Дело № 2-1767/2025 ~ М-1039/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>УИД: 66RS0044-01-2025-001892-91</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>Дело № 2-1767/2025</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2025 года</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">г. Первоуральск 30 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Первоуральский городской суд Свердловской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/2025 по иску Калашникова Дмитрия Валерьевича к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Серебряные сосны» о взыскании задолженности по оплате за сервитут, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Калашников Д.В. обратился в суд с иском Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Серебряные сосны» / далее- СН ТСН «Серебряные сосны»/ о замене получателя платы за сервитут, установленного решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 18.08.2023 в редакции апелляционного определения Свердловского областного суда от 10.04.2024, вместо садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Малиновка» назначить получателем платы за сервитут Калашникова Д.В., о взыскании задолженности по оплате за сервитут, установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> за период с 07.11.2024 по 31.03.2025 в размере 201 192 руб., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9036 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением Первоуральского городского суда от 29.04.2025 требования Калашникова Д.В. о замене стороны получателя платы за сервитут, установленного решением суда (замене стороны взыскателя) по гражданскому делу № 2-812/2023 выделены в отдельное производство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением Первоуральского городского суда от 28.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно примета спора привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Малиновка".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 18.08.2023 по гражданскому делу № 2-812/2023 исковые требования СНТСН «Серебряные сосны» к СНТСН «Малиновка» об обязании заключить соглашение об обременении в виде бессрочного частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> удовлетворены; в пользу СНТСН «Серебряные сосны» установлено право бессрочного частного ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СНТСН «Серебряные сосны» и иных лиц, эксплуатации и ремонта дороги, создания и эксплуатации водопроводных и электрических сетей, эксплуатации земельных участков в целях обеспечения деятельности СН ТСН «Серебряные сосны», на условиях платы 5 000 рублей ежемесячно, на земельный участок, правообладателем которого является СН ТСН «Малиновка». Апелляционным определением Свердловский областной суд от 10.04.2024 решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 18.08.2023 изменено в части удовлетворения требований СН ТСН «Серебряные сосны». Установлено в пользу СНТСН «Серебряные сосны» право ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СНТСН «Серебряные сосны» и иных лиц на условиях платы 41 915 рублей ежемесячно, бессрочно на земельный участок, принадлежащий СНТСН «Малиновка». В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения. Обременение земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> сервитутом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. С 07.11.2024 истец Калашников Д.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 26013 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно судебному акту, сервитут установлен бессрочно и включает: право прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» и иных лиц без ограничения времени суток; обязанность выплачивать ежемесячную плату в размере 41915 рублей. Ссылаясь на пункт 1 статьи 275, пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ и пункт 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ, указывает, что размер платы за обременение земельного участка сервитутом с момента перехода ему прав собственности, а именно с 07.11.2024 по 31.03.2025 для СНТСН «Серебряные сосны» составил 201192 рублей. В апреле 2025 года Калашниковым Д.В. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по сервитуту за пользование земельным участком КН <span class="Nomer2">№</span>. Данная претензия оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При рассмотрении дела истец Калашников Д.В. исковые требования уточнил, просил суд взыскать с СНТ СН «Серебряные сосны» в свою пользу задолженность по плате за обременение земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> сервитутом за период с 07.11.2024 по 30.06.2025 в размере 326 937 рублей 00 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 10 673 рубля 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании истец Калашников Д.В., его представитель Парыгина Н.П. допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца /л.д.51-52/, уточненные исковые требования поддержали, указав, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.04.2024 было установлено в пользу СНТСН «Серебряные сосны» право ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СНТСН «Серебряные сосны» и иных лиц на условиях платы в размере 41 915 рублей ежемесячно, бессрочно на земельный участок, принадлежащий СНТСН «Малиновка». С 07.11.2024 Калашников Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в отношении которого сохранен установленный сервитут. Ответчик в добровольном порядке оплату за пользование указанным земельным участком не производит, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчика в его пользу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представители ответчика СН ТСН «Серебряные сосны» Новосельцев Т.К., действующий на основании доверенности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> со сроком действия три года и Шатов И.П. (председатель Товарищества) исковые требования не признали. Суду пояснили, что у Калашникова Д.В. имеется задолженность по обязательным взносам за земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span> перед СН ТСН «Серебряные сосны», которая подлежит взаимозачету с заявленными требованиями истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель третьего лица СНТ СН "Малиновка" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (ШПИ <span class="Nomer2">№</span>), заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица- СНТ СН "Малиновка".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как определено пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с п. 6 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-812/2023 от 18.08.2023 в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» установлено право бессрочного частного ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» и иных лиц, эксплуатации и ремонта дороги, создания и эксплуатации водопроводных и электрических сетей, эксплуатации земельных участков в целях обеспечения деятельности СН ТСН «Серебряные сосны», на условиях платы 5000 рублей ежемесячно, на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, правообладателем которого является СН ТСН «Малиновка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.04.2024 с учетом апелляционного определения от 16.08.2024 об исправлении описки, решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 18.08.2023 изменено в части удовлетворения требований СН ТСН «Серебряные сосны», в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» установлено право ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» и иных лиц на условиях платы 41 915 рублей ежемесячно, бессрочно на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащий СН ТСН «Малиновка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.04.2024 (с учетом определения об исправлении описки от 16.08.2024) оставлено без изменения, кассационная жалоба садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Малиновка» - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение вступило в законную силу 10.04.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно выписке ЕГРН от 28.05.2025 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> установлен частный сервитут в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» и произведена его государственная регистрация <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с 07.11.2024 является Калашников Д.В. л.д.36-38/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, СН ТСН «Серебряные сосны» обязано к уплате платы за частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, установленной на основании судебного акта в пользу собственника земельного участка Калашникова Д.В., начиная с 07.11.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истцом в обоснование размера задолженности представлен расчет (указан в заявлении об уточнении исковых требований (л.д.73), который судом проверен и является арифметически верным, поскольку он произведен из размера платы, установленного судебным актом- 41915 рублей и за период, когда истец является собственником земельного участка с <span class="Nomer2">№</span>. Ответчиком фактически данный расчет не оспаривался, равно как и не оспаривалось право истца на получение платы за сервитут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доказательств, свидетельствующих о лишении СН ТСН «Серебряные сосны» права пользования спорным земельным участком, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доводы ответчика СН ТСН «Серебряные сосны» о необходимости взаимозачета данных платежей с обязательными платежами, начисляемыми истцу за пользованием земельными участками, по уплате которых у Калашникова Д.В. перед СН ТСН «Серебряные сосны» имеется задолженность, учетом предмета заявленных требований, не могут быть приняты судом во внимание. В принятии встречного иска СН ТСН «Серебряные сосны» к Калашникову Д.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам отказано, в том числе и в связи с наличием в производстве Первоуральского городского суда гражданского дела № 2-1889/2025 по иску Калашникова Д.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Серебряные сосны» о признании незаконным включение в границы Товарищества земельных участков и исключении земельных участков из границ территории Товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, требования истца Калашников Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика СН ТСН «Серебряные сосны» подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за сервитут за период с 07.11.2024 по 30.06.2025 в размере 326937 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истцом Калашниковым Д.В. при подаче иска в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 9036 рублей, что подтверждается чеком по операции от 21.04.2025 на указанную сумму /л.д.8/. При подаче уточненных исковых требований Калашниковым Д.В. также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1637 рублей, что подтверждается чеком по операции от 26.06.2025 на указанную сумму.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При таких обстоятельствах с ответчика СН ТСН «Серебряные сосны» подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в общем размере 10673 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>Р Е Ш И Л:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования Калашникова Дмитрия Валерьевича к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Серебряные сосны» о взыскании задолженности по оплате за сервитут, судебных расходов – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Серебряные сосны» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Калашникова Дмитрия Валерьевича (<span class="Nomer2">№</span>) задолженность по плате за обременение земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> сервитутом за период с 07.11.2024 по 30.06.2025 в размере 326 937 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 673 рубля 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующий: Ю.Г. Логунова</p> </div></span>