Дело № 2-465/2025 ~ М-285/2025
Нижнесергинский районный суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-465/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><br> 23 июля 2025 года город Нижние Серги </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ильиной А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2025 по исковому заявлению администрации Бисертского муниципального округа к <span class="FIO1">Соловьевой Н.Н.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span>, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Бисертского муниципального округа обратилась с исковым заявлением к Соловьевой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span>, об изъятии жилого помещения - квартиры <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 379 628 рублей в следующих долях: 1/3 долю в сумме 459 876 рублей 00 копеек Соловьевой Н.Н., 1/3 долю в сумме 459 876 рублей 00 копеек <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, 1/3 долю в сумме 459 876 рублей 00 копеек <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, прекращении права общей долевой собственности Соловьевой Н.Н., <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, на жилое помещение - квартиру <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возложении обязанности на Соловьеву Н.Н., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, предоставить администрации Бисертского муниципального округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании за Бисертским муниципальным округом права собственности на жилое помещение - квартиру <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признании Соловьевой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений на 1/3 доли Соловьевой Н.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, наложенный постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области в рамках исполнительных производств <span class="Nomer2">№</span>-ИП, <span class="Nomer2">№</span>-ИП, <span class="Nomer2">№</span>-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, в котором находится принадлежащее Соловьевой Н.Н. и ее несовершеннолетним детям <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span> жилое помещение – квартира <span class="Nomer2">№</span>, площадью 30,2 кв.м., признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу на основании соответствующего заключения межведомственной комиссии от 10.11.2016 № 11, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025гг.», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП. Указанное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. 27.07.2021 администрацией Бисертского городского округа принято постановление № 214 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с п. 1 которого принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 66:65:0301073:79, площадью 909 кв. м., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>. В перечень изымаемых жилых помещений включено жилое помещение с кадастровым номером 66:65:0301073:333 – <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена оценка жилого помещения, рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом, а также размера убытков, указанных в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения оценки составляет 1 379 628 руб., из которых величина рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 1 229 202 рублей, величина убытков - 150 426 рублей. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией Бисертского муниципального округа ответчику <span class="FIO1">Соловьевой Н.Н.</span> направлено уведомление об изъятии земельного участка, на котором находится многоквартирный <span class="Address2"><адрес></span> в пгт. Бисерть, для муниципальных нужд, а также проект соглашения о выкупе жилого помещения - <span class="Address2"><адрес></span>, которые получены ответчиком <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно уведомлению, собственникам жилого помещения необходимо обратиться в течение 5 дней с момента его получения в отдел по ЖКХ администрации Бисертского муниципального округа для заключения соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме. По состоянию на 14.05.2025 Соловьева Н.Н. ее несовершеннолетние дети <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span> не заключили соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Соглашение между администрацией Бисертского муниципального округа и Соловьевой Н.Н. и ее несовершеннолетними детьми о предоставлении другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену не заключалось. Имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения. На жилое помещение (квартиру) на 1/3 доли Соловьевой Н.Н. зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП. Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в собственность муниципального образования, объект недвижимости подлежит освобождению от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии истец администрация Бисертского муниципального округа представила дополнительные пояснения в письменном виде, согласно которым 26.10.2025 ответчику Соловьевой Н.Н. направлено уведомление об изъятии земельного участка, на котором находится многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, для муниципальных нужд, а также проект соглашения о выкупе жилого помещения – квартиры в указанном доме. 27.10.2023 уведомление и соглашение ответчиком получены. В процессе заключения соглашения о выкупе жилого помещения установлено, что на жилое помещение наложены ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона. Решением Нижнесергинского районного суда от 07.11.2024 прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости. 13.03.2025 Соловьевой Н.Н. подано заявление на проведение переоценки жилого помещения. Было принято решение о проведении новой оценки объекта недвижимости. 07.04.2025 проведена оценка жилого помещения. 15.04.2025 Соловьевой Н.Н. направлено уведомление об изъятии земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, а также проект соглашения о выкупе жилого помещения на сумму 1 379 628 руб., которые получены Соловьевой Н.Н. Поскольку на 1/3 долю жилого помещения – <span class="Address2"><адрес></span> в пгт. Бисерть наложены ограничения (обременения) в виде запрета регистрационных действий, администрация Бисертского муниципального округа была вынуждена обратиться в суд (л.д.134-135).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца администрации Бисертского муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку они обоснованы и подтверждаются представленными доказательствами (л.д.134-135).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Соловьева Н.Н., действующая в своих интересах и в несовершеннолетних детей <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что с требованиями администрации Бисертского муниципального округа и оценкой имущества, подлежащего изъятию, согласна в полном объеме (л.д.107).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Соловьевой Н.Н. – Нижнесергинского районного отделения судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.115). Какие-либо возражения относительно исковых требований администрации Бисертского муниципального округа суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 7 и 9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям в пп. «а» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчики Соловьева Н.Н., <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, являются собственниками жилого помещения – квартиры <span class="Nomer2">№</span>, расположенной в <span class="Address2"><адрес></span> в пгт. <span class="Address2"><адрес></span>, по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 0910.2015, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2025, 28.05.2025 (л.д.17-20, 73-80, 81-83, 92).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В бюро технической инвентаризации сведения о зарегистрированных правах Соловьевой Н.Н. на объекты недвижимости отсутствуют (л.д.86).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.11.2016 межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Бисертского городского округа от 03.06.2016 <span class="Nomer2">№</span>, составлен акт <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, 1969 года ввода в эксплуатацию, в связи с наличием физического износа основных несущих конструкций более 65% и отсутствием основных видов инженерных систем признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.21-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.11.2016 указанной выше межведомственной комиссией составлено заключение <span class="Nomer2">№</span> о признании многоквартирного дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> аварийным и подлежащим сносу (л.д.23-24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017, в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025гг.» (л.д.25-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.07.2021 администрацией Бисертского городского округа вынесено постановление <span class="Nomer2">№</span> об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 909 +/- 21 кв.м., расположенного под <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в землях населенного пункта <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приложения к постановлению <span class="Nomer2">№</span> от 27.07.2021 следует, что в перечень жилых помещений, подлежащих изъятию у собственников, включена квартира <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2021, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 909 +/- 21 кв.м., расположен под <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в землях населенного пункта <span class="Address2"><адрес></span> с видом разрешенного использования – под жилым многоквартирным домом (л.д.14-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.04.2025 Соловьевой Н.Н. администрацией Бисертского муниципального округа вручены уведомление об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, для муниципальных нужд и необходимости обращения собственнику в течение 5 дней с момента получения уведомления в отдел по ЖКХ администрации для заключения соглашения о выкупе жилого помещения в указанном доме, проект соглашения о выкупе жилого помещения, согласие собственника на выкуп (л.д.29, 143).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соловьева Н.Н. в указанный срок для заключения соглашения о выкупе жилого помещения в администрацию Бисертского муниципального округа не обратилась. Доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом, а также размера убытков, указанных в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения оценки 07.04.2025 составляет 1 379 628 рублей, из которых величина рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 1 229 202 рублей, величина убытков - 150 426 рублей (л.д.35-68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный отчет об оценке и определенную в нем рыночную стоимость жилого помещения ответчик Соловьева Н.Н. не оспаривала. Проводивший оценку эксперт в исходе гражданского дела не заинтересован, имеет соответствующее образование и необходимую квалификацию. В заключении данного эксперта подробно и последовательно изложен ход и методы исследований, надлежащим образом проанализированы результаты оценки. Суд принимает представленный отчет об оценке как допустимое и достоверное доказательство, который может служить определенной гарантией соблюдения прав и законных интересов ответчиков при расходовании полученной компенсации на приобретение нового жилого помещения взамен утраченного.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истцом администрацией Бисертского муниципального округа представлен проект соглашения о выкупе жилого помещения – квартиры <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном доме <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд с Соловьевой Н.Н., <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span> за 1 379 628 руб. с перечислением денежных средств в размере по 459 876 руб. на счет каждого в течение 60 рабочих дней с момента регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение (л.д.111-113).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не принимает во внимание заключение территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 4 о нарушении жилищных прав и интересов несовершеннолетних <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span>, поскольку приказами начальника территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 4 Антроповой О.С. № 219-ОД от 10.07.2025 и № 220-ОД от 10.07.2025 разрешено Соловьевой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетней дочери <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, и в интересах несовершеннолетнего сына <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, заключение соглашения об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> аварийным и подлежащим сносу (л.д.96-97, 98-99, 100-105).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 379 628 рублей по 459 876 рублей 00 копеек каждому собственнику Соловьевой Н.Н., <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, и <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, исходя из 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности с возложенией обязанности на Соловьеву Н.Н., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение с предоставлением администрации Бисертского муниципального округа банковских реквизитов для перечисления денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, право общей долевой собственности Соловьевой Н.Н., <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, на жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, подлежит прекращению с признанием за Бисертским муниципальным округом права собственности на указанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд и прекращением права общей долевой собственности на объект недвижимости следует признать Соловьеву Н.Н., несовершеннолетних <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, и <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2025 следует, что на 1/3 долю Соловьевой Н.Н. в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП (л.д.17-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП возбуждено 20.12.2024 на основании судебного приказа от 16.12.2024 о взыскании с Соловьевой Н.Н. в пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженности по оплате электроэнергии в размере 3 703 руб. 78 коп. (л.д.116-121).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП возбуждено 20.12.2024 на основании судебного приказа от 16.12.2024 о взыскании с Соловьевой Н.Н. в пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженности по оплате электроэнергии в размере 3 703 руб. 78 коп. (л.д.122-127).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП возбуждено 20.12.2024 на основании судебного приказа от 16.12.2024 о взыскании с Соловьевой Н.Н. в пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженности по оплате электроэнергии в размере 3 703 руб. 78 коп. (л.д.128-133).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По каждому исполнительному производству постановлением судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения – квартиры <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.121, 127, 133).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом признан аварийным и является предметом изъятия в пользу муниципального образования, право муниципальной собственности признано судом с прекращением права общей долевой собственности Соловьевой Н.Н. и несовершеннолетних <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span> Указанные изменения подлежат государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку наложение ареста либо установление соответствующего запрета препятствует администрации Бисертского муниципального округа пользоваться, владеть и распоряжаться таким имуществом, в частности, внести соответствующие регистрационные записи в Единый государственный реестр недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в указанной части, а жилого помещения - освобождению от запрета на совершение регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец от уплаты государственной пошлины был освобожден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Соловьевой Н.Н. подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования администрации Бисертского муниципального округа к <span class="FIO1">Соловьевой Н.Н.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">С.В.М.</span> и <span class="FIO2">С.О.М.</span>, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изъять жилое помещение - квартиру <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 379 628 (один миллион триста семьдесят девять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей в сумме по 459 876 (четыреста пятьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей <span class="FIO1">Соловьевой Н.Н.</span>, <span class="others11"><данные изъяты></span>, <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="others12"><данные изъяты></span>, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="others13"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO1">Соловьевой Н.Н.</span>, <span class="others8"><данные изъяты></span>, <span class="FIO11">С.В.М.</span>, <span class="others9"><данные изъяты></span>, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="others10"><данные изъяты></span>, на жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO8">Соловьеву Н.Н.</span>, <span class="others5"><данные изъяты></span>, <span class="FIO3">С.В.М.</span>, <span class="others6"><данные изъяты></span>, <span class="FIO10">С.О.М.</span>, <span class="others7"><данные изъяты></span>, принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, предоставить администрации Бисертского муниципального округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO8">Соловьеву Н.Н.</span>, 23.05.1988 года рождения, уроженку п. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области, СНИЛС 171-721-244 45, Соловьева Виталия Михайловича, <span class="others4"><данные изъяты></span>, <span class="FIO2">С.О.М.</span>, <span class="others3"><данные изъяты></span>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Бисерть, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Бисертским муниципальным округом право собственности на жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Бисерть, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отменить обременение в виде запрещения регистрации в отношении недвижимого имущества – квартиры <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, наложенное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Соловьевой Н.Н.</span>, <span class="others1"><данные изъяты></span>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Ильина</p></span>