Дело № 2-1544/2025 ~ М-726/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle" align="right">КОПИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle" align="left">УИД: 66RS0044-01-2025-001297-33</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle" align="left">Дело № 2-1544/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle">Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">г.Первоуральск 02 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Первоуральский городской суд Свердловской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/025 по иску Унжина Георгия Алексеевича, Карачева Юрия Алексеевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход», Сухоруковой Ольге Валерьевне о признании действий в отношении земельных участков незаконными, признании отсутствующим права собственности на земельные участки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText" align="center"><b>У С Т А Н О В И Л:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText" align="center"><b></b></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="2">Унжин Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="2">Карачев Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Унжин Г.А., Карачев Ю.А. обратились в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» ( далее- СНТ «Восход» и просили суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-установить юридически значимый факт незаконного внесения в ЕГРН записи о собственности СНТ "Восход" на земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-признать действия СНТ "Восход" по внесению записи в ЕГРН о возникновении права собственности незаконными;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-признать отсутствующим право собственности СНТ "Восход" на находящиеся в коллективно - совместной собственности граждан членов бывшего СТ "Восход" и их правопреемников участки земель общего пользования с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-признать недействительными и незаконными все действия СНТ "Восход" по внесению информации в отношении участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> в ЕГРН после внесения записи в ЕГРН о праве собственности на них СНТ "Восход" как незаконными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> находится в собственности Сухоруковой О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением Первоуральского городского суда от 06.05.2025 Сухорукова О.В. привечена к участию в деле в качестве соответчика, также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В ходе рассмотрения дела истцы Унжин Г.А. и Карачев Ю.А. уточнили исковые требования, просили суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-признать действия СНТ "Восход" по внесению записи в ЕГРН о возникновении права собственности незаконными на земли общего пользования с кадастровыми номерами и <span class="Nomer2">№</span>, а также дом сторожа с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> незаконными;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- признать отсутствующим право собственности СНТ "Восход" на находящиеся в коллективно - совместной собственности граждан членов бывшего СТ "Восход" и их правопреемников участки земель общего пользования с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-признать отсутствующим право собственности Сухоруковой О.В.. на находящиеся в коллективно - совместной собственности граждан членов бывшего СТ "Восход" и их правопреемников участок земель общего пользования с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и дома сторожа с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в связи с ничтожностью договора купли - продажи от 30 марта 2024 года /л.д.212-223/</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании истцы Унжин Г.А. и Карачев Ю.А. заявленные исковые требования поддержали. Суду пояснили, что Унжин Г.А. владеет на праве собственности садовыми участками с КН66:58:290246:16 и КН <span class="Nomer2">№</span>. Основанием приобретения им участков являлось вступление в права наследства после смерти матери <span class="FIO8">ФИО8</span> на основании свидетельства о праве на наследство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Карачев Ю.А. владеет на праве собственности участками с КН <span class="Nomer2">№</span>, основанием приобретения данного участка является договор купли-продажи, заключенный с Зубаревой B.C., зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и с КН 66:58:2902046:51, основанием приобретения данного участка является договор купли-продажи, заключенный с <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Истцы не являются ни учредителями, ни членами СНТ "Восход". Ранее все четыре участка входили в территорию ликвидированного в 2009 году Садоводческого товарищества "Восход" ОГРН <span class="Nomer2">№</span> ИНН <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Земельный участок, на котором находился ликвидированный в 2009 году С/Т "Восход" был выделен в бессрочное пользование производственно-техническому предприятию "Уралэнергочермет" Решением Исполнительного комитета Свердловского городского совета депутатов трудящихся для организации плодово-ягодного сада<span class="Nomer2">№</span>-ж от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Постановлением Главы администрации города Первоуральска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>а утвержден технический отчет по установлению границ землепользования треста "Уралэнергочермет" площадью 4,54 га в постоянное пользование. Постановлением Главы Администрации города Первоуральск от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span> данный участок предоставлен в коллективно-совместную собственность гражданам СТ "Восход". Таким образом, граждане - члены СТ "Восход" наделялись Администрацией г. Первоуральска в коллективно-совместную собственность земельным участком, из которого в дальнейшем были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> ( земли общего пользования). СТ «Восход» в тот период насчитывал в своем составе 65 членов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В 2009 году СТ "Восход" было ликвидировано по инициативе ИФНС. После ликвидации все земли общего пользования и общее имущество, в соответствии с действующим законодательством перешло в долевую собственность граждан бывших членов СТ "Восход в количестве 65 человек ( ст. 28. Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), в том числе и земельные участки с КН <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, а также дом сторожа с <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на земельном участке <span class="Nomer2">№</span>. В связи с этим распоряжаться таким имуществом граждане могут только единогласно, приняв соответствующее решение (п.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).<b> </b>Согласно новой редакции Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 14.04.2023 года, вступившего в законную силу 25.04.2023 года" допускается ведение гражданами садоводства без создания ими товарищества. В связи с этим с 2009 года, то есть после ликвидации СТ Восход граждане - все бывшие члены СТ "Восход" вели садоводство без создания товарищества В соответствии с частью 16 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения СНТ признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков. Таким образом, в указанном случае право общей долевой собственности признается в силу закона, в связи с чем получение каких-либо согласий от указанных лиц не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В 2017 году четыре гражданина, купивших участки у бывших членов СТ "Восход" с целью извлечения прибыли от управления недвижимым жилым имуществом создали СНТ "Восход". Данное юридическое лицо СНТ "Восход" ОГРН <span class="Nomer2">№</span> ИНН <span class="Nomer2">№</span> по закону не является право преемником ликвидированного в 2009 году СТ "Восход" ОГРН <span class="Nomer2">№</span> ИНН <span class="Nomer2">№</span>. СНТ "Восход" насчитывало на момент создания в своем составе 4 члена, владевших участками и одного- пятого учредители СНТ включили в состав членов СНТ не являющего собственником земельного участка на территории СТ «Восход», так как желающих входить в новое СНТ больше не было, а закон требовал наличия пяти учредителей. В связи с этим СТ «Восход» и СНТ «Восход»- это разные юридические лица (с разными ОГРН И ИНН, разной адресной частью местоположения, разными видами основной деятельности, разными количествами членов Товарищества), после ликвидации СТ «Восход» прошло более 8 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">До 2018 года земельные участки с КН <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> были зарегистрированы в ЕГРН как земли общего пользования, находящиеся в коллективно - совместной собственности граждан членов бывшего СТ "Восход". Однако, в 2018 году вновь созданное СНТ «Восход» в отсутствие законных оснований, без уведомления бывших членов ликвидированного в 2009 году СТ "Восход" и их правопреемников сфальсифицировало и подало в ЕГРН документы о переходе права собственности на участки к вновь созданному в 2017 году СНТ "Восход".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В дальнейшем в 2024 году СНТ "Восход" без согласия всех лиц в коллективно - совместной собственности которых находились участки с КН <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> произвел отчуждение земельного участка <span class="Nomer2">№</span> с расположенным на нем домом сторожа с КН <span class="Nomer2">№</span> Сухоруковой О.В., заключив договор купли-продажи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласие на отчуждение данных объектов со стороны всех лиц в коллективно - совместной собственности которых находились эти объекты получено не было. В связи с этим действия СНТ «Восход» по внесению записи в ЕГРН о возникновении права собственности на указанные земельные участки с КН <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> и расположенный на земельном участке с <span class="Nomer2">№</span> дом сторожа с КН <span class="Nomer2">№</span> являются незаконными, право собственности СНТ "Восход" на вышеуказанные объекты следует признать отсутствующим. Поскольку СНТ «Восход» не обладало правом собственности на земельный участок с <span class="Nomer2">№</span> и расположенный на нем дом сторожа с <span class="Nomer2">№</span>, соответственно, договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вышеуказанных объектов, заключенный между СНТ «Восход» и Сухоруковой О.В. является ничтожным. В связи с этим право собственности Сухоруковой О.В. на земельный участок с <span class="Nomer2">№</span> и нежилое здания (дом сторожа) с <span class="Nomer2">№</span> также следует признать отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании вышеизложенного просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представители ответчика СНТ «Восход» Парыгина Н.А., действующая на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> со сроком действия два года /л.д.107/, и председатель СНТ «Восход» Русинова А.А. исковые требования не признали, представили письменный отзыв/л.д.102-106 том 1/, дополнения к возражениям на исковое заявление /л.д.2-11 том 2/, в которых указали, что в 2004 году было создано СТ «Восход», председателем которого являлась Унжина С.Г. (мать истца Унжина Г.А. В 2009 году по решению налогового органа СТ «Восход» было ликвидировано, о чем членам СТ «Восход» стало известно только в 2016 году. В целях сохранения прав землепользователей на земельный участок общего пользования, обеспечения управления общей инфраструктурой 16.07.2016 собственниками земельных участков СТ «Восход», присутствующих на собрании, единогласно было принято решение о регистрации юридического лица СНТ «Восход». В указанном собрании принял участие и истец Карачев Ю.А. Так как специальные знания в области регистрации юридических лиц у собственников земельных участков отсутствовали, то начиная с июля 2016 года по апрель 2017 года, собственники получали необходимые консультации от сотрудников налоговых органов и иных специалистов для подготовки всех необходимых документов. В апреле 2017 года было проведено собрание собственников земельных участков, оформленное протоколом № 1 от 11.04.2017, которые смогут лично присутствовать у нотариуса и подать документы в налоговый орган для регистрации юридического лица – СНТ «Восход». Доводы ответчиков о незаконном создании СНТ «Восход» опровергаются Постановлением УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по городу Первоуральску об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.12.2022, которым не установлен умысел на мошеннические действия Русиновой АА при оформлении документов на СНТ «Восход», факт мошенничества не установлен. Кроме того, законность создания юридического лица - СНТ «Восход» подтверждено апелляционным определением Свердловского областного суда от 22.04.2025 (дело № 33-5329/2025)при рассмотрении апелляционной жалобы Унжина Г.А. на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 24.12.2024 (дело № 2-4769/2024), в котором судебная коллегия по гражданским делам указала, что «вопреки доводам апелляционной жалобы наличие в составе учредителей трех человек при создании СНТ «Восход» не нарушало требований закона, действующего на момент создания СНТ. Данные выводы имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела (ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С момента регистрации юридического лица СНТ «Восход» решение по управлению общим имуществом принимались правообладателями земельных участков на общих собраниях СНТ «Восход», проводимых ежегодно. Так, 25.06.2017 состоялось собрание СНТ «Восход», на котором приняли участие 47 собственников земельных участков и их представители, включая истца Унжина Г.А,, зарегистрировавшегося в списке участников указанного собрания собственноручно. Законность регистрации и деятельности юридического лица СНТ «Восход» подтверждается фактом отсутствия каких-либо возражений относительно его регистрации со стороны правообладателей земельных участков, включая истцов, в течение периода с момента регистрации - май 2017 года и до марта 2025 года (более 8 лет). Более того, правообладатели земельных участков регулярно участвуют в общих собраниях, голосуют за утверждение размеров членских взносов и платежей, решают вопросы хозяйственной деятельности и иные организационные моменты. Фактически, своим многолетним участием в работе товарищества, добровольной уплатой взносов и исполнением решений собраний, они выразили свое согласие и подтвердили легитимность регистрации юридического лица СНТ «Восход». Данное обстоятельство объективно подтверждено материалами дела, содержащими протоколы общих собраний № 3 от 08.09.2018, № 4 от 30.06.2019, от 27.09.2022. Из вышесказанного следует, что регистрация СНТ «Восход» было проведено согласно положению Федерального закона № 66-ФЗ, Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», без нарушения прав и интересов истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Постановлением Главы Администрации г. Первоуральска от 20.05.1994 <span class="Nomer2">№</span>, Свидетельством на право собственности на землю серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Постановлением Главы Администрации города Первоуральска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> для ведения садоводства членам СТ «Восход» был предоставлен земельный участок общего назначения для обеспечения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране и организации отдыха. Истец Карачев Ю.А., принявший участие в июле 2016 года в общем собрании собственников земельных участков, расположенных на территории ведения садоводства в кадастровом квартале 66:58:2902046, а также истец Унжин Г.А., участвовавший в июне 2017 года в аналогичном мероприятии, но уже в составе зарегистрированного юридического лица - СНТ «Восход», фактически своим участием выразили согласие на осуществление управления общим имуществом юридическим лицом - СНТ «Восход» на предоставленном ранее земельном участке посредством решений собраний собственников земельных участков в соответствии с положения Федерального закона № 66-ФЗ. Порядок переоформления прав на земельные участки установлен Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001№ 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В силу положений статьи 3 вышеуказанного Федерального закона права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня его введения в действие (пункт 1). Решением общего собрания СНТ «Восход» от 08.09.2018, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span>, было поручено председателю Русиновой А.А., уполномоченной по проведению процедур оформления земель общего пользования (включая участок и дом сторожа),заключить договор на межевание, согласовать границы со смежными землепользователями и провести регистрацию земли общего пользования, участок и дом сторожа в собственность юридического лица (СНТ «Восход»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Во исполнение принятого решения председателем СНТ «Восход» был заключен договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка общего пользования СНТ, в том числе земельного участка сторожа, и поданы документы на регистрацию права собственности на указанные земельные участки за юридическим лицом СНТ «Восход». 25.12.2018 произведена государственная регистрация права собственности СНТ «Восход» на земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span> (земельный участок общего назначения). Материалы дела содержат доказательства наличия необходимого кворума на общем собрании членов СНТ «Восход» 08.09.2018.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">29.06.2019<b> </b>на общем собрании СНТ «Восход» (протокол № 4) принято решение о выделении границ земельного участка сторожа из земель общего пользования и оформить как отдельный участок с кадастровым номером. На данном собрании принимал участие истец Унжин Г.А., о чем свидетельствует подпись в листе регистрации участников общего собрания СНТ «Восход». Таким образом, истец Унжин Г.А. знал об оформлении права собственности на земельные участки общего пользования за СНТ «Восход». Кворум для принятия правомочных решений на данном собрании имелся. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена государственная регистрация права собственности СНТ «Восход» на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (земельный участок сторожа). <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> общим собранием СНТ «Восход» принято решение о продаже земельного участка <span class="Nomer2">№</span> с КН <span class="Nomer2">№</span>, денежные средства направить на реконструкцию системы электрохозяйств. Согласно протоколу общего собрания, на собрании присутствовали 43 собственника земельных участков, каждый из которых принял участие в процедуре голосования, все голоса были учтены и включены в итоговые результаты. Истец <span class="FIO9">ФИО9</span> присутствовал на данном общем собрании и проголосовал как от своего имени, так и от имени <span class="FIO8">ФИО8</span> на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной сроком на три года, что подтверждается его подписью в листе регистрации участников собрания СНТ «Восход». Из этого следует, что истец Унжин Г.А. был информирован о рассмотренных на собрании вопросах и принятых по ним решениях. Таким образом, принимая во внимание факты участия истца Унжина Г.А. в общих. собраниях СНТ «Восход», его голосование от собственного имени и по доверенности, следует признать, что истец Унжин Г.А. был осведомлен как о регистрации юридического лица СНТ «Восход», о регистрации права собственности на земли общего пользования за СНТ «Восход», так и о принятом решении о продаже земельного участка <span class="Nomer2">№</span> и расположенного на нем строения (дома сторожа).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Факт участия истца Карачева Ю.А. в общем собрании 2016 года, на котором было принято решение о регистрации юридического лица, говорит о том, что истец Карачев Ю.А. обладал информацией о регистрации юридического лица СНТ «Восход». Из указанных протоколов общего собрания СНТ «Восход» следует, что в принятии решений участвовало большинство собственников земельных участков и их представителей, что свидетельствует об осведомленности садоводов о датах и времени проведения собраний и принимаемых решениях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, действия СНТ «Восход» по оформлению права собственности на земли общего пользования (включая участок, на котором расположен дом сторожа) и внесению соответствующих записей в ЕГРН являются законными и соответствуют Федеральному закону № 66-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Предъявляя доводы в обоснование своего иска о несоблюдении кворума при принятий решений на указанных собраниях, истцы фактически стремятся обойти положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и оспорить принятые решения общего собрания. Поскольку регистрация право собственности на земельные участки <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, на нежилое строение (дом сторожа) произведена на основании решения общего собрания СНТ «Восход», следовательно возможность обращения в суд с самостоятельным требованием о признании действий СНТ «Восход» по внесению записи в ЕГРН о возникновении права собственности на землю общего пользования и дом сторожа незаконными без обжалования решений общего собрания СНТ «Восход» противоречит положениям главы 9.1., статьи 12 ГК РФ, части 1 статьи 11 и части 8 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ. СНТ «Восход» заявляет о пропуске истцами установленного законом срока об оспаривание решений общего собрания СНТ «Восход» от 2018 г., 2019 г. и 2020 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С уточненными исковым и требованиями от 09.06.2025 о признании права собственности на недвижимое имущество (земельные участки и дом сторожа) отсутствующим СНТ «Восход» также не согласно, поскольку данные требования могут быть заявлены владеющим собственником недвижимого имущества к лицу, не владеющим данным имуществом, право на которое зарегистрировано за ним незаконно, к которым истцы не относятся</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В исковом заявлении истцы указали, что после ликвидации СНТ «Восход» в 2009 году все земли общего пользования и общее имущество перешло в собственность граждан бывших членов СНТ «Восход» в количестве 65 человек. При этом истцы не предоставили доказательств того, что право долевой собственности на земли общего пользования и дом сторожа после ликвидации СТ «Восход» в 2009 году было зарегистрировано в долевую собственность, как бывших членов СТ, так и в долевую собственность самих истцов. Если истцы считали, что они являются собственниками доли на общем имуществе ликвидированного СТ, полагаем, что у них было достаточно времени на обращение в органы государственной регистрации для регистрации права долевой собственности в составе общего имущества - с момента ликвидации СТ «Восход» - 30.03.2009. (более 15 лет). Указанное бездействие со стороны истцов в течение 15 лет и последующее обращение в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим имеет все признаки злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Также просит учесть, что в установленном законом порядке не оспорено решение общего собрания членов СНТ «Восход», оформленное протоколом от 27.09.2020, в соответствии с которым большинством голосов собственников земельных участков было принято решение о продаже участка <span class="Nomer2">№</span> (дом сторожа) по цене не ниже рыночной стоимости. Сроки исковой давности на оспаривание указанного решения истцами пропущены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представители ответчика СНТ «Восход» Парыгина Н.А. и Русинова А.А, возражения, изложенные в письменных отзывах, поддержали. Просили отказать истцам в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик Сухорукова О.В. в судебном заседании исковые требования истцов не признала. Суду пояснила, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества- земельного участка с <span class="Nomer2">№</span> и расположенного на нем нежилого здания с <span class="Nomer2">№</span> который она вместе с супругом приобрела у СНТ «Восход» по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.. На момент приобретения земельный участок и нежилое здание было в запущенном и разрушенном состоянии. В настоящее время она благоустраивает земельный участок, намерена осуществлять строительство жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ( далее-Управление Росреестра по Свердловской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя/л.д.208/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Как установлено судом и следует из материалов дела, Унжин Г.А. с 30.05.2024 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902046:64 и с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, район д. Старые Решеты, с/т «Восход», основание приобретения земельных участков -свидетельство о праве на наследство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> после смерти <span class="FIO8">ФИО8</span>/л.д.56-61, 61-68/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Карачев Ю.А. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> - основание приобретения данного участка договор купли-продажи у Зубаревой B.C., и с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> - основание приобретения данного участка договор купли-продажи с <span class="FIO5">ФИО5</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>/л.д.86-92, 93-101/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Земельные участки истцов находятся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Свердловского городского совета депутатов трудящихся для организации плодовоягодного сада <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> производственно - техническому предприятию «Уралэнергочермет» был предоставлен земельный участок в постоянное ( бессрочное) пользование /л.д52 том 2./.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Постановлением Главы администрации города Первоуральска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>а утвержден технический отчет по установлению границ землепользования треста «Уралэнергочермет» площадью 4.54 га в постоянное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Постановлением Главы Администрации города Первоуральск от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span> из земель государственного предприятия «Уралэнергочермет» был изъят земельный участок площадью 4,54 га и предоставлен гражданам садоводческого товарищества «Восход» бесплатно в коллективно-совместную собственность площадью 0,8244 га, в собственность, 3,6987 га и в пожизненно наследуемое владение 0,0169 га./л.д.140 том 1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в коллективно-совместной собственности СТ «Восход» находился земельный участок 0,8233 га (садоводческое товарищество, земли общего пользования) на основании Постановления Главы Администрации г. Первоуральска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, /л.д.122-123 том 1/</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="5">В ЕГРЮЛ внесены сведения о создании юридического лица СТ «Восход» ОГРН <span class="Nomer2">№</span> 28.09.2004, юридическое лицо прекратило свою деятельность 30.03.2009.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="5">11.04.2017 было проведено собрание членов (учредителей) СНТ «Восход», в котором приняло участие 4 человека и единогласно проголосовавших по всем вопросам повестки собрания, в том числе: о создании СНТ «Восход», об утверждении адреса местонахождения СНТ, об утверждении устава СНТ, выборы председателя правления, о выборе правления, о выборе ревизора СНТ «Восход». Вышеуказанные принятые решения были оформлены протоколом № 1 от 1104.2017 /л.д.224-226 том 1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="5">Протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оформлено принятое решение общего собрания членов (учредителей) СНТ «Восход» о принятии в члены СНТ «Восход» владельцев земельных участок, расположенных в пределах границ СНТ «Восход» согласно списочному составу в количестве 59 владельцев земельных участков/л.д.228-231 том 1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="5">Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Восход» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) зарегистрировано 12.05.2017, способ образования – создание юридического лица/л.д.108-111 том 1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="5">Согласно п.1.2 Устава СНТ «Восход», утвержденного общим собранием членов СНТ «Восход» от 11.04.2017, а также утвержденного протоколом общего собрания членов СНТ «Восход» № 4 от 30.06.2019, указано на то, что СНТ является правопреемником СТ «Восход» /л.д.155-184 том 1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом установлено, что в целях оформления прав на земли общего пользования в границах садоводческого товарищества сформирован и постановлен на кадастровый учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок площадью 616 кв.м., с <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земли общего пользования. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано 29.01.2020 за СНТ «Восход» на основании свидетельства на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Восход» <span class="Nomer2">№</span> от 30.06.2019, согласно которому принято решение «при кадастровом оформлении земель общего пользования выделить границы участка сторожа из ЗОП и оформить как отдельный участок с кадастровым номером» /л.д.152-154,136,139 том 1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Также на кадастровом учете с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> значится земельный участок с <span class="Nomer2">№</span> площадью 8233 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земли общего пользования. Право собственности на него зарегистрировано за СНТ «Восход» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /л.д.146-151/. Протоколом общего собрания членов СНТ «Восход» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> оформлено решение членов Товарищества о поручении председателю Русиновой А.А. быть уполномоченной по проведению процедур оформления земель общего пользования (включая участок и дом сторожа), заключить договор на межевание, согласовать границы со смежными землепользователями и провести регистрацию земли общего пользования, участок и дом сторожа в собственность юридического лица (СНТ «Восход») /л.д.135 том 1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Земельный участок с <span class="Nomer2">№</span>, площадью 616 кв.м. был образован из земельного участка с <span class="Nomer2">№</span>, площадью 8233 кв.м. В настоящее время площадь участка <span class="Nomer2">№</span> составляет 7617 кв.м. (8233 кв.м.-616 кв.=7617 кв.м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением общего собрания членов СНТ «Восход», оформленного протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, было принято решение выставить на продажу участок <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>) по цене не ниже рыночной /л.д.125-129/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> СНТ «Восход» являлось собственником земельного участка с <span class="Nomer2">№</span> и расположенного на нем нежилого здания (дом сторожа) с КН66:58:2902046:132, а также являлось и является по настоящее время собственником земельного участка с <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между СНТ «Восход» и Сухоруковой О.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому СНТ «Восход» продало, а Сухорукова О,В. приобрела в собственность недвижимое имущество: нежилое здание с <span class="Nomer2">№</span>, площадью 89,5 кв.м., и земельный участок с <span class="Nomer2">№</span>, находящееся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Стоимость недвижимого имущества определена в размере 630000 рублей /л.д.117 том 1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> расположенное на нем нежилое здание с <span class="Nomer2">№</span> находятся в собственности Сухоруковой О.В. со <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /л.д.50-55/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы Унжин Г.А. и Карачев Ю.А. полагали незаконным оформление СНТ «Восход» в собственность земельных участков с КН66:58:2902046:133, КН66:58:2902046:65, а также нежилого здания с <span class="Nomer2">№</span>, а затем и последующую продажу земельного участка с КН66:58:2902046:133 и нежилого здания с КН66:58:2902046:132 Сухоруковой О.В. в связи с тем, что вышеуказанные объекты после ликвидации СТ «Восход» находились в коллективно-совместной собственности (в настоящее время –общей долевой собственности), при этом согласия всех сособственников (бывших членов СТ «Восход» ответчик не получил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, в редакции, действовавшей на момент вынесения постановления Администрации главы г.Первоуральска 3637 от 20.05.1994, на основании которого СТ «Восход» был предоставлен земельный участок в коллективно-совместную собственность и выдано свидетельство на право собственности на землю серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно статье 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят, в том числе из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Однако положения ст. ст. 8 и 66 Земельного кодекса РСФСР (от 25 апреля 1991 г.), предусматривавшие возможность предоставления земель общего пользования садоводческих товариществ в коллективную совместную собственность граждан, были признаны недействующими на основании Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации". Также в связи с данным Указом Президента РФ признан недействующим Закон РСФСР "О земельной реформе", предусматривавший предоставление земельных участков в садоводческих товариществах в коллективную собственность граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно части 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">При таких условиях Постановление Главы Администрации города Первоуральск от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span> о предоставлении гражданам садоводческого товарищества «Восход» земельного участка в коллективно-совместную собственность, равно как и Свидетельство на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не в полной мере соответствовали действовавшему на день их вынесения, как и в настоящее время, законодательству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В связи с этим право собственности садовода на земельный участок в садоводческом товариществе могло возникнуть в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 в редакции Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В соответствии с ч. 1 ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.), земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">С 1 января 2019 года отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно части 15 статьи 54 Закона N 217-ФЗ вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшим до 1 марта 2015 года, предусматривалось, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Кроме того, в законе сказано, что собственность СНТ как юридического лица, возникшая до 1 января 2019 года, сохраняется. При этом имущество общего пользования, право собственности на которое возникло у юридического лица до 1 января 2019 года, может быть передано в общую долевую собственность садоводов. Для этого вопрос о безвозмездной передаче такого имущества должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества (ч. 3 ст. 25, п. 6 ч. 1 ст. 17, ст. 54 Закона N 217-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, с учетом вышеизложенных правовых норм СНТ «Восход» до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> имело право оформить в свою собственность земельный участок с КН66:58:2902046:65, площадью 8233 кв.м. (до выдела из него земельного участка с: <span class="Nomer2">№</span>, площадью 616 кв.м.) /земли общего пользования/. (п. 2 ст. 28 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Право собственности СНТ «Восход» на земельный участок с <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть в данном случае оснований для признания действий СНТ «Восход» по оформлению в собственность земельного участка с КН66:58:2902046:65 не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В соответствии с действующим законодательством имущество общего пользования, право собственности на которое возникло у юридического лица до 1 января 2019 года (как в данном случае), могло быть передано в общую долевую собственность садоводов. Для этого вопрос о безвозмездной передаче такого имущества должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества (ч. 3 ст. 25, п. 6 ч. 1 ст. 17, ст. 54 Закона N 217-ФЗ). Однако, в материалах дела такие документы отсутствуют. В связи с этим оснований полагать, что земельный участок с <span class="Nomer2">№</span> находился в общей долевой собственности садоводов, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Относительно земельного участка с <span class="Nomer2">№</span>, суд также полагает, что и первоначальной регистрацией права собственности на него за СНТ «Восход» 29.01.2020 и последующей 02.04.2024 за Сухоруковой О.В. права истцов не нарушены, поскольку, как, уже указано судом, земельный участок с <span class="Nomer2">№</span> 29.01.2020 был образован из земельного участка с <span class="Nomer2">№</span> и поставлен на самостоятельный кадастровый учет. Соответственно, СНТ «Восход» имело право распоряжаться земельным участком с <span class="Nomer2">№</span> поскольку являлось его собственником в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Доводы стороны истца о неправомерности создания СНТ «Восход» суд считает не состоятельными, поскольку при создании СНТ «Восход» не нарушало требований закона, действовавшего на момент создания СНТ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ « О садоводческих. огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, сродных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей. связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В соответствии с п. 1 ст. 16 этого же Федерального закона садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате. организации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого соединения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В силу п. 2 указанной статьи численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Как следует из протокола № 1 от 11.04.2017 собрания членов (учредителей) СНТ «Восход» общее количество учредителей составило 4: <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span> При этом даже за исключением <span class="FIO12">ФИО12</span>, который собственником земельного участка на территории СНТ «Восход» не являлся, а являлся фактическим владельцем земельного участка, собрание учредителей было правомочно принять решение о создании СНТ «Восход».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Доводы истцов о том, что СНТ «Восход» с ОГРН <span class="Nomer2">№</span> создано без правопреемства от ликвидированного С"Г «Восход» с ОГРН <span class="Nomer2">№</span> не имеет членов Товарищества подлежат отклонению по следующему основанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Из пункта 1.2 Устава СНТ «Восход» следует, что СНТ располагается на земельном участке, предоставленном ранее гражданам Решением исполнительного комитета Свердловского городского совета депутатов трудящихся <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,.. Постановлением Главы администрации города Первоуральска <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О перерегистрации земельного участка в постоянное пользование» общей площадью 4.54 га. с количеством участков 65. СНТ является правопреемником садоводческого товарищества «Восход». Устав СНТ «Восход» утвержден протоколом общего собрания членов товарищества от 30.06.2019 <i>№</i>4 ( п.10 повестки собрания) /л.д.155-184, 136-139/ Решение общего собрания членов СНТ «Восход», оформленное протоколом от 30.06.2019 № 4 не оспорено, незаконным не признано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Также суд учитывает, что заявленные истцами требования о признании отсутствующим право собственности на спорные объекты недвижимости: земельные участки с КН и здание с КН удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Пунктом 5 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">21.12.2018 СНТ «Восход» представило в регистрирующий орган в качестве основания для регистрации права индивидуальной собственности данного юридического лица на земельный участок с КН66:58:2902046:65 свидетельство на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Восход» №4 от 30.06.2019, согласно которому принято решение «при кадастровом оформлении земель общего пользования выделить границы участка сторожа из ЗОП и оформить как отдельный участок с кадастровым номером» /л.д.133-144 том 1 (копия дела правоустанавливающих документов на ЗУ:65).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Оснований для отказа СНТ «Восход» в регистрации права собственности на земельный участок регистрирующий орган не усмотрел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно положениям статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13 мая 2014 N 998-0).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">При этом, исходя из установленного пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2018 года.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">С учетом вышеизложенного суд принимает во внимание, что предъявление иска о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты интересов, которым может воспользоваться лишь владеющий собственник имущества, в то время как истцы, как установлено судом, не являются владеющими собственниками объектов недвижимости с <span class="Nomer2">№</span> и КН:<span class="Nomer2">№</span>, в связи с чем они не вправе требовать признания отсутствующим права собственности как СНТ «Восход», так и Сухоруковой О.В. на данные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">При этом, в случае если бы истцы являлись владеющими сособственниками земельного участка с <span class="Nomer2">№</span> и нежилого здания с <span class="Nomer2">№</span>, то только имели бы право требования денежной компенсации за причитающуюся им долю в общем имущества Товарищества, поскольку право на отчуждение (продажу) данных объектов недвижимости было принято общим собранием членов СНТ «Восход», оформленного протоколом от 27.09.2020 (количество присутствующих на собрании членов и собственников земельных участков-43/( /л.д.119 том 1/. При этом истцы не наделены полномочиями выступать от имени всех членов СНТ «Восход» и собственников земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Восход».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>Р Е Ш И Л:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования Унжина Георгия Алексеевича (<span class="Nomer2">№</span>), Карачева Юрия Алексеевича (<span class="Nomer2">№</span>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), Сухоруковой Ольге Валерьевне (<span class="Nomer2">№</span>) о признании действий в отношении земельных участков незаконными, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, – оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующий: подпись Ю.Г. Логунова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> </div></span>