <span class="Data2">***</span>, место рождения пос.Н-<span class="Address2">***</span>а Удмурской респ., паспорт серии 6505 <span class="Nomer2">***</span>) право собственности на: садовый дом, кадастровый <span class="Nomer2">***</span>, и земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">***</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">***</span>, городской округ «<span class="Address2">***</span>», <span class="Address2">***</span>, коллективный сад 4. <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass21">На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Председательствующий Т.В.Саркисян</p></span>